日本的房价为什么会跌，为什么日本楼市崩盘后经济就一蹶不振还持续十年 _为什么

1，为什么日本楼市崩盘后经济就一蹶不振还持续十年楼市吸引大量资金崩盘后会有大规模的坏账

2，为什么日本会在90年代发生房价暴跌65日本当初的房价的确是断崖式下降的，我认为有当初政府没有严格控制好房价的增幅范围有关，也与人们当初没有判断好局势盲目跟风投资房地产有关。所以导致了最后房地产的崩盘，而也导致很多人因此生活有了巨大的改变。当初日本的房价快速生长是从美国和日本签订了协议开始的，从此之后日元就开始升值。也正是因此带动了日本的很多行业经济发展，尤其是房地产行业。房价开始疯狂上涨，甚至超过了美国。但是当时的日本经济发展情况其实是不如美国的，但房价却远远超出了美国。我认为其实这就是不正常现象的开端，房价的飙升没有得到控制，并且往不好的现象发展。我认为对于日本人来说，在其他行业还没有发展的特别完善的时候就让房价快速飙升，很容易造成房地产的崩盘。不仅是日本，哪个国家都是一样的。房子是民需，大家的经济还没有发展起来，房价却这么高，到最后没有人买不照样是砸到自己手里了吗。所以说政府当初就应该控制好房价的涨幅节奏，到最后即便想控制了，但是房地产行业也崩盘了。而当初房地产行业的人明显也是不理智的，房地产在当时的确是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最终还是没有认清其中的本质。究竟是肥肉还是表面亮丽实则普通的障眼法，人们也只有到最后崩盘的时候才发现。所以说对于房子这种东西还是要理智。

3，日本房价三十年前跌中国现在跌是不是过三十年我国经济赶上中国经济总量已经超过日本拉。房地产不是衡量一个国家经济的标准。国外从来都不拿房地产当回事。中国的房地产是一个奇怪的现象不管经济好坏都跟着涨。根本不符合市场规律。衡量一个国家的发展水平主要是制造业。日本不可避免的衰退啦。韩国却成长起来。像三星 LG 现代汽车起亚汽车等。日本曾有意出售三洋电器给三星但是三星却想收购索尼。中国在经济总量超过日本没什么悬念啦。但是经济质量跟人家没法比。到今天为止我还没发现中国有哪家企业有当年索尼或三星的成长性或潜力。我们连这样的公司的雏形还都还没有。【日本的房价为什么会跌，为什么日本楼市崩盘后经济就一蹶不振还持续十年】

4，日本房产暴跌至今没涨回来澳洲房产疯涨后回落哪些国家地区的房价经历过大起大落因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景。日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资。而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础。从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段。1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上。其中，日本受到冲击较大。因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品。因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱。于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了。再次，楼市崩盘阶段。确切地说，是美国楼市先崩盘了。美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的）。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了。日本由此进入到30年的发展停滞期。当然，停滞指的是经济总量。在科技创新方面，日本还是一直向前发展的。但楼市股市透支如此之大，也让日本付出了惨重的代价。从整个日本战后发展历史来看，这一波楼市暴涨来的快，暴跌来的更快。分析主要原因，在于日本政府错误的政策引导，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治经济金融的全方位控制。房价下降是哪些原因？很简单。有钱人都买房了，没买房的是没钱的人，况且房价又太高。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景。日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资。而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础。从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段。1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上。其中，日本受到冲击较大。因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品。因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱。于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了。再次，楼市崩盘阶段。确切地说，是美国楼市先崩盘了。美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的）。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了。日本由此进入到30年的发展停滞期。当然，停滞指的是经济总量。在科技创新方面，日本还是一直向前发展的。但楼市股市透支如此之大，也让日本付出了惨重的代价。从整个日本战后发展历史来看，这一波楼市暴涨来的快，暴跌来的更快。分析主要原因，在于日本政府错误的政策引导，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治经济金融的全方位控制。房价下降是哪些原因？很简单。有钱人都买房了，没买房的是没钱的人，况且房价又太高。不少国家都经历过大起大落。第一，日本日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年”，房价再没有恢复过。日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求。再次，日本已经进入老龄化社会，那些老年人早已经有房子里，而且老年人收入增长是有限度，主要是依靠养老金，这样依旧支撑不去市场需求。所以，日本房价已经没有大的上涨空间，基本上就那样了。第二，美国美国房价其实起落多次，但跌下来之后，总会再涨起来。