房价|二手房指导价，并不是实际交易的价格
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二手房指导价 ， 并不是实际交易的价格 。
比如 ， 你现在有一套房 ， 总共100个平方 ， 指导价出来之前 ， 是20万一平方 ， 那么总价就是2000万 ， 如果有人买你的这套房 ， 首付百分之三十 ， 那么就是600万 ， 剩下的1400万 ， 从银行做按揭！
现在指导价出来了 ， 10万一个平方 ， 这并不是说你的房子只能卖1000万 。 只要有人愿意买 ， 你还可以卖两千万 。
只不过 ， 银行是按照指导价给你的房子来评估的 ， 首付百分之三十 ， 就是首付300万 ， 买房者只能贷款700万 。
那么结局只有三种选择：
【房价|二手房指导价，并不是实际交易的价格】第一种 ， 你接受指导价作为现在房子真实的价值 ， 卖出去 。 买房者无论是首付额还是贷款数 ， 都降低了 ， 等于省了一千万 。
第二种 ， 无论指导价是多少 ， 你坚持自己的房子价值两千万 ， 别人也确实干涉不了你 ， 但是指导单价10万 ， 没人能改变 ， 总价1000万也没人能改变 ， 房子在银行的评估下 ， 值1000万 ， 没人能改变 ， 有两种可能：
一 ， 别人全款给你两千万 ， 买房 。
二 ， 别人首付300万 ， 然后从银行贷款700万 ， 再从家里凑余下的一千万给你 ， 买房成功！
三 ， 你随便给买房者一个古玩字画 ， 卖价一千万 ， 房子再另算一千万 ， 做贷款 ， 按揭 。
这样的结果只是理论上的存在 ， 因为现实中没有人会这么做 。 他无论用第一种还是第二 ， 三种方式买到房子之后 ， 他的房子在银行里 ， 就只值一千万 ， 假如有一天他用房子做抵押贷款 ， 等于直接损失了一千万 。 （所以没有买家会同意）
如果你这么多年通过炒房 ， 买来卖去 ， 手里有三十套房子 ， 都是通过全款或者按揭买的 ， 你会认为压力在银行 ， 国家不会允许银行出现系统性风险 ， 所以会托底 。
那么我告诉你 ， 银行的系统性风险早已经过去 ， 风险早就不在银行这边 ， 接下来房产税实时出台 ， 每年按照总房价的3-5%征收房产税 ， 遗产税 ， 那么我可以肯定的说 ， 这么多年炒房团的资产只不过是昙花一现 。
怎么才能恢复活力？
其实简单粗暴即可：把房价打掉50% ， 然后通过20年再涨回来 。
无论是上海、广州还是深圳 ， 二手房指导价 ， 逻辑都是一个 ， 就是降低存量市场的杠杆 。 银行只按指导价给贷款 ， 想炒房？
看已落实半年的深圳：去年7月深圳二手住宅成交量13407套 ， 今年8月仅1979套 ， 成交量缩小超过85%！
房住不炒 ， 价稳为好 ， 提防楼市黑嘴！
那些自媒体大V ， 仗着自己粉丝多 ， 为了出货方便 ， 要么鼓吹某小区房价大涨 ， 一个月涨了N万 ， 以后还要涨；要么鼓吹某小区房价大跌 ， 一个月跌了N万 ， 以后还要跌 。
他们在网上贩卖的是焦虑 ， 让房东和买家都跟着焦虑 。
实际上 ， 同一个小区 ， 二手房价有波动 ， 是很正常的 ， 涉及到楼层、户型、装修等因素 ， 与房东当初的买入价及持有成本 ， 也有关联 。 一房一价 ， 不具有普遍性 。
解读楼市行情 ， 应公正公平 ， 客观中立 ， 不偏不倚 ， 不能夹带私货 。 楼市黑嘴有私心 ， 低买高卖赚差价 ， 贪婪总要受惩罚 ， 房住不炒是底线！
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