银川房价为什么突然涨这么高?笔者认为银川房价低主要有三个因素 。银川的地理位置决定了银川的房价一定要超过附近的房价 。目前宁夏的二手房价大概在5200-5500元 。宁夏房价低是有原因的 。银川作为省会自然会受到影响 , 人口少 , 这也是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。
宁夏房价为什么那么低?银川房价将来会是怎样走势?
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右 , 宁夏房价低是有原因的 , 作为省会的银川自然也会受到影响 , 笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面:1.人口少 , 缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万 , 大约有1/3的人口在银川 , 即银川的常住人口大约有220万 , 其实绝对人数也不是很多 。人口不多 , 这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 ,
2.库存长期居高不下 , 房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高 , 而且每年新开工的商品房面积也比较大 , 新房库存积压严重 , 房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱 , 没有较强的产业支撑 , 我们说房价不仅需要人口支撑 , 更重要的是要有经济支撑 , 大家兜里都没有钱 , 怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高 , 非常直接的反映在购买力上 , 但是 , 银川作为宁夏的省会城市 , 房价如此之低可持续的概率也不大 , 目前我们也观测发现一些变化 , 主要在三个方面:1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大 , 这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上 , 从2016年之前商品房库存15个月以上 , 截止到今年3月份 , 银川的商品房库存已降至到6.9个月 , 这是一个重要转折信号;2.经济会有一定的发展 , 交通设施、城建水平都会有一定程度改观 ,
银川经济虽然目前并不发达 , 但在国家政策支持下 , 我们也看到一些可喜的变化 , 交通配套设施将会得到相应改善 , 随着商业配套的引入 , 银川的城建宜居水平都会得到相应的提高 , 高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续 , 省会作用会逐步体现 , 银川在2017年人口净流入数据是3万多人 , 虽然不是非常之多 , 但在一个总人口220万的城市 , 已然不错 , 随着城镇化的持续 , 省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势 , 这对银川的楼市起到支撑作用 。
银川的房价为什么突然就涨这么高?
银川的房价为什么突然就涨这么高?这是一个很复杂的问题 , 其时银川的房价也不是今年突然涨高的 , 从2016年开始就逐渐温和的上涨 , 只不过没有今年涨的这么快罢了 , 究其原因是多方面的 , 主要是这几方面的发力:1 , 在国内主要城市都在采取措施控房价时 , 银川的房价是在无措施的野蛮生长 , 这是政府 , 开发商 , 炒房客 , 以及已购房的居民 , 几方共赢的笑脸 。
【银川房价为什么这么低,宁夏房价为什么那么低】2.银川的地理位置决定了银川的房价一定要超过附近的房价 。银川方圆方圆几百里内 , 没有大城市与银川竞争 , 形成区域内的优势城市 , 同时对周边形成虹吸效应 。3.以前银川的房地产开发大多是本地企业 , 土地拍卖竞争压力不大 , 所以土地成交价不会太高 , 房价上涨压力也不大 。这几年很多知名大开发商来银川参与开发 , 大量资金流向房地产 , 自然抬高了房价 。
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