中国大量财富沉淀在房子里 ， 房产税会让存量房流通 。这间接说明 ， 房产税的开征虽然会受到既得利益者的阻挠 ， 但实际进展比预想的要快得多 ， 我们离房产税真的不远了 。我们认为 ， 如果按照上海版、重庆版的房产税模式 ， 房产税肯定不会让存量房流通 。
潘石屹：中国大量财富沉淀在房子 ， 房产税会让存量房流通起来 ， 那么房价会下降吗？
【房产税会降低多少房价,房产税会让存量房流通起来】近日 ， 房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示：中国大量财富沉淀在房子 ， 房产税会让存量房流通起来 。对此 ， 有业内人士表示 ， 此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名 ， 即可证实这位房地产大佬的担忧 ， 数据显示 ， 根据中国官方统计的人均36平方米住房面积 。中国人均住房水平在全球排名第五位 ， 而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下 ， 甚至还远不及中国 。
美国67平方米 ， 英国35.4平方米 ， 法国35.2平方米 ， 德国39.4平方米 ， 意大利43平方米 ， 荷兰40.82平方米 ， 日本19.6平方米 ， 但是中国的人均GDP却排名在70位左右 。也就是说 ， 中国人的收入水平在全球属于中上游 ， 但却住着与发达国家差不多 ， 甚至还要宽大的面积 ， 这从某个程度上说 ， 并不是国内房产有多稀缺 ， 而是国内的房地产配置不合理 ， 少数人囤积大量房产 ， 宁愿空置起来 ， 也不愿意让其流通 ， 所以多数人却只能望房兴叹 。
甚至像北京这样的一线城市 ， 市中心区域空置房不低于100万套 ， 一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇 。房地产大佬潘石屹说开征房产税 ， 并非空穴来风 ， 近期网上有报道称 ， 中国将在2020年开征收房产税 。同时 ， 去年也有消息传出 ， 全国不动产登记系统已经完成联网测试 ， 这也就间接的说明了 ， 尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠 ， 但实际推进速度 ， 要比预期要快得多 ， 我们真的离房产税已经不远了 。
现在问题是 ， 如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为 ， 如果按照上海版、重庆版的房产税模式 ， 房产税肯定无法让存量房流通起来 ， 因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税 。而重庆版的房产税 ， 是对存量的高档别墅征税 ， 而且两地房产税的税率又开得那么低 ， 根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本 。所以 ， 未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进 ， 直接起到增加囤房者成本的目的 ，
比如 ， 不管是对增量房 ， 还是存量房 ， 对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税 。再比如 ， 对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行“累进制” ， 这就意味着你拥有房产越多 ， 税率征得就越高 。拥有五套房以上的炒房者 ， 要对其施以重税 ， 这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来 ， 让房地产的资源得到更合理、更优化配置 ， 当然对于调降房价也会起到积极作用 。
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