城镇化率和房价走势,从城镇化率来看未来的房价 _房价

城市化率和房价有一定的相关性，但不是决定性因素。因此，房价与城市化率成正比。2.对于农村地区，城市化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区。城镇化率造成的农村和小城镇人口流失，让我们觉得这些小城镇房价继续下跌是必然的。一般来说，当城市化率提高到75%且相对稳定时，会对稳定房价起到一定作用。
三四线及以下城市房价涨幅空间还有多大，与人口和城镇化率有什么关系？

大多数远离一二线城市的三四线城市房价已经没什么上涨空间，下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久。这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北、西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕，这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。
有人认为三四线城市房价和该城市城镇化率成正比，对此你怎么看？

我觉得也是成正比的，理由主要有以下几个，买房子的人主要可以分为三种：第一种是刚需购房者；第二种是改善型购房者；第三种是投资型购房者。先说第一种刚需购房者，在城市城镇化率上升的条件下，就是更多的人涌入城市，这些人想要在城市中扎根下来就需要房子，这就拉动了房子的需求量，在供不应求的情况下房价自然会上涨，第二种是改善型购房者，在如今大环境下，刚需购房者大部分已经上车了，如今的购房者有一大部分是改善型购房者，他们对于房价的敏感度较低，如果符合要求，哪怕贵一点也会买。
在城镇化率上升的时候，部分开发商也会针对这部分人员提高住房质量，整体的房价也会上升，最后一种是投资型购房者，这部分人在拉动城市房价里也扮演着重要的角色，这部分人会看中城镇化中对房子需求上升这一点，投资买房，这也形成了一种房子供不应求的错觉，然后等到房价上升的时候再转手卖出去。然后就形成了房价跟城镇化率成正比的情况，
未来中国城镇化率预定75%，房价会上涨吗？
城镇化率和房价关系有一定关联度，但不是决定性因素。仅从城镇化率这一因素出发，我认为该指标分别对城市与农村的房价有不同的影响趋势，1.对城市房价的影响将呈线性关系（抛物线）随着城市化率提升，将助推城市房价上涨，当城市化率达到75%，完成最终目标时，房价将稳定住并呈下降趋势。这是城市化率对一二线城市、具备发展潜力的城市的主要影响，其核心原因是众所周知的，由于人口聚集，需求增加，
因此，因城镇化率的提高，人口净流入的城市房地产的价格必将得到巩固，甚至有所增幅，这是经济发展的必然规律。2.对于农村而言，城镇化率将有助于农村房价快速进入成本稳定区城镇化率带来的农村、小型城镇的人口流失，让我们觉得这些小城镇房价持续下跌是必然的，同时，房地产企业在农村、小城镇的布局规模、速度会快速下降，供需双方逐步理性，有助于农村小城镇房价回归到成本合理区间。