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银川房价为什么这么低,宁夏房价为什么那么低

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银川房价为什么突然涨这么高？笔者认为银川房价低主要有三个因素 。银川的地理位置决定了银川的房价一定要超过附近的房价 。目前宁夏的二手房价大概在5200-5500元 。宁夏房价低是有原因的 。银川作为省会自然会受到影响 ， 人口少 ， 这也是银川房价一直处于低位的主要原因之一 。
宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右 ， 宁夏房价低是有原因的 ， 作为省会的银川自然也会受到影响 ， 笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少 ， 缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万 ， 大约有1/3的人口在银川 ， 即银川的常住人口大约有220万 ， 其实绝对人数也不是很多 。人口不多 ， 这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 ， 
2.库存长期居高不下 ， 房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高 ， 而且每年新开工的商品房面积也比较大 ， 新房库存积压严重 ， 房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱 ， 没有较强的产业支撑 ， 我们说房价不仅需要人口支撑 ， 更重要的是要有经济支撑 ， 大家兜里都没有钱 ， 怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高 ， 非常直接的反映在购买力上 ， 但是 ， 银川作为宁夏的省会城市 ， 房价如此之低可持续的概率也不大 ， 目前我们也观测发现一些变化 ， 主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大 ， 这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上 ， 从2016年之前商品房库存15个月以上 ， 截止到今年3月份 ， 银川的商品房库存已降至到6.9个月 ， 这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展 ， 交通设施、城建水平都会有一定程度改观 ， 
银川经济虽然目前并不发达 ， 但在国家政策支持下 ， 我们也看到一些可喜的变化 ， 交通配套设施将会得到相应改善 ， 随着商业配套的引入 ， 银川的城建宜居水平都会得到相应的提高 ， 高档小区也会出现一定程度的增长 。3.城镇化持续 ， 省会作用会逐步体现 ， 银川在2017年人口净流入数据是3万多人 ， 虽然不是非常之多 ， 但在一个总人口220万的城市 ， 已然不错 ， 随着城镇化的持续 ， 省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势 ， 这对银川的楼市起到支撑作用 。
银川的房价为什么突然就涨这么高？
银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题 ， 其时银川的房价也不是今年突然涨高的 ， 从2016年开始就逐渐温和的上涨 ， 只不过没有今年涨的这么快罢了 ， 究其原因是多方面的 ， 主要是这几方面的发力：1 ， 在国内主要城市都在采取措施控房价时 ， 银川的房价是在无措施的野蛮生长 ， 这是政府 ， 开发商 ， 炒房客 ， 以及已购房的居民 ， 几方共赢的笑脸 。
【银川房价为什么这么低,宁夏房价为什么那么低】2.银川的地理位置决定了银川的房价一定要超过附近的房价 。银川方圆方圆几百里内 ， 没有大城市与银川竞争 ， 形成区域内的优势城市 ， 同时对周边形成虹吸效应 。3.以前银川的房地产开发大多是本地企业 ， 土地拍卖竞争压力不大 ， 所以土地成交价不会太高 ， 房价上涨压力也不大 。这几年很多知名大开发商来银川参与开发 ， 大量资金流向房地产 ， 自然抬高了房价 。

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