1.从“抑制房价过快上涨”到“抑制房价过快上涨” ， 再到“防止房价大起大落” ， 这两三年间 ， 房价一年涨20% ， 其他年份涨50% 。我们会听到一些抑制房价过快上涨的话 ， 但是房价还是在涨 。随着房贷的收紧和房价的历史高位 ， 购房者的观望情绪会增加 ， 需求的减弱也会导致房价的下降 。
想买房又怕房价突然大跌 ， 19年房价会下跌吗？
个人看来2019年房价会进入下降通道 ， 以每年10%左右的速度下降 ， 5-10年内有望下降50%左右 。如果想买房的话 ， 不妨等一等 ， 起码等三年再说 ， 下面我们从多个角度来分析房价为什么会下降 。一、从“遏制房价过快上涨” ， 到“遏制房价上涨” ， 再到“防止房价大起大落”在过去的两三年时间内 ， 房价一年少则上涨20% ， 多则上涨50% ， 我们会听到一些遏制房价过快上涨的话 ， 但是房价依然上涨 ，
到了2019年 ， “防止房价大起大落”这样的话开始多了起来 ， 显然重心是在“大落”上面 。再看看最近几个月内几起开发商降价被叫停的事件 ， 可以看出部分开发商资金链趋紧 ， 回款压力增大 ， 开始很现实的选择降价促销的办法 ， 至于为什么被叫停 ， 道理很简单 ， 不需要多说了 。二、从宏观经济形势来讲2019年注定是变革之年 ， 拐点之年 ，
不仅仅企业要降税减费 ， 债务杠杆也要降 。考虑到世界各国金融风险多来自于房地产 ， 因此逐渐减少房地产投资 ， 压缩炒房资金规模就成为重中之重 ， 如今的高房价与2015年的股市大涨有异曲同工之妙 ， 股市当年是配资炒股催生的暴涨 ， 而房价则是银行贷款与社会资金共同作用的结果 。随着房贷收紧 ， 加上房价处于历史高位 ， 买房人观望情绪增强 ， 需求减弱也会带来房价的下降 ，
棚改在我们看来更像是没有需求制造需求的做法 ， 短时间能改变地方外观 ， 眼看他起高楼宴宾客 ， 但是结果往往是提升了当地生存成本 ， 提升了当地债务水平 ， 降低了当地消费潜力 。货币化安置对于房价的助涨作用已经有目共睹 ， 局部叫停和规模减小也使得三四线城市楼市缺乏支撑 ， 房价必然下降 ， 三、从炒房客资金链来看炒房客不仅仅通过银行贷款来炒房 ， 还会通过民间借贷甚至网贷来炒房 ， 每个月的还款压力是相当大的 。
在房价快速上涨周期时只要快进快出有可观的收益 ， 但是房价上涨趋缓甚至开始下降时 ， 接盘侠迅速减少 ， 出售难度增大 ， 资金链断裂的概率无限增大 ， 法拍房数量变化能够真实反映弃房断供情况 ， 有心人不妨每个月固定时间采集一线城市及本地法拍房数量 ， 作为房价变化的重要参考 。四、最后来说经济下行压力房价上涨本质是货币现象 ， 天量资金进入房地产市场打造出房地产黄金时代 ，
但是从附加价值角度看 ， 房地产并没有创造新的社会财富出来 ， 反而是在消耗社会财富 。有限的资金消耗在房地产上 ， 不断推升社会债务水平 ， 使得消费潜力大大降低 ， 中低端市场出现萎缩 ， 需要注意的是 ， 解决了90%新增就业的恰恰是民营企业 ， 而中低端市场正是民营企业所处的领域 。减税降费激活经济需要时间 ， 在此期间一定会有部分企业选择降薪裁员 ， 这是房价支撑的最关键一环 ， 工薪阶层才是最终真正为房价买单的人 ，
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