1，加息对房地产的影响加息对房地产的影响是房地产开发商可能会降价或低价卖房，银行加息的话会提高银行的房贷利率，使得用户购房成本大大提高，楼市受到很大影响 。央行加息，从很大程度上是为了应对市场的经济现状才做出的举措，加息能够有效的抑制物价，降低房价，对房地产开发商来说是利空影响 。银行提高存款利率，会使得大量客户把钱存入银行 。【拓展资料】一、加息是什么？加息是国家调控宏观经济的方式之一，说得简单点就是居民的存款增加了 。因为居民比起其他高风险投资，会更利益把钱存入银行，从而获得较高利益 。一加息使得银行的流动资金变多了，贷款利率提高了，贷款的人也会减少很多 。因此加息能够有效的抑制流动性过剩和信贷增长过快 。但是加息，对于金融市场，尤其是对股市影响比较大，因为这意味着流入股市的资金也大大减少了 。其次，影响较大的是房地产公司、债券等，投资者的需求降低了，物价水平自然也就降下来了 。二、加息对以下板块是利好：1.利好银行板块加息在一定程度上提高了银行的存款利率，这会吸引更多用户把钱存入银行，提高银行的存款量，增减银行的贷款量，从而提高银行的业绩，推动银行股价格上涨 。2.利好保险板块保险资金有80％左右配置在固定收益类资产上，因此当利率进入上升周期，固定收益类资产的投资回报率提升将增加公司价值 。三、加息对以下板块是利空：1.消费板块加息在一定程度上减少货币的供应、压制消费，不利于消费板块的拉升 。2.房地产加息增加负债的利息成本，对重资产和高负债，属于利空消息，因此，加息不利于房地产 。
2，为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢不知为何会有许多的人相信，当年美国和日本是主动刺破房地产泡沫的 。在泡沫破灭之前，日本和美国都未能意识到泡沫的存在，何来主动刺破泡沫的说法？“泡沫”的说法，当年是在日本泡沫经济的崩溃之后才流行起来的 。有日本学者曾用电脑检索过日本经济新闻中使用“泡沫”一词的次数 。在日本股市泡沫破灭之前，“泡沫”一词在经济新闻中每年只出现过几次，1988年只出现过一次，而且还与股票和房地产无关，但在房地产泡沫破灭之后的1991年、1992年，每年高达数千次 。这意味着，日本社会当时是无法意识到泡沫的存在的 。只有泡沫破灭之后，人们才知道它是泡沫 。美国的房地产泡沫破灭之前，虽然有人意识到了泡沫的存在，但是大多数美国评论家对此是否认的，他们认为出现全国性的泡沫是很不可能的 。当时尽管有迹象表明，美国的房地产市场可能已经见顶，但一致的意见依然是乐观的，多数人认为房价还会继续上涨 。在2007年“次贷危机”爆发之前，国际清算银行在其年度报告中依然认为，由于次级抵押贷款市场规模不大，其产生的影响较为有限 。没承想，一场席卷全球的金融危机就是从这个规模不算太大的市场开始的 。即使存在房地产泡沫，应该试图主动去刺破吗？资产价格泡沫有两种类型，一种是由信贷驱动的，一种是因过份乐观的预期(非理性繁荣) 。西方经济学的理论认为，后者对金融系统的危险较小，而且政府也无法预料到这种泡沫的存在 。而对于由信贷驱动的房地产泡沫即使能够确认，西方经济学家一般也认为，不应该将利率提高到超出稳定物价和减少经济波动所需要的水平 。主要是由于三点原因：一、加息虽然可以减缓房价上涨速度，但加息无助于抑制泡沫，因为购买泡沫型资产的回报率非常高 。加息会导致泡沫突然破灭，加剧对经济的破坏力 。二、通过加息来刺破房价泡沫，有可能会对所有资产价格都造成影响，打击面过大 。三、为刺破房价泡沫需要将利率提高到一个很高的水平，这样经济增长会因此而放缓，失业会大量增加 。即使当年日本和美国是主动刺破泡沫的，日本和美国的经济也没有如一些人所说的发展得更好了 。日本在泡沫经济崩溃之后，经济增长陷入长期停滞，经历了“失去的二十年” 。美国在金融危机之后，虽然迎来了历史以来持续时间最长的经济扩张期，但此次扩张的力度是二战后最弱的 。高房价虽然会给社会经济带来很大危害，但并不意味着将房价打压下来，社会经济的内在矛盾就消除了 。现在各国包括中国经济问题的根源都在于贫富差距过大 。贫富差距过大会导致生产相对过剩，内需不足 。当年日本之所以会实行激进的“金融缓和”政策，是企图降低汇率，以扩大外需 。美国之所以需要通过刺激房地产业来促进经济增长，也是因贫富差距过大导致“有效需求”不足 。日本和美国的房地产泡沫破灭之后，贫富差距并没有得到改善，反而在不断拉大 。所以，经济也就不可能发展得更好，而是向更差的方向发展 。
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