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广州中山市房价 跌了吗,还适合投资吗

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去年8月，我也没在意，因为在广州买房，要卖，我卖了13500 。结果这两个地方的居民没有看到房价上涨的预期，暂停了外资 。中山没有外地游客，房价自然支撑不了两万多 。下半年，房价开始下跌，但显然我回不到2015年的水平 。2000年上半年，中山房价可以说是历史低点，市区房价降到5000元以内 。
广东中山市的房价在跌吗？还适合投资吗？
中山的经济是比较分散的，每个镇区有自己的产业链，相对形成了自己的商业圈，而作为行政中心的市区给人的印象是车少人稀，看不到半点城市的活力，来过中山的游客经常怀疑这座城市的真实性，前几年深圳炒房团还没来时，市区的房价也就56千块，其实市区根本没什么产业链，都是附近镇区的人去买的房子，而工作与住家离得太远也导致很多人买了房子而不去住，前几年有几个老乡离开中山，市里的房产都是挥泪亏本卖了 。
自从说要修深中通道后，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房价炒了起来，中山是一个地多人少的城市，就是把深圳宝安的人全搬过来也不觉得多，但炒完深中通道，又炒大湾区，一路都是炒，现在连有房的普通百姓都要再买房子，买房成了一种时尚 。而实体经济一片哀鸿，镇区的支柱产业一蹶不振，虽然现在的房价略有所降，但在深中通道开通后这房价应该还会涨的，毕竟还有大湾区这支打了鸡血的针，房价降也许只是安慰一下这些观望的人吧 。
广东中山的房价有可能降吗？
你认为还没降？我2014年买的，在西区新中医院对面，龙光地产的，当时买的时候4600块一方，2019年想卖，当时有人出了16000块，我没卖，我说深中通道开通，可能到20000块，要卖16500可以，后来没卖卖成 。去年8月，我不管了，因为要在广州买房，必须卖，13500块卖了 。去年底问我朋友，说我们那小区现在二手12000都卖不出 。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题 。2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞 。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内 。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右 。
到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降 。上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好 。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资 。但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价 。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万 。
另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了 。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少 。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的 。这是成本方面的因素 。
【广州中山市房价 跌了吗,还适合投资吗】2.备案价一万多，平均售价只能是变动幅度的15% 。大幅度降价是不可能的 。参考其他地级市的减限是政策因素 。3.深中通道预计2024年通车，届时中山直达深圳宝安南山区，两地价格相差不会很大 。宝安均价5-6万，中山不可能5-6千 。否则，毫无疑问，深圳数百万低收入白领将争相抢夺 。这是林深区的特点，这是一个区域因素 。

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