郑州的房价应该会继续增长 ， 一个原因 ， 只要郑州在发展 ， 经济在增长 ， 房价必然会增长；其次 ， 人才政策的出台也号召各方面的人才来郑州发展 ， 势必会给郑州的房地产带来暖流 。从全国房地产市场来看 ， 2017年 ， 一线和热点二线城市房价涨幅回落 ， 三四线城市价格趋稳 ， 房价过快上涨势头得到遏制 。
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2017年 ， 为遏制房价过快上涨 ， 楼市调控全面升级 ， 其密度与严厉程度 ， 前所未有 。2018年预计调控政策大概率维持现状 ， 大幅加码或放松的可能性不大 ， 最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管 。2017年是房地产市场的调控年 ， 近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策 ， 这一年 ， “房子是用来住的 ， 不是用来炒的”观念越来越深入人心 ， 住房开始回归居住属性 。
从全国房地产市场看 ， 2017年 ， 一线和热点二线城市房价涨幅回落 ， 三、四线城市房价趋稳 ， 房价过快上涨的势头得到遏制 ， 从郑州房地产市场来看 ， 2017年 ， 限购升级 ， 进入“五限”时代 ， 利率上浮 ， 部分银行利率上浮幅度达到20%~30% ， 调控效果初步呈现 ， 房价过分上涨趋势得到有效遏制 ， 市场相对稳定 。在“房是用来住的 ， 不是用来炒的”的总体定位和基调下 ， 2018年政策面不会出现大起大落 ， 但会因城、因地施策 ， 分类调控 ，
“落户政策的放宽、‘智汇郑州’人才新政的出台等 ， 释放出了一定的信号 。事实上 ， 前一段 ， 价格监管、签约备案等相比最严时已经有所放松 ， 2017年是郑州房地产市场的调控年 。2018年 ， 则是郑州房地产市场的转型年 ， 在政策层面上看 ， 中国经济仍然追求高质量、低增速发展模式；货币政策坚守“稳中偏紧”原则 ， “去杠杆、去通道、禁资金池”等动作将落地；楼市调控持续偏紧 ， 消费者购房资格更为稀缺 ， 投资性需求继续被压抑 ， 故而对品质和服务的要求更高 ， 倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识 。
在产品层面上看 ， 住宅纯粹化将成趋势 ， 主要表现为“去底商、去产业绑定、降容降密” ， 在高地价与“限价”政策双层作用下 ， 未来优势是主城区必将向改善化、高端化、精装化、科技化发展 ， 据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的《2018年1月份郑州市房地产数据分析》称 ， 今年1月份 ， 郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米 ， 其中 ， 商品住宅批准预售面积135.09万平方米 ， 非住宅批准预售面积37.63万平方米 。
商品房销售26775套（间） ， 销售面积258.35万平方米 ， 销售均价9067元/平方米；其中商品住宅销售22272套 ， 销售面积224.78万平方米 ， 销售均价8607元/平方米 ， 非住宅销售4503套（间）,非住宅销售面积33.56万平方米 ， 非住宅销售均价为12150元/平方米 。二手房共成交4595套（间） ， 成交面积44.2万平方米 ， 成交均价10450元/平方米；其中住宅二手房共成交4445套 ， 成交面积42.28万平方米 ， 成交均价10521元/平方米 ，
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