2008年全国房价同步涨跌，但今年全国房价分化严重 。08年持币观察房价一整年，09年初买了一套房 。我对2008年的楼市非常熟悉 。方案一出，我就知道房价要涨了 。当然，有些城市也有白菜价一样的房子 。比如东北部分城市，不同地区价格不同，但全国价格还没有进入同步下降模式 。
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多 。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉 。经历了20062007年股市楼市大涨后，2008年初国家提出要对冲流动性风险，即收缩银根 。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌 。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济 。
该计划一出，我就知道房价要涨了 。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小 。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨 。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小 。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应 。
【关于对房价 怀念,民国时期的房价如何】2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重 。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市 。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了 。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小 。
为啥部分城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？
很高兴回答部分城市房价下跌不代表全国的房地产价格下降，这是可以肯定的，不可争论的事实，所以题主不要妄想房地产能大幅下跌，小幅下降只是暂时性的，举例说明一下一套房子从每平米1万涨到2万，然后在从2万下降到1万9，这样的例子应该很常见，但是想比较下来房子每平米还是涨了9000，也就是90% 。那么部分城市确实存在下降，原因作者这里也简单说几点1政策导向2017年开始，国家针对房地产出台了很多政策，限购令，房住不炒等等政策制约了房地产价格快速上升，所以有一些城市的房价开始呈小幅回落的状态. 。
房地产价格走势与政策息息相关，并且房地产价格在前几年是作为经济的支撑体 。2地区差异全国各地的房地产政策是不相同的，也就是地区发展不同，根据国家制定的发展方向，有一些地区的房地产价格不但没有降而且还升值了，例如苏州，杭州，西安等等城市的房价可以说是稳步上升 。当然也有一些城市的房子如同白菜价，例如东北的一些城市，毕竟地区不同，房价还是有所不同的，但是全国房价还没有进入同步下降模式 。
3学区房学区房在全国每一个城市中可以说是香饽饽，即使降价也是非常小的幅度，甚至有一些教育良好的城市，学区房也是升值的，所以学区房作为了新时代的产物，很好的结合了政策，教育等等，所以学区房的下降幅度是很难的 。4至于很多人希望房价降也是正常现象，就作者而言也是希望房价下降，毕竟老百姓们面对着高房价已然失去了很多想要的生活，高房价时代给社会年轻人带来的压力只有增没有减，所以作者这里也是非常希望房价下降的，但是这些只是想象，真正的可能远远不如心里预期 。
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