房价|2021年不买房，5年后是“买不起”还是“随便挑”？王石给出看法( 二 )
而事实也确实印证了王石的观点 ， 货币超发已经是国际上发达国家刺激经济复苏的常规手段 。 根据相关数据显示：日本最早宣布：将施行73.6万亿日元（4.4万亿人民币）的经济刺激 。 接着欧洲央行此前也宣布：推出1.35万亿欧元（10.5万亿人民币）紧急抗疫购债计划 。 美国国会在3月10日也正式通过1.9万亿美元（12.4万亿人民币）经济刺激计划 。 除了这些发达国家以外 ， 像新加坡、韩国、澳大利亚、阿根廷等国家也都不同程度地进行着货币超发政策 。
大量的货币超发必然引起全球的通货膨胀 ， 今年上半年 ， 铁矿石、煤炭、粮食等全球大宗商品价格持续上涨 。 在全球范围内通货膨胀的大环境下 ， 在经济全球化的影响下 ， 我国自然也会受到输入性通货膨胀的影响 ， 所以即使我们普通老百姓也能感受到 ， 超市中各种商品价格都出现了不同程度的上涨 。
那么在这种大环境下 ， 我国的房价会不会像王石认为的那样会继续大涨下去呢？笔者认为可能性不大 ， 主要有以下三大原因 。
第一：国家调控政策的不断收紧
随着我国最近几年结婚率和新生人口出生率的持续走低 ， 加剧了我国老龄化的进程 。 所以为了提高结婚率和新生人口出生率 ， 为年轻人减负 ， 成了国家各项政策的一个重要目标 ， 例如最近国家出台的禁止课外补习政策 。
而想在现在的年轻人减负 ， 控制房价是绕不开的一个话题 。 所以最近几年我国对楼市的调控政策越来越严 ， 从去年国家为房企划出的“三道红线” ， 再到今年元旦央行出台的“限贷令”和最近的严查违规资金流入楼市等等 。 种种政策表明 ， 国家正在用各种调控政策稳定房价 ， 所以未来房价很难再出现大涨的现象 。
第二：我国的住房已经过剩
我国住房过剩已经是不争的事实 ， 根据相关数据显示 ， 截止到2020年我国前100城的商品房库存量已经达到了5.7平方米 ， 基本和2014年持平 。 另外除了开发商手里的商品房库存以外 ， 更大的库存量还存在于一些投资者和炒房客手里 。 根据西南财经大学在2018年统计的数据显示 ， 在2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4% ， 也就是说我国商品房每5套里面就有一套是空置房 。 而随着房价的稳定和调控政策的收紧 ， 这些投资者和炒房客持房收益的降低 ， 很可能导致这些空置房不断流入二手房市场 。 这也是最近很多城市二手房挂牌量不断增加的主要原因 。 随着二手房挂牌量的增加 ， 房地产市场也逐渐进入买方市场 ， 所以房价已经失去大涨的基础 。
第三：我国的住房需求在不断降低
为什么说我国的住房需求在不断降低呢？首先根据上海易居研究院发布的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6% ， 户均1.5套 ， 所以大多数城镇家庭已经不缺房子 。
而且随着我国房价的稳定和“房住不炒”的深入人心 ， 未来投资炒房的需求更是会越来越少 。 另外我国的城镇化率也已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远 ， 所以未来也很难再有大量的人口从农村向城市转移 ， 所以城市住房需求想靠外来人口撑起来的道路也不再行得通 。 再加上这几年我国新生人口出生率的降低虽然暂时影响不了如今的住房需求 ， 但未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失 。
【房价|2021年不买房，5年后是“买不起”还是“随便挑”？王石给出看法】总结：结合上面三个原因 ， 尽管建筑业成本在不断增加 ， 但房价很难再有大涨的基础 。 最后你对于王石的观点有什么看法？欢迎评论区留言讨论 。
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