一方面 ， 大型地产项目的二手房价格巨量推高了贵阳房价的泡沫 ， 并不夸张；另一方面 ， 因为已经是很低的成本价了(相对于周边的省会城市 ， 贵阳可以称得上是房价洼地) ， 所以哪里都降不下来 。贵阳本地的购买力 ， 包括贵州省的购买力是有限的 ， 贵阳对外省市来贵阳定居的人口吸引力还不如东部沿海城市 。因此 ， 虽然近年来常住人口呈现人口净流入的趋势 ， 但物价涨幅仍然较为缓慢 。
2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
不存在什么稳住不稳住 ， 贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大 ， 原因有二：1、巨量的大型楼盘二手房价筑底 ， 一方面挤出了贵阳房价的泡沫 ， 往上也浮夸不到哪里去 ， 另一方面 ， 因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市 ， 贵阳堪称房价洼地） ， 所以跌也跌不到哪里去 。2、贵阳本地的购买力 ， 包括贵州本省的购买力有限 ， 贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市 ， 所以 ， 虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势 ， 但是房价上涨还是比较缓慢的 ，
这里的购买力 ， 不单是指首付款 ， 毕竟按照贵阳这种水平的房价 ， 就算1万一平 ， 100平的首付也才20万 ， 对比那些北上广深动辄上百万的首付 ， 20来万对于很多工薪家庭而言 ， 都不算很难的事情 ， 最关键的在于月供承受能力 。银行批贷款 ， 要看申请人的资质和还贷能力的 ， 一般来说要求月收入的流水 ， 要能够覆盖月供一定的程度 ， 所以 ， 如果买一套房 ， 月供超过了自己的收入 ， 那大概率还是很难承受月供压力的 ， 所以 ， 决定房价高低的购买力 ， 除了首付 ， 还要看月供承受能力 ， 而月供承受能力 ， 又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关 ，
2022年 ， 我们预估贵阳的楼市发展阶段 ， 会和一个词语息息相关 ， 那就是“分化” 。过去的配置 ， 老贵阳一环内 ， 大家的住房情况 ， 其实都差不多 ， 所以没有一定的梯度显现出来 ， 或者说梯度不明显、价格也都大同小异 ， 而现在不一样了 ， 不仅有了地铁1号线、2号线 ， 未来还能等到3号线开通 ， 还有s1、s2号线 ， 而且 ， 除了地铁之类的硬通货配套 ， 还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城 ， 于是 ， 市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型 ， 一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离 。
从多数城市的房价发展规律和进程来看 ， 随着城市能级提升 ， 未来呈现出的价格“分化”趋势 ， 是会越来越明显的 ， 这当然也是楼市进阶的一个标志 ， 会出现改善、刚需、上车、甚至豪宅等产品类型的不同梯度 ， 满足不同的需求 ， 任何一座城市的房价上涨 ， 大多不是一种普涨的状态 ， 而是先由一些含金量高 ， 比如地铁房、商圈房、地标景观房之类的中高端产品 ， 因为资源的稀缺性 ， 首先受到市场热捧 ， 价位提升之后 ， 然后才带动其他中低层次的房源价格上浮的 ， 类似于水涨船高的原理 。
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