1 ， 西青区楼盘情况西青区的板块有中北镇 ， 张家窝 ， 精武镇 ， 大寺镇 。其中中北镇去年楼市较好 ， 因为中北镇挨着商业体“永旺” ， 另外有“地铁2号线曹庄站” ， 现在在售的别墅为主 ， 洋房较少 ， 均价维持在26000元/㎡；精武镇和大寺镇没有新房项目 ， 或者说没有品质较好的新房项目且地区关注度低；现在西青区重点发展区域是张家窝 ， 张家窝在售有“中骏雍景府” ， “中交樾公馆”等楼盘 ， 均价180000元/左右 ， 业态以洋房和层为主 。张家窝作为西青区当下关注度最高的区域 ， 地铁三号线南站 ， 高铁站天津南站 ， 交通网络四通八达 ， 万达影城在今年12月1号开业；快销品牌 ， 星巴克和麦当劳等也逐渐入驻 ， 医疗配套依赖于西青医院（三甲） ， 学校为张家窝小学和中学 ， 公共交通还需增加 。也可以说现在的张家窝好比去年的中北镇 ， 从今年9月底枫雅道地块楼面价1万7来看 ， 未来房价走势还会上涨 。【西青房价为什么涨，西青区楼盘情况】
2 ， 西青和静海区域分析根据您的需求西青区和静海区都是当下关注度比较高的区域 ， 但是按区域分 ， 西青属于环城四区 ， 静海属于远郊区 ， 这也就造成了整体的社群差异 ， 考虑静海的人群以当地和外地人群为主 ， 西青则市区考虑人群居多 。西青区从去年中北镇房价大幅上涨至今 ， 也维持在均价28000元/_左右 ， 原因在于有地铁2号线曹庄站和永旺商业综合体 ， 可见交通和配套对区域的影响 。现在西青张家窝为时下关注焦点 ， 似乎就像去年的中北镇 ， 现在地铁3号线天津南站和高铁天津南站 ， 使整个区域的交通更加便捷 ， 另外交通配套方便后 ， 也在大力发展配套 ， 已经确定万达影城会在年底开业 ， 其他快销品牌肯德基 ， 星巴克等品牌也即将入驻 ， 未来发展的步伐会逐步加快 。再说静海 ， 提到静海主要还是要说团泊 ， 分为团泊东区和团泊西区 ， 现在关注团泊东区的居多 ， 毕竟价格更合适 ， 均价12000元/_左右即可买到洋房 ， 其次高层均价也在9500元/_左右 ， 使得整个团泊东区受到刚需人群关注重点 ， 其次环境也较好 ， 劣势则是配套和发展比较缓慢 ， 需要长时间规划 ， 现在入住体验不是很好 。团泊西区配套好于东区 ， 均价也反映了区域情况 ， 14000元/_左右的价格 ， 已经接近环城四区的价格 ， 说性价比 ， 与其增加40万左右换一个配套和交通更好的西青 ， 我认为是可以的 ， 但是考虑团泊西区的还是以当地人为主 。大寺现在发展比较缓慢 ， 甚至大寺的人群都在津南区买房了 ， 可见区域的配套和交通 ， 那边大部分都是回迁房 ， 整体入住感觉不太好 ， 现在规划也慢 ， 还需要逐步发展 ， 中北镇已经稍好 ， 现在张家窝 ， 之后还需要杨柳青 ， 精武镇等发展 ， 发展时间是个问题 。根据您的需要 ， 简单给您做一个分析 ， 具体的还需要去实地讲解 ， 但是会给您理清思路 ， 规避行业的不透明情况 ， 做您的私人置业顾问高品质的购房体验 ， 愿是您购房途中的一盏明灯 ， 最后祝您生活愉快！
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