因为美国是一个移民国家，世界各国的高素质人口，总是愿意到美国发展，这些高素质人才，给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展，而他们也是高收入群体，所以美国房价比较特殊，在经济危机的时候，美国房价会跌成翔，但在经济恢复的时候，美国房价又涨成仙。而且美国是全球最大的经济体，本身市场容量足够大，3亿多人口，也没有计划生育，新增人口足够支撑起市场需求，所以美国房价总是涨涨跌跌。第三，加拿大加拿大本质上也是一个移民国家。但加拿大与美国又有所区别，去加拿大的移民，没有去美国那么踊跃，这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时，加拿大是寒带地区，优势经济发达地区，生育率不高。所以加拿大房价跌下来，需要较长时期回复。不过，如果加拿大放开移民，那么还是有很多发展中国家，一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。第四，澳大利亚澳大利亚也是一个移民国家。而且这是一个地广人稀的“天堂之国”，因为澳大利亚犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的国家之一，整体犯罪率仅为7%左右。而且因为地广人稀，人均占有的资源比较多，所以澳大利亚经济也比较发达，也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来，经济发展很快，房价也处于暴涨过程，主要是中国因素带动的。中国是澳大利亚最大贸易伙伴，既是澳大利亚最大的出口目的地，也是澳大利亚最大的进口来源地。一方面澳大利亚的矿产资源，主要是出口中国；另一方面，大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。但目前，澳大利亚因为跟美国沆瀣一气，对中国不够友好，包括率先拒止华为5G，所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上，中国也减少了对澳大利亚的购买，转向南美的巴西，以及非洲等国家。这样，在中国投资者撤退，以及矿产进口多元化之后，澳大利亚经济受到极大冲击，房价断崖式下跳。澳大利亚要想经济稳健、快速增长，必须加大与中国的互动，否则，澳大利亚就是一个“瘸子”大国，不值一提。谁告诉你银行没有破产了？2002年排名第四的利索那银行就破产了，最初小泉政权还保证政府会对100万以内的存款负责，但是不到一个月就改口说完全不负责了。当时我正在日本，清楚的意识到政府的能力也是有限的，不可能无限支撑某个行业。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景。日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资。而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础。从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段。1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上。其中，日本受到冲击较大。因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品。因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱。于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了。再次，楼市崩盘阶段。确切地说，是美国楼市先崩盘了。美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的）。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了。日本由此进入到30年的发展停滞期。当然，停滞指的是经济总量。在科技创新方面，日本还是一直向前发展的。但楼市股市透支如此之大，也让日本付出了惨重的代价。从整个日本战后发展历史来看，这一波楼市暴涨来的快，暴跌来的更快。分析主要原因，在于日本政府错误的政策引导，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治经济金融的全方位控制。因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景。日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看：首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资。而同时为了管住日本，美国语日本签订了《日美安全保障协议》，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础。从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段。1985年，美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》，美元相对其他货币贬值了50%以上。其中，日本受到冲击较大。因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品。因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市、股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱。于是，越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房，日本买不到，就跑到美国去买。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了。再次，楼市崩盘阶段。确切地说，是美国楼市先崩盘了。美国楼市的暴跌，将大量日本资金套牢，而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的（日本国内楼市的资金同样是问银行借来的）。而此时，日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策，试图挤出楼市泡沫，但是，没有想到，日本的银行蹦不住了，资金链断了，窟窿补不上了，日本的楼市随之夸了。日本由此进入到30年的发展停滞期。当然，停滞指的是经济总量。在科技创新方面，日本还是一直向前发展的。但楼市股市透支如此之大，也让日本付出了惨重的代价。从整个日本战后发展历史来看，这一波楼市暴涨来的快，暴跌来的更快。分析主要原因，在于日本政府错误的政策引导，日本民众的非理性投资，以及美国对日本政治经济金融的全方位控制。房价下降是哪些原因？很简单。有钱人都买房了，没买房的是没钱的人，况且房价又太高。不少国家都经历过大起大落。