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地价2万房价要卖多少钱,一般开发商会卖多少一平

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开发商地价8000平 ， 房价大概会卖 。最起码要拿多少底价？房子建好装修后 ， 只卖楼面价加成本 。开发者只想快速行动 。550万/亩的地价一般在三四线城市 ， 地级市 ， 二线城市 ， 地价基本都是几千万 。加上地价 ， 那么开发成本大概是6000-10000 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？

地价2万房价要卖多少钱,一般开发商会卖多少一平


大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 ， 容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 ， 假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 ， 
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价 ， 那么开发成本就为6000-10000左右 ， 再算上开发商合理利润 ， 按10%算 ， 那么 ， 售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂 ， 实际中有个简便的计算方法 ， 以楼面价乘以2-3倍 ， 就是售价 ， 这种方法计算出来的结果比较粗糙 ， 精确度不高 ， 但是胜在简便直观 ， 
地价10000/平拿的地 ， 一般开发商会卖多少一平 ， 最多可以卖多少（有限制吗）？
卖多少钱范围很大 。最少的时候 ， 拿多少楼面地价 ， 盖完房子装修好只卖楼面地价加成本 ， 开发商只求快速出手 ， 比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面 ， 2019年现在卖2.5-2.7w精装修 。最多的时候 ， 2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面 ， 2019年现在卖2.7w ， 至于说什么售价是楼面两倍 ， 都是房地产商自己说的 。
土地竞买价550万一亩 ， 建成房后最低可以卖多少钱一平米？
【地价2万房价要卖多少钱,一般开发商会卖多少一平】550万/亩的地价一般在三四线城市 ， 地级市 ， 二线城市的地价基本都上千万了 ， 容积率2.5-3.5之间 ， 楼面地价2500-3500之间 ， 按3000元算 。我们来计算一下单位开发成本：1、契税3% ， 902、城市基础设施配套费100-200 ， 取1503、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费 ， 规费等50-100 ， 取504、开工前场地处理（如场地三通一平 ， 高压线移位等） ， 临时水、临时电、临时排水、临时办公室等 ， 取505、建安工程费 ， 包括基础处理 ， 土方 ， 主体工程 ， 安装工程 ， 设备 ， 内外初装修 ， 

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