未来5年昆明房价走势分析,昆明房价未来十年的走势如何

四 。昆明未来10年房价走势如何 。2.未来10年助推昆明房价的因素有哪些?3.未来10年制约昆明房价上涨的因素有哪些?从新增人口分析 , 暂时看不到未来五年昆明房价上涨的动力 。前几天 , 马光远先生去昆明出差 , 在谈到昆明的房价时 , 说是“价值洼地” 。
未来5年昆明房价会怎么样?
房价上涨的因素 , 有很多 , 和城市定位、人口增长及净流入、城市产业、人均收入、土地价格等均有关系 。目前 , 作为云南省城和云南唯一特大型城市的昆明 , 其“区域性国际中心城市”的定位 , 让昆明跳出云南乃至西南范畴 , 有直面东南亚和南亚的大气魄 , 沾上“国际”两个字 , 昆明房价就“蹭、蹭、蹭”涨个不停 。还是就昆明的城市定位来分析 , 
在国内31省市区中 , 昆明市经济实力还是比较弱 , 而东南亚和南亚国家 , 除了新加坡是亚洲四强外 , 诸如泰国、老挝、柬埔寨、越南、缅甸等国的经济偏落后 , 吸引这些东南亚国家的人来昆明置业 , 几乎是不现实的 。未来5年 , 昆明新增加人口 , 主要集中在出生新生儿及外来人口 , 而进入昆明的绝大部分外来人口 , 主要集中在云南各州市、省外来昆经商及创业者等等 。
对比2018年和2019年昆明常住人口统计数据 , 2018年年末昆明常住人口数量685万 , 2019年年末昆明常住人口数量695万 , 也就是说 , 2019年整一年 , 昆明新增了10万人的常住人口 , 若按此预估 , 未来5年 , 昆明新增常住人口数量大致在50万人左右 。按昆明目前人均购房面积22.72平米/人预估 , 未来5年 , 昆明大致需要1000万平米商品房以满足增长需求 , 
事实上 , 2019年 , 昆明市商品房施工面积在12236.93万平米 , 同比增长18.9%;全年商品房销售面积1916.23万平米 , 同比增长0.3% 。两个数据一对比不难发现 , 昆明商品房建设速度远远高于销售速度 , 这说明目前昆明市商品房实际去化率并不算高 , 相反 , 商品房库存率是比较高的 。高库存 , 意味着昆明近几年新增建设项目完全可以满足未来5年内新增人口可能释放出的购房需求 , 
仅从新增人口数量分析 , 是暂时看不到未来5年内昆明房价上涨动力的 。从城市产业来看 , 昆明目前主力产业处于比较单一态势 , 发展空间有限 , 从人均收入来看 , 昆明市2019年城镇常住居民人均可支配收入46289元 , 若以当前1.5万元/平米购买100平米折算 , 两口之家不吃不喝15年方能购置一套昆明商品房 。但是 , 可能吗?况且绝大部分昆明市城镇人口收入并没有那么高 , 
事实上 , 目前绝大部门购房群体集中在置业换房和外来人口置业 , 如此买房红利不会支撑昆明房价长期上涨的 。但是 , 昆明地价足够高 , 目前昆明巫家坝、双塔片区地价多数在2000多万/亩 , 约1万元左右/平米的楼面价 , 倒是支撑着昆明房价不会下跌 。对于房价下跌的期盼 , 除了没有房子的人 , 其他诸如政府、房企、已购房者等均不希望 , 
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