第一，日本日本在上世纪90年代初期，房价达到顶峰，之后日本经济陷入“失落的20年”，房价再没有恢复过。日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了，这样市场需求没那么多，没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家，单一民族国家就很少有外来移民，主要是依靠本国国民购买住房，但日本出生率持续处于低位，新增人口没有俺么多，依旧撑不起市场需求。再次，日本已经进入老龄化社会，那些老年人早已经有房子里，而且老年人收入增长是有限度，主要是依靠养老金，这样依旧支撑不去市场需求。所以，日本房价已经没有大的上涨空间，基本上就那样了。第二，美国美国房价其实起落多次，但跌下来之后，总会再涨起来。因为美国是一个移民国家，世界各国的高素质人口，总是愿意到美国发展，这些高素质人才，给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展，而他们也是高收入群体，所以美国房价比较特殊，在经济危机的时候，美国房价会跌成翔，但在经济恢复的时候，美国房价又涨成仙。而且美国是全球最大的经济体，本身市场容量足够大，3亿多人口，也没有计划生育，新增人口足够支撑起市场需求，所以美国房价总是涨涨跌跌。第三，加拿大加拿大本质上也是一个移民国家。但加拿大与美国又有所区别，去加拿大的移民，没有去美国那么踊跃，这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时，加拿大是寒带地区，优势经济发达地区，生育率不高。所以加拿大房价跌下来，需要较长时期回复。不过，如果加拿大放开移民，那么还是有很多发展中国家，一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。第四，澳大利亚澳大利亚也是一个移民国家。而且这是一个地广人稀的“天堂之国”，因为澳大利亚犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的国家之一，整体犯罪率仅为7%左右。而且因为地广人稀，人均占有的资源比较多，所以澳大利亚经济也比较发达，也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来，经济发展很快，房价也处于暴涨过程，主要是中国因素带动的。中国是澳大利亚最大贸易伙伴，既是澳大利亚最大的出口目的地，也是澳大利亚最大的进口来源地。一方面澳大利亚的矿产资源，主要是出口中国；另一方面，大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。但目前，澳大利亚因为跟美国沆瀣一气，对中国不够友好，包括率先拒止华为5G，所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上，中国也减少了对澳大利亚的购买，转向南美的巴西，以及非洲等国家。这样，在中国投资者撤退，以及矿产进口多元化之后，澳大利亚经济受到极大冲击，房价断崖式下跳。澳大利亚要想经济稳健、快速增长，必须加大与中国的互动，否则，澳大利亚就是一个“瘸子”大国，不值一提。5，日本是由什么事件触发房价的下跌当然是经济危机了！世界性经济滑坡。6，90年代日本房价为何会暴跌1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50% 。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多。在这段时间内，日本房价日涨夜增。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！7，当年日本房价为啥跌的国情不同，市场经济和非市场经济不同当年日本泡沫经历，人民收入大幅提高，基本没人买不起房，造成日本房产泡沫现在中国房价确实是高，但是人民收入却不是那么理想，也不是人人都买得起房这是区别8，日本房价未来说是会降为什么还再日本买房如果日本房价折合成人民币，东京（首都）确实高过北京（首都），但是日本人平均月薪可是7、8倍于北京人平均收入，单比房价没用的，关键看承受力。日本正处于房地产破裂后的恢复期，加上日本有超过90%以上的人选择租房居住，所以未来可预期的投资收益是指买房后对外出租，东京的年轻人平均月薪大约是30万日元，约合人民币1.8万元。按此计算，就算不吃不喝，也得需要十几年才能买得起一套50平米的房子。所以年轻人一定是先以租房为主。就拿东京举例子，一个大约15平米的单间租金每个月可以达到7万-10万日元左右，约合人民币4200-6000元。如果未来房价走低，那正是买房投资的好时机，更多的可以小窗提问咨询9，东京的房价为什么暴跌 90年代日本的房子的确出现过暴跌的情况，那时候日本的房产泡沫严重。之后日本的房价一直处于稳定上升的阶段。从上世纪60年代开始，日本保持着每年10%的高速经济增长，在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。1964年东京奥运会，1966年大阪世博会，日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形象。为了迎接东京奥运会，日本修建了一系列交通基础设施，兴建了城市。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的强劲发展。当时，东京被认为是全球最有活力的国际大都会。目前，东京平均房价仅为泡沫高峰期的两成左右。2005年以前，日本房地产经历了15年的持续下滑，之后房价回升，近期又突然下跌。10，日本的楼市为什么会跌楼市也同样有一般商品的属性，即当供不应求时价格就会上涨，而当供过于求时价格就会下跌。当然与该国的宏观经济不景气也有重大关系。日本政府其实并没有做什么去刺破楼市，是楼市自己已经达到了一种不得不破的状况了。当时日本政府为了刺激日本的经济发展，采用了宽松的财政政策（expansionary fiscal policies），鼓励资金流入房地产及股市。1985年，美国货币开始贬值，大量国外的资本逐渐开始流入日本房地产，致使日本房地产的价格迅速提升，达到美国的4倍之多。但到了1991年，大量国际资本开始撤出日本（因为当时很多国家开始使用了expansionary demand side policies），导致日本楼市泡沫开始破灭，房价开始暴跌。日本房价暴跌，从宏观经济学的凯恩斯ad/as模型上可以看出，ad迅速向左移动，使得日本的实际输出（real output）大幅度减少，低于充分就业（full employment）时的real output 。此时，因为日本所需要的real output减少，工厂就不需要生产这么多的商品（goods and services），打来了大量的失业，直接引发日本财政问题，进入经济衰退期（recession）。纯手打，无抄袭行为，望采纳