住宅|8月新房成交量价“分化”新建商品住宅月均破1.6万
一场秋雨一场凉。入秋之后，青岛楼市也进入了“冷静期”。
新房市场：
成交量减价升 新建商品住宅月均破1.6万
根据卓易数据显示，2021年8月青岛新建商品房成交12347套，环比下降6.26%；成交面积1382503㎡，环比下降7.18%；总成交金额2193846万元，环比下降5.93%；新房成交均价15869元/㎡，环比上涨1.35%。
8月青岛新建商品房成交情况（数据来源：卓易数据）
住宅方面，8月青岛新建商品住宅成交10108套，环比下降8.57%；成交面积1213785㎡，环比下降7.74%；总成交金额1943998万元，环比下降6.10%；成交均价16016元/㎡，环比上升1.77%。
8月青岛新建商品住宅成交情况（数据来源：卓易数据）
从各区成交情况来看，8月新建商品房成交主力为西海岸新区、城阳区和即墨区。原胶南市成交仍遥遥领先，成交2844套，成交面积为280521㎡，销售面积和销售套数冠居青岛各区成交榜首；城阳区新建商品房以成交1858套，成交面积为203209㎡的成绩位列各区成交榜单的第二位；即墨区新建商品房成交1749套，成交面积为206843㎡，列榜单的第三名。
8月全市新建商品房成交均价最高点为崂山区，为46519元/㎡，环比上涨1.63%；全市最低区域为莱西市，新房成交均价为7236元/㎡，环比上涨5.24%。全市各区域中，新建商品房及新建商品住宅均价低于万元线的区域有胶州、平度和莱西。
值得关注的是，8月青岛新建商品住宅成交均价突破1.6万/㎡，再创新高。各周成交情况来看，由于主城区多个项目成交量上升，8月第三周周成交均价达到了17301元/㎡，拉升全月成交价。
房企/单盘：
大云谷金茂府8月成交折桂 和达摘房企销售“双冠王”
从具体项目来看，8月份的单盘榜单变化较大。
销售面积方面，位于市北＆崂山区的大云谷金茂府以22277㎡的销售成绩排在第一位；即墨区的万丽国际广场和首创禧悦学府，分别以成交18873㎡和18345㎡的成绩分列榜单的第二和第三位。从区域分布情况来看，销售面积前十榜单中，主城区罕见有三个项目上榜，除了西海岸的中铁青岛世界博览城外，其余项目均分布在北岸城区。
在成交套数方面，即墨的的首创禧悦学府以175套的销售成绩排在首位，主城区的大云谷金茂府月成交160套位居第二，城阳区的绿地国科健康科技小镇销售151套，排名第三。
在8月的青岛单盘销售金额排行榜TOP10当中，主城项目优势明显，榜单前十位中，有八个是主城区的项目。其中，大云谷金茂府以销售额77954万元的成绩夺得冠军，佳源华府以70085万元的销售成绩排在第二，银丰玖玺城、海信君澜、中海寰宇时代、融创崂山壹号院、保利时代、绿地国科健康科技小镇、信联天地和绿地观澜半岛分列第三到第十位。
8月青岛房企销售面积和销售套数的“双冠王”被和达集团摘得，资料显示，和达目前在青共有14个项目在售/待售；融创中国摘得单月销售总金额第一的桂冠。
从销售面积情况来看，融创中国和天一仁和分别以成交60787㎡和49722㎡分列房企销售面积排行榜的二三位。
从成交总金额来看，海信地产8月销售总金额116271万元，拿下房企销售总金额的第二名，和达集团以114943万元的销售成绩屈居第三位。
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