为什么青浦房价这么高，青浦这里的房价涨的怎么样什么时候会跌啊 _青浦

1，青浦这里的房价涨的怎么样什么时候会跌啊由于是郊区，长的不快，但要跌下来很难，还要很长一段时间

2，青浦板块的市场均价为什么会涨到4万多对比嘉定松江板块有哪些优势青浦目前的市场均价和同属郊区的嘉定、松江、奉贤、金山等区域相比，价位属于中高位置。青浦城区相对于嘉定和松江来说，发展较晚，最明显的一点就是，像嘉定的11号线和松江的9号线早已开通，交通便利程度很高，从市区方向也已经导入大量的市区改善和新上海人中的刚需客群，板块成熟度很高，尤其是松江大学城已经建设成为目前郊区最成熟的大学城。而青浦的17号线是在2017年年底刚刚开通，板块轨交新动脉开通伊始，活力即将绽放，周边的配套在不断完善。另外，青浦板块的定价基础其实还是主要受到大虹桥商务区的辐射，作为连接虹桥枢纽的最新轨交线路，将会为青浦方向导入大量的商务人士，再加上乐高乐园和华为研发总部的加持效应，进一步推动青浦新房的价格上涨。最后，客观来讲，目前青浦地铁沿线新房的最大特点是：近地铁、品质高（如：融信铂爵、盛誉世家），同样品质和地段的项目在嘉定和松江板块，价位基本已经在4.8万-5.2万左右了，所以相对而言，青浦地铁房性价比更高。

3，上海青浦再现地王房价为何一直涨此番青浦缘何再度出现地王，原因有三：一、土地面积小，开发商上手门槛低三幅土地面积差不多在2、3万平方米，一个项目建筑面积约5、6万平方米，体量并不大，对开发商资金投入量要求不是很大。二、17号线将带动上海青浦二手房房价上涨上述三幅地块紧邻在建的轨交17号线，在青浦有4个站点，17号线沿线板块自东向西均价递减，最高的为徐泾板块，均价为4.1万元/平方米，最低的为朱家角板块，均价刚过2万元/平方米，青浦新城与赵巷板块均价相当。Shhuang44ss17号线通车，势必会对青浦新城和朱家角板块的房价有新一股的助涨，预计为区域房价带来40%以上的提升，如果开发节奏掌握了好，17号线明年底预计通车，这时是区域房价涨幅最大的时期，一般可以令上海17号线轨交房房价上涨15-20%，所以预期是非常大的。三、副中心概念火爆，市场想象空间更广阔目前城市发展有很多副中心的概念。最后发展成熟并不会比中心城区差多少，完全能满足生活、工作等各方面需求，今后市区和郊区的落差不会变的那么明显。由于外围是发展区，一旦注入一些概念性东西，房价就有很强的想象空间，打个比方，外围区域犹如在白纸上画画，而中心区区域周边环境等状况既定，想象空间不足。虽然发展相对上海其它地区滞后，但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵的资源。作为受益虹桥商务区规划最直接的区域，未来青浦区的发展能够更完全地吸收虹桥规划所带来的发展红利。所以，未来青浦二手房价格走高也不足为奇。?从空间规划来看，板块的东北面是青浦工业区，有产业支撑，随人口导入可以有产城融合的优势。距离地块约2公里，位于漕盈路淀山湖大道口东北侧，是已经建成营业的吾悦广场。虽然目前区域内生活配套便利度不是非常完善，但随着土地大量出让，区域建设也在提速。一旦轨道交通通车后，带来的客流会更多，为导入外区域的消费者提供有力条件。【为什么青浦房价这么高，青浦这里的房价涨的怎么样什么时候会跌啊】