挂牌|二手房出现大规模抛售？内行人指出原因，未来两类房子或无人接盘
提到房子，很多人第一时间想到的就是财富，根据统计数据显示，在我们国家，房产类固定资产在一个家庭所有资产中占比超过七成。在过去20多年里，随着房价的不断上涨，房子也一直跟随着升值，在过去只要是买了房子的人，基本上都挣得盆满钵满。根据统计数据显示，在2000年时全国平均房价在2000元/平方米左右，那时北京三环附近的房价在3500元/平方米，很多三四线城市房价仅在五六百元一平方米。而截至2020年底，全国平均房价已经超过9860元/平方米，很多三四线城市房价都在七八千元一平方米，部分热点城市房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。可以看出，仅平均房价就上涨了4倍之多，而在很多城市房价更是上涨了十几倍之多。正是因为房价涨幅这么大，才让房子慢慢成为了人们最热衷的投资的产品。在很多人的认知中，房价就是只涨不跌，只要购买房子就能够挣钱，所以在生活中就有一部分人，只要有钱就投资房子，这导致部分人口手中持有了大量的房产。除了个人之外，企业也大规模投资房产，就比如根据A股上市公司2019年财报统计显示，仅在A股上市的公司就持有市值1.3万亿的房子，如果按照一套100万元计算，那就是130万套房子。更何况，这还只是在A股上市的公司，我们国家还有更多的公司没有上市，或者在其他国家和地区的证券交易所上市。因此，我们国家的企业手中也囤积了大量的房产。也正是因为部分人囤积了大量房产，导致住房资源一直非常紧缺，就算住房资源总体已经过剩的情况下，楼市中流通的住房资源依然很紧张，房价也因此还能保持继续上涨的势头。
对于投资客来说，只有房价的不断上涨才能给他们带来收益，如果房价下跌、横盘甚至微涨对于他们来说都将是亏损，这是因为持有房产也是有一定成本的。虽然目前我们国家大部分城市还没有征收房东税和房产税，同时也没有征收空置税，但是持有房产的成本还是有的。比如房贷利息、资金成本、物业费、折旧和买卖房产的税费等等。有专业人士计算，如果是首付按揭投资房产，按照30%的首付和现在的房贷利率计算，每年持有房产的成本在6%～7%之间。也就是说，房价每年涨幅只有超过7%才能获得收益，否则就将面临亏损或者收益很低的情况。在笔者看来，也正是因为这个原因，才导致目前很多投资客开始抛售二手房的原因。是的，目前楼市中已经出现了大规模的抛售现象，从2019年以来，全国各地的二手房市场就出现了二手房挂牌量不断激增的情况，这种情况在2020年更加严重。而到了2021年，随着3月份楼市调控政策再度收紧，这直接让投资客开始不看好未来房价走势了。因此，随着楼市调控政策的再度收紧，二手房的挂牌量上涨的速度越来越快了。根据统计数据显示，目前像北京、南京、郑州、武汉、重庆和成都等热点城市，二手房挂牌量已经超过了10万套，并且数量还在一直上涨。而在二手房挂牌量不断上涨的同时，二手房市场却出现了量价齐跌的现象，也就是说不仅二手房成交量在不断降低，二手房售价也在不断降低。【 挂牌|二手房出现大规模抛售？内行人指出原因，未来两类房子或无人接盘】
那么，为什么目前二手房市场会出现量价齐跌的现象呢？对于这个问题，内行人指出几点原因：首先，由于楼市调控政策不断收紧的原因，目前很多投资客开始看不好房地产行业未来发展，所以在投资客抛售房产的同时，他们则不再继续购买房产，这导致目前市场中的购房者大幅减少。而市场中剩下的刚需购房者，虽然有购房需求，但是购买力却不足。所以在楼市供大于求的大环境下，二手房业主又没有太多的销售渠道和宣传手段，因此二手房业主想卖房子，降价是最好的方法。然后是二手房业主想以最快速度卖掉手中的房子，这让二手房售价不断降低。从2020年以来，很多人的收入都受到了影响，特别是很多做生意的炒房客，资金链都非常紧张，所以他们着急卖房子回笼资金。就比如目前二手房市场中挂牌价明显低于市场价的房源，一般都是业主着急卖房的情况。笔者身边就有几位朋友，在今年购买了二手房，购买的都是这种情况的房子，业主非常着急卖房，售价明显低于同小区其他二手房挂牌价。正是由于这种低价房源越来越多，慢慢将二手房的价格给拉低了。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 出售|梅西挂牌出售美国豪宅 2年时间增值200万美元
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 二手房|异地买房算一套还是二套