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2，在什么情况下会导致房价一夜下跌房价一直是人们十分关心的一个话题，房子自古以来都是国人心中的一个“安全港”！有房子才会有安全，甚至有房子才会有对象 。那在什么情况下会导致房价一夜下跌呢？ 1.人口的急剧减少导致需求的减少 。房子是一种刚需品，但前提是要有人需要 。比如一个城市有600万人，他们有10万套房子，每套房子可以住3个人，那他们的房子是绝对不够的，因此房价自然会高昂，这也就是商业上所谓的卖方市场 。但如果因为战争或者疾病甚至其他不可抗力因素导致人口急剧减少的话 。房子的需求自然就会减少，市场没有了，房子的价格自然会下降 。具体例子可以参考，如今的“鬼城”鄂尔多斯 。当初因为煤炭资源等让其一夜之间建造了许多商品房且房价一路飙高，可当煤炭市场不好后，人们渐渐离开了这座城市，需求少了，房价也下降了很多 。2.通货膨胀的失控 。这个的典型例子就是80年代的日本 。经济的泡沫破碎导致通货膨胀，物价失去控制 。这时候，人们的购买力会出现失衡 。一来，大家很有可能用房子赶紧换成其他保值物品 。（比如说黄金，白银等 。）二来，因为购买力失衡导致，人们的还款等能力出现问题，容易出现信贷危机和还款危机 。物价失控导致原因有长时间通货膨胀，货币滥发等等有关系 。还有就是如今的委内瑞拉，坐拥世界上石油资源最丰富的国家 。可就是因为国家的通货膨胀过于严重，导致在那个国家的货币都是天文数字，而买一瓶可乐需要好几个零的当地货币 。3.国家的信用&汇率失控汇率突然失控 。到那个时候保值是黄金、白银、外汇甚至是生活必需品和粮食，人们会集体卖房后换换黄金、白银和其他生活用品，房子自然愿意很低价格卖，那个时候大家不是比谁的房子多而是比谁卖的快，不管价格了，能够卖30%也比卖不掉强 。以历史经验大多数汇率失控造成原因有通货膨胀过快、外债大量到期还不起、外汇储备亏空等等 。最近的一个例子就是阿根廷，一个发达国家因为国家的汇率出现了问题，导致国家房价一夜之间暴跌，国人纷纷逃离 。4.过松的信贷导致次贷危机最明显的就是08年的美国次贷危机 。那时，美国人买一套房不用首付，每个月只需要还贷款即可 。换句话说，就是你免费住，哪怕你没有钱，全靠借款度日，付款的杠杆非常的高 。但这种风险也显而易见，只要经济出现一点大波动（比如居民的收入下滑或者失业，自然就还不起钱了 。） 也因为这样，政府是不敢让房价暴跌的，毕竟买单其实的是银行（银行付款，居民慢慢还），为了维护稳定，美国印了大量钞票来支持房价，最后导致了次贷危机，也变成了最后的房价也大跌 。5.银行不再给钱了 银行不再给房子房贷，开始加征房产税就可以导致房地产市场大动荡，一夜下跌不太可能，需要有一个缓冲的周期，如果下跌过快过急反而会引发地产危机，间接的也是引起金融风险了，但因为银行不再给房子房贷就会导致很多炒房者资金链不足或望而却步 。久而久之，房价自然会下降 。6. 房地产税的变化 近年来的房地产税推出，而且对增量和存量二套以上房产的家庭，都要征收房地产税 。如此一来，增加了投机炒房者的成本，最终投机炒房者会选择退出房地产市场，房地产市场一夜致冷 。外加首套房贷比例上调成5成，房贷利率在7%以上，二套房则要全额付清房款 。那么，很多人会因为买不起如此高首付比例的房子，而将资金转投其他领域 。7.新的三四线政策三四线城市棚改货币化安置推出，再加上开发商和投机客多数选择退出的，而当地的刚需又集中释放掉了，如果各地再来因城施策，更有针对性的房地产调控，那么三四线城市房价未来不多久，马上会进入新一轮下跌调整中 。8. 失业率暴增 房地产在目前是支柱型的产业，中国的GDP就是靠它在支撑 。房地产是处于一个中上游的产业 。上游是金融业，各大银行对房地产有大量的资金贷款支持；中下游是钢铁，水泥，各种附属产业，体积庞大；下游是建筑业，养活了数不清的建筑工人，他们拿很多人无想象的汗水维持了目前许多农村家庭的生活 。但由于整个市场的不景气，大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命，失业的宿命无避免 。人失业了哪有钱去还款，导致最后房价下降 。写在最后的话：房价到底会不会跌，不得而知，只希望大家能用理性的方式去置业，毕竟多米诺效应我们都是知道的，一块木板倒，块块都不能幸免！
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