2017年房价真要跳水了,你所在的城市房价真的降了吗

相比前两年房价的快速上涨,目前(截至2018年10月),全国房价大幅上涨的现象已经过去 。未来房地产行业“复兴”时,这些区域的房价将首当其冲,单价和涨幅将继续引领城市的走势,需求也就来了 。在政府供应总量总体控制的情况下(现阶段房地产投资本身的热度在下降,从全国很多城市的土地拍卖就可以看出来;此外,许多城市在商品房销售上出台了限购、限价等一系列政策 。)尤其是热点地区,刚需客户的需求永远无法得到满足(如果刚需客户的需求和供给真正平衡,房地产行业就会成为夕阳产业) 。
2017楼市调控频繁,房价跳水,年轻人买房的好时机到了吗?
年轻与否,并不是此题的重点,因为买房不管怎么说都是刚需,所以,主要在于时机 。2017年,是中国房地产落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位最坚实的一年,在分类调控、分城施策政策指导下,全国各大城市也相继分化,一二线城市和三四线城市表现出完全不同的市场局面 。自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后,我们就发现,任何时候都没有像今年一样,对炒房者的打击力度如此之大,
从过去鼓励大家买房,到现在让大家理性消费购房,市场真的在被引导着发生新的变化,曾经那个把房子当作炒作工具的时代要远去了 。而这一切最终会随着市场的理性,购房者的理性而回归正常,房子是用来住的而不是用来炒的,房子回归居住属性的呼声越来越高 。特别是最近,这句话愈加深入人心,百姓的安居梦也寄托在这上面,这一年,如果不懂房住不炒,你就无法看懂所有的政策,因为几乎所有政策都是围绕房子是用来住的这个定位逐步展开的 。
【2017年房价真要跳水了,你所在的城市房价真的降了吗】你所在的城市房价真的降了吗?现在房价处于什么水平?
坐标城市:广东省东莞市,观点:现阶段像武汉这类大中城市,需求摆在那,供应总量控制条件下,热点地段房价大幅下降,几乎是不可能发生的事 。首先,“房子是用来住的,不是用来炒的”,相比前两年房价急速攀升,目前(截止2018年10月)全国范围内房价大幅增长现象已成过去 。同时,在政府可把控条件下,会尽最大努力控制房价大幅下降,避免泡沫破碎,
据我了解的,不论是大城市还是中小城市,其房价总体处于稳定状态,并未出现塌方式下降(例如:东莞市新盘价格增长平稳、呈小幅度增长,二手房因政策问题略有下降) 。其次,在投资客规模小的情况下,就某一个个体而言,现阶段考虑买房更多的是刚需(刚需买房主要是用来“住”“住”“住”),而刚需客对房的区位考虑是重中之重,因此现阶段哪里刚需大,在政府控制总量条件下,他就会继续维持现状并平稳的小幅增长,
未来房地产行业“复兴”时,这些区域的房价将首当其冲,单价和涨幅将继续引领城市的走势 。最后,回到武汉这个国家中心城市,近年来,武汉在城市基础设施建设和吸引外来人才政策方面都下了很大功夫 。同时,它也引进了相当多的高科技产业 。在这种背景下,大量的国外人才陆续入驻,需求也就来了 。在政府供给总量总体控制的情况下(现阶段房地产投资本身是下降的,从全国很多城市的土地拍卖就可以看出来;此外,许多城市在商品房销售上出台了限购、限价等一系列政策 。)尤其是热点地区,刚需客户的需求永远无法得到满足(如果刚需客户的需求和供给真正平衡,房地产行业就会成为夕阳产业) 。

    推荐阅读