个人认为，即使是近两年房价暴涨的二线城市，2019年也很难保持房价基本稳定 。感谢邀请回答这个问题 。房屋空置面积高是中国房地产市场的一大特点，但空置率高似乎仍然影响不了房价上涨 。所以借此机会简单说说我的观察 。11亿多平方米的空置面积是真的，但是一二线城市的住房短缺问题并没有解决 。
超过11亿平的空置面积之下，房价还能涨的起来吗？
感谢邀请回答这个问题，房屋空置面积高是我国房地产市场的一大特点，但是似乎高空置率仍然无法影响房价上涨，那么借此机会简单谈谈我的观察 。房屋空置率高是事实，房价在上涨也是事实第一、房产不是正常的商品，无法完全用市场调节作用来判断涨跌，很长时间以来，我都希望房产能够逐渐的回归正常商品，但是实际情况是这样的希望是根本不会出现的 。
无法用市场调节作用来决定房产价格，这也是为什么住房空置率高的情况下，房价还在上涨的原因，其实不仅仅是我国包括全球很多国家都是这样（美国和日本等），在经济快速发展时期房地产行业在国民经济中的作用是不容忽视的 。因为与国民经济牵涉巨大，这样房价的高低自然就无法用准确的市场规律来判断了，第二、超过11亿平米的空置面积不假，但是一二线城市住房紧张问题还是没有得到解决 。
未来很长一段时间，随着城镇化和城市群的发展，40个左右的一二线城市还将持续容纳大量的人口涌入，就目前来看，大多数一二线城市的住房问题还是普遍存在的 。比如：买房难、租金贵等问题，其根本还是因为我国城市发展的资源和产业优先向一二线城市转移的结果，说白了城市对于人口的吸引力还是要归咎于产业和资源配套上 。无论是就业机会、教育、医疗、交通基础等等都是与这些有关，在人口不断涌入的情况下，不得不说一二线城市的住房市场还没有到头，
在经济形势低迷的情况下，房价上涨不上涨供需影响不大，哪怕出现大面积的库存过剩问题第一、目前的市场经济来看，任何商品都不会贱卖哪怕是供过于求（宁可废弃不会贱卖） 。2015年左右很多三四线城市都面临的高库存问题，但是仍然没有出现房价暴跌的情况，按照正常的市场理论来看，市场供过于求了应该商品价格会下跌，但是资本主义的市场原理告诉我们，牛奶宁可倒掉也不会低价贱卖的 。
相信看过历史的朋友应该知道，1928年欧美国家面临的经济危机情况下，很多老百姓食不果腹的情况下，很多工厂宁可将多余的牛奶倒掉也不会发给老百姓，当时很多朋友都感觉资本家的可恶，其实际情况是有点经济学基础的人都应该知道是为什么？将多余的产品倒掉，起码还可以维持产品的正常价格和维持部分需求，也可以带动生产 。
如果都将多余的分给老百姓了，那么谁还去买？那么企业就会彻底失去生产的利润来源，企业停产关闭越来越多的人失业将会更多，经济将会更加难过，当年的景象与今天的房地产何其的相似，宁可房屋空置还是要维持商品的供应，因为后面牵扯到太多人的就业问题 。第二、维持房价稳定上涨是最好的结果，如果不能也不会允许大面积的房价下跌，
这就是特色市场经济的可取之处，历史的经验告诉我们，在经济下行压力大的时候，减税减负，加大基础建设投资，维持商品市场价格稳定是最好的解决办法 。而进入2019年后，我国已经开始了减税减负等各种操作，下一步加大基础建设投资也是必然，这足以说明2019年我国面临的经济形势严峻性，这种情况下如果出现房价大规模下跌，那么后果是不敢想象的 。
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