其中 ， 住户部门中长期贷款的占比继续扩大 ， 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以来 ， 房贷利率下浮的消息比较频繁 ， 房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 ， 在过往两年多的楼市调控中 ， 限贷是一个非常管用的短期调控措施 ， 一般而言 ， 随着信贷收紧 ， 随着房贷利率上浮 ， 随着首付比例提升 ， 房价就会止涨回稳 。
其次 ， 新建商品住宅限价应是有松动 ， 70个大中城市中 ， 属于热点城市的 ， 大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 。简单日的说 ， 只有与参照房价吻合的 ， 才能拿到预售许可证 ， 随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例 ， 说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平 ， 出现松动是大概率发生的事情 。当然 ， 以两年多以前的房价水平作为限价参照 ， 随着时间推移未必是十分的科学 ， 但是 ， 严格限价显然有利于房价回落 ，
还需要注意的是 ， 土地市场活跃与否与房价水平密切相关 。所以 ， 限价和保证土地供应的稳定是一个需要认真考虑和权衡的事情 。再次 ， 未来物价上涨会更符合经济 。经历了20年的黄金时代 ， 现在的房价整体上已经比较高了 。如果要达到前面的情况 ， 10倍或者100倍增长的可能性比较低 。未来 ， 大多数城市的房价将保持稳定或略有上涨 。
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