在我看来，中国的物价上涨是长期的，至少30年内不会下跌 。看看30年后能不能恢复到正常水平 。30年后，50、60、70年代的三代人基本都去世了，来世出生的孩子越来越少 。当中国人口呈下降趋势，每户或每个人有几套房子的时候，房子的功能没有任何投资价格 。当它只能用于居住时，房价才能回到正常水平 。
以后中国的房价会不会有可能大幅度下降？
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方 。回答这两个问题，首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？我认为是六大需求拉高了我国房价：几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔，那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升 。
我认为有六大需求拉高我国房价，简述 。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用，如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出 。
如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税，如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税 。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税，即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理 。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房，
这样房价必然会下降 。判断房价涨跌趋势的几个重大因素，首先看国家宏观经济 。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降，宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降 。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌，4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨 。二是国家房价政策调控力度，
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始 。到今天为止仅仅有30多年时间，首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有 。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应，第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故 。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开，
中国房价何时可以跌下来，回归正常水平？
作为一个财经工作者，也是一个长期观察房地产的人，我来谈谈这个问题，希望能对题主有所帮助 。在我看来，中国的房价上涨是长期的，至少30年以内不会下跌，30年之后看看能否回归正常水平，因为30年之后，只要当中国经济真正发展到了一定水平，土地财政全面退出历史舞台，政府不再靠拍卖土地来维持各项支出和运转，使得土地价格下跌，房价才有可能真正回落 。
【房价不能跌的中国以后会如何,李嘉诚曾预测未来房价走势】目前房价70%以上是土地成本 。土地成本下降，房价自然下降，回归正常水平 。30年后，50、60、70年代的三代人基本告别人世，晚生的孩子越来越少 。当中国人口在下降，当每户或每个人有几套房子的时候，房子的功能就没有投资价格了，只能用来居住 。
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