楼面价2000房价是多少,小县城楼面价到2000了

本人研究房地产市场多年,想和大家分享一下房地产成长的知识,和楼面价5000一起成长,房价多少合理一些 。多少才算合理?相信大家都没有定论 。保底多少?相对容易理解 。每个房地产项目都参考周边价格 。如果合理,我相信没有一个城市是合理的 。说明市场在尽力保涨房价 。
楼面价5000,房价多少合理?

楼面价2000房价是多少,小县城楼面价到2000了


【楼面价2000房价是多少,小县城楼面价到2000了】本人研究房地产市场多年,愿和大家一起分享房地产涨知识,一起成长楼面价5000,房价多少合理?其实多少算合理,相信大家也没有什么定论,多少保本,相对好理解,每个房地产项目都是参考周边价格多少,如果说合理,相信没有哪一个城市是合理的 。第一各地区的成本有所差异,所以我以徐州为例,楼面积5000元,多少保本,多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定,这只是单纯的楼板价,还有契税,大市政配套费,大约要增加400-500元/,建安成本3000-3500元/,资本化利息开发贷,前端融资300-400元/,财务费用150-200元/,管理费150-200元/,营销费150-200元/,其中土地成本一定,其他可以根据项目自身情况浮动设置,所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/,净利率的多少决房价高低,所以你说的多少合理,还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定 。
小县城楼面价到2000了,房价会是多少呢?
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谢谢邀请,说实话,就是国家硬压,现实国内大多民众仍然抓住房子不放,把房子当成赚钱的希望,当成保值的堡垒 。这也能理解,毕竟常年过热的房地产市场经济把大家认知早就都魔幻了 。我们知道三四线城市一平方三千元的房价,近一年多里好比根本就没有发生什么调控甚至国家去杠杆去泡沫,竟然涨到五千一个平方 。有些人在房价涨到四千元时候,担忧房价会继续高涨,于是进场购房,现在涨到五千一平方时候,他们心里非常庆幸 。
但大家却没有发现一个市场和政策背离的现象,说明什么?说明市场在极力的想尽办法护房价和抬升房价 。尤其依赖土地财政而无法自拔的地方政府,他们的确感觉离开房地产就不知道去发展什么了 。可是当一个人假如病情非常严重时候,大夫不会马上来个猛药,而是采用欲擒故纵的手法,逐步用药,把病毒控制并慢慢清除 。同样道理,现在所有的房屋价格升值都是没有生命力,也没有深厚基础支撑 。
现在已经不是数万亿美元投入房市的时候了 。国家政策发布的内容决定了投资方向,投资资金的去向很容易说明未来房地产市场的涨跌!因为我们要说的是,未来,钱会流入中小微、科技型企业 。而不是大规模流入房地产市场 。说到三四线城市的房价,在国家政策调整的压力下,居然从3000涨到5000,严重背离政策 。这里要说的是,据了解房价已经涨到5000了,但是销量并不乐观 。三四线城市提前呈现出有价无市的局面 。

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