广州中山市房价 跌了吗,还适合投资吗

去年8月,我也没在意,因为在广州买房,要卖,我卖了13500 。结果这两个地方的居民没有看到房价上涨的预期,暂停了外资 。中山没有外地游客,房价自然支撑不了两万多 。下半年,房价开始下跌,但显然我回不到2015年的水平 。2000年上半年,中山房价可以说是历史低点,市区房价降到5000元以内 。
广东中山市的房价在跌吗?还适合投资吗?
中山的经济是比较分散的,每个镇区有自己的产业链,相对形成了自己的商业圈,而作为行政中心的市区给人的印象是车少人稀,看不到半点城市的活力,来过中山的游客经常怀疑这座城市的真实性,前几年深圳炒房团还没来时,市区的房价也就56千块,其实市区根本没什么产业链,都是附近镇区的人去买的房子,而工作与住家离得太远也导致很多人买了房子而不去住,前几年有几个老乡离开中山,市里的房产都是挥泪亏本卖了 。
自从说要修深中通道后,一群深圳的炒房客,硬生生的把中山的房价炒了起来,中山是一个地多人少的城市,就是把深圳宝安的人全搬过来也不觉得多,但炒完深中通道,又炒大湾区,一路都是炒,现在连有房的普通百姓都要再买房子,买房成了一种时尚 。而实体经济一片哀鸿,镇区的支柱产业一蹶不振,虽然现在的房价略有所降,但在深中通道开通后这房价应该还会涨的,毕竟还有大湾区这支打了鸡血的针,房价降也许只是安慰一下这些观望的人吧 。
广东中山的房价有可能降吗?
你认为还没降?我2014年买的,在西区新中医院对面,龙光地产的,当时买的时候4600块一方,2019年想卖,当时有人出了16000块,我没卖,我说深中通道开通,可能到20000块,要卖16500可以,后来没卖卖成 。去年8月,我不管了,因为要在广州买房,必须卖,13500块卖了 。去年底问我朋友,说我们那小区现在二手12000都卖不出 。
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平?
刚好我就在中山从事房地产营销,也有10多年,来试着回到这个问题 。2015年,对中山房地产行业来讲,绝对是个分水岭,因为在这一年,中山的房价开始起飞 。2015年上半年,可以说是中山房价历史的一个低点,城区房价降到5000以内 。但是,但是到了下半年,随着深中通道立项的公布,9月份开始下,房价迅猛上涨,一周一个价格,短短半年时间,均价上升到8000,到了16年,仍然快速上涨,随即过万,17-18年,价格继续上涨,到2020年,价格区域分化非常明显了,马鞍岛的均价超过25000,东区超过2万,西区15000,南区12000左右 。
到了2021年,价格基本持平,下半年价格略微下降 。上涨的历史原因就是深中通道,如果没有深中通道的立项,开建,各种利好 。也就没有深圳人大面积的过来中山置业,中山的房价,我相信不会上涨的这么迅猛,更不会有东莞人过来接棒继续投资 。但从今年深圳东莞的房价来看,暂时没有了上涨的空间,甚至局部降价 。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期,暂停外地投资,中山没有了外地客,房价自然是支撑不了超过2万 。
另外一方面,疫情反反复复,外地客户也减少了 。同时中山的调控政策也一再加强,外地客户只要有一套在贷款,就不能在中山贷款买房了,这也导致了客户群体减少 。2021年下半年,房价开始回落,但显然我无法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基准楼面地价已经过万了,销售均价肯定是过万的 。这是成本方面的因素 。
【广州中山市房价 跌了吗,还适合投资吗】2.备案价一万多,平均售价只能是变动幅度的15% 。大幅度降价是不可能的 。参考其他地级市的减限是政策因素 。3.深中通道预计2024年通车,届时中山直达深圳宝安南山区,两地价格相差不会很大 。宝安均价5-6万,中山不可能5-6千 。否则,毫无疑问,深圳数百万低收入白领将争相抢夺 。这是林深区的特点,这是一个区域因素 。

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