晋城房价上涨既有普遍原因，也有其特殊性 。一般来说，房价上涨有以下几个原因 。回顾2013-2017年，在煤价不断下跌，煤炭遇到前所未有的问题的时候，晋城的房价从7000左右跌到5000左右，持续了很多年 。晋城作为一个五线小城市，房价从过去的每平米四五千涨到七八千，超过了山西其他城市的房价 。
晋城这五线城市为什么房价上涨较快？
多种原因，一开发商拿地价就高，加上银贷等时间成本各项，当然乐意高位 。二各种中介的助涨，他们最终拿钱走人，晋城房价会在高位止涨下跌，而他们会转战奔向下一城市接着收割，他们的离开就是房价下行的标志 。三房价是一个城市经济的晴雨表，而经济指标和官员执政好坏有关，鬼城两字可能是城市执政官的负名，但一个城市的繁荣和人口是正比，晋城是一个人口净流出城市，对房产刚需的年轻人对比郑州和太原两省会的房价和晋城差的不多，可工作就业机会比晋城强的多，他们自然会选择性价比更好的城市 。
当然有更好教育背景的大学或研究生们他们根本没有想法回到家乡，回来考公务员还是去企业?薪资低高物价高房价，人口外流是大势，长三角珠三角大湾区这些地方会不断把各个地方的人吸走，有人会看好晋城的房价吗，说高铁通了，机场不远了，也许我是悲观者，那会更加迅速地把更多人才或者财富资源转入上面说的三角洲之地，就算不跑远，也更便利去二三线城市生活定居，晋城高房价就像病人的回光一切都要回到他的本位 。
晋城房价凭什么这么高，还一直涨，有没有尽头了？
晋城房价上涨，既有普遍性的原因，也有它的特殊性，房价上涨，一般情况下，有如下原因：第一，城市化进程，大量周边的人向城市集聚 。这几年晋城的总人口没有太大变化，但是城区的人口总量是上升的，大量的人口涌向同一个地方，当地的房价必然被推高，第二，通货膨胀，肉丸方便面，我记得上学的时候好像是一块钱，现在应该是四块钱吧，鸡蛋灌饼等同涨，大家都涨，没道理人家房价不涨 。
所以，在2013年之前，晋城房价普涨是很正常的，因为城市化的进程在不断推进，城市的规模效应越来越明显，从2014年开始，晋城的经济是遭到重创的 。晋城是资源型城市，具体来说，主要发展靠煤炭，这几年晋煤集团、兰花集团都是发展势头都不错，得益于2009年的4万亿冲击，很多项目都开始上马，企业进入了一个高速扩张的时代，尤其是晋煤集团当时兼并了很多小煤矿，一些化工企业，还有一些三产 。
潮水褪去的时候，就知道谁在裸泳了，大规模扩张的时候，看着未来前景不错，但是市场只有那么大，很快就咀嚼到苦果，煤炭价格下降，企业负债严重，作为职工收入自然是大规模降水的 。兰花职工有多少不清楚，晋煤据说是有16万人，16万人在覆盖一下家庭，那影响的范围就很大了，收入是消费的整函数，很多家庭经济收入受到影响，自然不会去消费，那么一些服装、餐饮也是要受到影响的，中间有过很多提振消费的计划，我记得晋煤集团的人可以把公积金一次性提取出来，行政事业单位的人即使没有房贷，也可以提取一半的公积金 。
2014年，我个人对房价没有影响，但是2015年、2016年房企的日子绝对不好过，因为整个大环境不好，有一个朋友在房企做销售，好多时候就开个基本工资，房子很难卖 。房价真正开始大规模上涨是2017年开始，2018、2019年尤其厉害，一方面，是经济复苏，经历过供给侧改革，转岗分流等，煤炭企业开始缓过劲来了 。
另一方面，则是源于城市建设，晋城最大的项目是老城更新与改造 。重点是诞生了很多拆迁户，回迁房建成需要3-5年的时间，所以房地产市场一下就开始火热了，首先，大部分人的观念是，还是住在自己的房子里舒服，手头有钱，那就肯定是要买房 。其次，是分户，举个例子，原来比如是独家院，三层楼，一层老人住，二层年轻人，三层还可以出租，现在一拆迁，至少需要购置两套房，甚至更多 。
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