不同城区房价有差异 。衡水房价会跌吗?衡水房价走势近一年来一直在高位波动 。从2017年衡水市Gdp与房价排名的匹配度来看,衡水市gpp排名与房价水平基本匹配,未来房价基本涨幅也将与Gdp正相关 。2019年,衡水房价为何连跌12个月?
河北省衡水市的房价什么时候会下降?为什么?
衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的 。2018年7月左右,衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民,一些回迁房的村民也开始陆续去办证 。市民中心(不动产中心)态度是:今天放的号,无论多晚也要办完!2018年7月之前,衡水市的高层住宅大多数没下房本,老破小的小区虽有房本,但二手房成交率比较低,对一手房市场冲击不大,
2018年7月,衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右 。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本,二手房交易量达到一定的时间提升,一手房交易受影响 。因为对于刚需来说,从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适,二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题,而期房至少要等3年 。衡水房价不受雄安新区影响,但会受到积量的二手房市场冲击,
危机过后,衡水房价自然会保持稳健发展,毕竟外地人子女来衡水读书很多,也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房 。京九高铁修通后,衡水到雄安的时间很短,到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间,衡水人在北京工作的人很多,但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少,在未来,老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂 。
衡水的房价贵吗?为什么?以后会降吗?
感谢邀请,整好胖胖也是河北人,相对还算了解河北情况,胖胖的观点是衡水的房价并不贵,起码十年内是温和上涨的趋势 。记得任泽平曾经说过这样的话:看一座城市房地产的发展,短期看金融长期看人口,可见金融和人口对一个城市房价的重要影响,此外,新房库存销售周期也是影响房价的重要因素 。从经济和金融因素看衡水地区并不是房产过热区域,新房库存供应充足,投资性方便所占比例并不高,所以衡水地区并没有出台限购政策等调控政策,
但受总的“房住不炒”管理思路的影响,首付比例以及贷款利息的提高,一定程度上抑制了刚需的出手 。从衡水地区2017年Gdp和房价排名对比的匹配度讲,衡水地区gpp排名基本与房价水平相匹配,未来房价基本增幅也将与Gdp成正相关,从人口因素看衡水地区总人口情况如下,人口足以支撑房价 。而且,不仅仅是衡水地区,河北地区各城市普遍存在一个很大的优势,即城镇化水平偏低,相比北京和天津地区80%左右的城镇化比例,河北地区普遍不足50%,这对后期房地产市场是个很有力的支撑,
衡水的房价还会降吗?
【衡?房价为什么涨价,衡水的房价贵吗】目前来看,衡水房价涨幅很大,价格虚高,一下子降下来并不靠谱,更有可能的是下半年维持稳定状态,微涨微跌,未来极有可能房价下降 。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布,但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨,针对炒房投资客的,而对房价下降的影响很小,按照6月份全国房价涨幅比来看,衡水以环比涨幅10.6%的高位,位居全国涨幅第二名,第一名的是中山 。
而今年以来,一线城市,如北京、上海、深圳,涨幅较大的是二手房,新房因为严格的限购政策,反而呈现略微下跌 。二、向衡水这样的三四线城市,房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策;以及受到一二线城市限购影响,而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素,拉高了三四线城市的地价,提高了三四线城市的房价;再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市,
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