银川最高房价地方,房价还会掉下来吗

看看银川金凤区现在房价涨的最差的几个地方 。这两年银川的房价一直居高不下 。首先,肯定还是有一部分刚需和改善性住房没有得到满足 。银川三区两县加起来200万人,银川净流入人口并不大,所以没有那么多就业岗位 。工资这么高,一个低收入高消费的城市,谁愿意跑到银川来?
银川今年的房价为什么涨这么厉害,房价还会掉下来吗?
肯定会掉!因为整个宁夏总人口不过650万左右,这还是全部,就整个银川来说大概也就200万出头,银川市开发的楼盘越来越多,空置率也在不断上涨,所谓的人口红利银川肯定是不行了,因为受制于地形及全国的知名度而言 。人口上不去,除了宁东遍布各种厂区以外,其他支柱性产业不是很多,另外就是人才的流失,因为没有代表性的优质教育机构,只有一个宁夏大学显然是远远不够的,
银川的房价涨太多,银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区?
可能性不大 。望远的地段能和市区相比吗?周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗?你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方,阅海万家1万左右,E区1.3万左右 。其实阅海万家小区环境、房子质量一般,但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中,周边环境不错,而且政策是往北倾斜的 。兴庆府大院周边,位置不算偏,也是1万左右,
有的得1.2万了 。周边餐饮已经成熟,学区有回民二小,北塔中学,旁边有北塔公园,平时散步、锻炼非常不错 。去人民医院也很近,美中不足的是,天平街太窄了,早上上班上学,下午回家有点堵 。唐徕小区,在市区中间,不用多说,那么老的房子都卖到1万了,就因为能上唐徕回中,唐徕回中南校区附近,宝湖湾、宝湖天下都1万了,凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步 。
小学有十二小,虽然是新小学,但这次金凤区联考排第四 。金凤再往南,万科翡翠1.2万,一二期已卖完,建发枫林湾也1万了,万科大都会,建发南泊湾1.2万 。一套房子都得130万起步,买这些的以改善型居住为主,银川三区两县加起来200来万人口,而且银川的净流入人口不多,没有那么多的就业岗位,那么高的工资,一个低收入、高消费的城市,谁愿意往银川跑 。
看看西安就有明显的比较,但银川的空气质量很不错,还是很适合居住的,现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断,他们有新房定价权 。房价一旦被开发商定高,就很难下来了,高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子,低收入的刚需怎么办?只能是买便宜的二手房,或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房 。
【银川最高房价地方,房价还会掉下来吗】现在莲子湖附近有很多房企在开发,银川东站开始炒,说离家远,没有好的生活配套 。相比金凤区,当然会有买入,看个人需求 。这两年银川房价一直居高不下 。首先,肯定还有一些刚需和改善型住房没有得到满足 。有需求就有市场 。其次,房企拿地成本高,建设成本也高,当然售价也高 。前段时间王源有几块空地,溢价率很高 。

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