风险|买卖二手房，你踩过哪些“坑”？
在二手房交易过程中，需要注意哪些事项？哪些问题常常会导致二手房交易纠纷？如何才能保障交易顺畅进行，尽量避免房产交易风险？
《中国消费者报》发起的“二手房签约交易安全”网络问卷调查显示，近7成受访者遭遇过二手房交易纠纷；在二手房交易纠纷中，交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题为最常见的三大原因。
《中国消费者报》报道二手房交易陷阱
交易风险有多普遍？
安居乐业是人们对美好生活的向往，房子不仅关乎金钱、资产，还关乎着一家人的幸福未来。
二手房交易周期长、流程繁琐、情况复杂，稍有不慎，交易风险随时可能发生。调查显示，在10913名受访者中，近7成消费者曾经遭遇过二手房交易纠纷。
你遭遇过二手房交易纠纷吗？ [单选题]
本次调查将常见的二手房交易风险总结归纳为权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类。
调查显示，在这五大类常见的风险中，“交易资金支付问题”为消费者最常遇到的纠纷，占比超63%；其次为“共有权人签约问题，如夫妻双方共有房屋产权，一方不同意出售”，占比达59%。
你遇到的纠纷是由哪些问题导致的？[多选题]
二手房交易纠纷一旦发生，会给消费者带来无尽的困扰。针对“二手房交易纠纷给你造成怎样的影响”这一问题，63%的受访者表示“房子没有交易成功”，占比最高；近6成受访者表示“浪费时间和精力”，排名第二；此外，造成“资金损失”的占比也较高，达到35%。
这些纠纷给你造成怎样的影响？[多选题]
发现风险有多难？
二手房交易流程复杂、涉及相关部门众多，全国平均办理周期长达60天，隐藏若干风险点。
比如，在二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的，但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被法院判为无效的吗？
这是为什么呢？原来卖方不是该房屋的唯一产权人，该房屋为夫妻共有，在房屋交易中一旦其他共有权人表示“不知情、不同意”，购房合同就可能会被判无效。实际上，在二手房交易中经常会出现卖方以“共有权人不同意”为由而违约，最终导致交易失败。
本次调查显示，超5成消费者对二手房交易风险认知度偏低。在权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类风险中，4成多受访者表示“了解1至2项”；还有10%的受访者明确表示“都不了解”。这意味着，对二手房交易风险认知度偏低的受访者比例高达53.9%。
在二手房交易主要风险中，你了解哪些？ [单选题]
消费者从何处得知二手房交易风险？调查显示，房产经纪人成为受访者获取风险信息的最主要的渠道，占比超74%；其次为互联网，占比达52%。
这说明在实际生活中，房产经纪人已经越来越被购买二手房的消费者认可。一方面，面对市场上纷繁芜杂的房源，房产经纪人能基于其所掌握的供需信息帮助匹配买卖双方；另一方面，房产经纪人具有房地产领域的专业知识，可以在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。
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