海南限购，加上海南国际旅游岛的“辐射”，造就了疯狂的徐闻楼市 。目前，在徐闻临海的楼盘中，部分外国客人已经达到90%以上 。一批人进来，四五十个人走进营业部 。最后只有几笔交易没做 。现在不管是湛江市还是下面的县(市、区)，最近一两年房价暴涨，让人心慌 。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数 。二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大，三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久 。
四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地，五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买 。六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础，先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已 。
海口的房子会继续涨价吗？
海口的房价会不会涨，首先我们得分析从房子商品化到现在，这些房子是谁买去了，先说单位房改，最早单位房改，楼房为单位建，按照指标，单位人员给少部分钱，这主要是早期政府部门单位，事业单位，这部分从九十年代中未开始 。第二是企业单位，这部分基本从零几年初到现在，起先的也是单位建，后来的是单位倒闭，由地产收购厂房住房土地开放，原有单位人分指标房安置，
那么当初的小区房谁买去，一部分为原城市单位工人子女长大，因为不在单位工作，没有指标房，一部分为分房后再入政府单位，企业单位的新人 。一部分为早期不管是内地，还是内县来闯海口的人，再有就是北方候鸟族，以及一部分炒房客 。这样一分析，大家就看出来了，原海口人，各单位的人，基本有了房子，但是限购以前，为什么海口房价一直长呢，这里面大家就看出了，不管这些房子是海口人买，还是内地，内县人上来买，应该说有大多数不是买来住的，炒房的，候鸟的，以及本海南人，因为这几年钱投哪里，都没有房稳，有钱人有多余的钱，干脆买多一套丢那里，升值可卖，保值不亏 。
那么限购限价以后呢，炒房消失，候鸟买不了，想买房放那升值的，这个价不定限多少年，没意义了，想买房放那保值的，如果告诉你，买一百万的房子，放十年还是一百万，你不可能买 。那么把这些可以买房的人全部除去，剩下的就是真正在海口想买房住的人，这些是人是什么人，大多是来海口打工或做个体户的人，现在正在租房，也就是说，基本上是海南户口的人，
那么这些人会买房不，答案是现在大多数不会，为什么，因为2016前房价8千，他们那时候有钱就买了，到了2017长到1万6，短短时间，叫这些打工的，个体户，一年多时间去哪里赚这个钱 。80万长到1百60万，就说要有那80万，可能也是一个家庭奋斗几十年，或连爷爷奶奶的所有积攒，现在一下又加80万，望尘莫及，那么有人说，可以货款买房，交个首付，每月还几千 。
这种工，海南人不爱干，了解海南人的习惯就知道，海南人喜欢消费，这也是海口人拿最低工资两千多，但菜价比北上广高的原因，一但达到了这个生活质量，就不愿意下降，比如夫妻收入8千，除去房租生活费等4千，另外四千可以跟朋友出去喝玩打小牌各种娱乐 。你叫他每月把这钱还货，意味着从此不得玩了，没朋友了，生活质量下降了，大多数海南人做不到，那种有自己的房子，但是天天啃萝卜干的日子，
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