【一千多的地价 房价多少,建1平米房子要多少成本】在房价的构成中 ， 地价确实是最大的 ， 而且城市越大 ， 地价在房价中的比重越高 ， 一般占房价的30%-40% 。回到正题 ， 剔除地价后的剩余成本是多少？开发商的利润空间没有我们想象的那么大 ， 一般占房价的8%-15% 。行外的人 ， 不了解开发成本的构成 ， 认为开发商的成本 ， 除了地价 ， 就剩下建设成本了 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 ， 容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 ， 假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 ，
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价 ， 那么开发成本就为6000-10000左右 ， 再算上开发商合理利润 ， 按10%算 ， 那么 ， 售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂 ， 实际中有个简便的计算方法 ， 以楼面价乘以2-3倍 ， 就是售价 ， 这种方法计算出来的结果比较粗糙 ， 精确度不高 ， 但是胜在简便直观 ，
不考虑地价 ， 建1平米房子要多少成本？
现在房价普遍很高 ， 去除地价高外还有很多因素 ， 如果达到能住人的标准主要分为建安成本（即房子本身的建设成本）、配套建设成本（即小区内绿化、道路、景观、娱乐设施、自行车棚、报刊亭等）、配套费用（即接入市政给排水、燃气、电等向政府部门缴纳的手续费和接入安装费）、其中还有很重要的一项就是附属设施（大家有没有发现好多小区周边的配套商业、地下车位及人防工程兼地下车库只能长租不能买卖 ， 那些就是属于配套设施 ， 原则上是属于全体业主 ， 其建设成本已经公摊到业主买房价格里了 ， 只是国家对这块监管不到位 ， 黑心开发商以长租方式变相出售了） 。
回归正题 ， 那么刨除地价剩下的成本是多少呢？其实地域差距很大 ， 以普通二线城市唐山为例 ， 建安成本大概1800到2200元/平米 ， 配套建设费成本大概300到500元/平米 ， 配套费成本大概200元 ， 附属设施成本大概500元/平米（不含有产权能出售部分） ， 综合上述约3100元/平米 ， 小伙伴们动辄八千上万甚至几万一平买的房是不是惊呆了 。
开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？
作为一个建筑行业从业20多年的工作者 ， 我来回答这个问题 ， 开发商的开发成本（不算地价） ， 3000元/㎡正常不？我认为是正常的 ， 但是 ， 这个价格下 ， 开发商利润空间不大 ， 只能存在于特定情况下的楼盘中 。行外的人 ， 不了解开发成本的构成 ， 以为开发商的成本除了地价 ， 就剩下建安成本了 ， 其实不是这样 ， 事实上 ， 开发商可能是这个世界上最肥的羊之一 ， 方方面面要“出血“的事太多了 。
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