为什么安徽房价，安徽桐城的房价为什么比湘潭衡阳还高 _安徽

1 ，安徽桐城的房价为什么比湘潭衡阳还高桐城房价最低得5000 ，最高有七八千的…

2 ，安庆这样的三四线城市房价为什么涨这么多首先，安庆不会在三四线城市定位上摇摆，明确是四线城市。安庆房价涨太多有诸多原因:一:安庆财政收入过度依赖土地出让金，除了中石化这样的央企以外没有大型支柱型企业，年轻人口流失严重，投资环境恶劣，吃拿卡要严重，招商引资这块就很薄弱。当财政收入就依靠卖房子的时候房价不涨才怪。二:房票的发行，因拆迁棚改在市面上发行了大量的房票给拆迁户，市场上房票这一类购买力相对现金较弱的热钱涌入，使得安庆房产供不应求，形成了卖方市场，房价水涨船高也是正常。三:对外说安庆房价上涨是因为合肥房价带起的，其实在政令不通人心不和的安徽省，百姓没有感受到教育医疗资源的兴起和城市基础设施建设的完善却不得不为高速上涨的房价买单，逼着大量年轻人外出务工，造成年轻劳动力相对于沿海大省的稀缺，非但不会遏制房价反而进一步促进房价的上涨

3 ，为什么合肥现在的房价怎么这么高有没有便宜一点的便宜一点的，你想多便宜？蜀山区、高薪区、经济开发区三个区域经开区房价相对而言算是最便宜的，要是还想便宜的就买拆迁房，或者去上派买得了，经开区超过紫云路那边的房产证就属于肥西的了。【为什么安徽房价，安徽桐城的房价为什么比湘潭衡阳还高】

4 ，合肥房价为什么会经历过山车现象安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊” ，令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40% ，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令” ，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15％~20% ，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”合肥当地人李文杰告诉《中国经济周刊》采访人员，作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很“低调” ，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在3000~5000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以接受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。2016年， “蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市民张先生对采访人员形容说：“去年涨得最厉害的时候，我过一条马路的时间房价都能涨个200~300元/平方米。就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置，实在让人不可思议。”脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉《中国经济周刊》采访人员，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高” 。据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团” ，一类是“金融炒房客” ，另一类是“主流炒房团” 。“金融炒房客” ，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少， “炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷” ，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的， 4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。王涛对《中国经济周刊》采访人员说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。据了解， “高评高贷” ，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。王涛表示，当时办理这批二手房贷款手续全部加快，一个月之内就办完一套， “炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。据了解，这批房子是去年四五月份交易的，买的时候价格还比较低，目前这批房子都没有出手，还放在那里等待涨价。因为入手时价格低，均价在每平方米1万元左右，按目前1.5万~1.6万元/平方米的价格，一平方米可以赚5000元左右，一套房可赚50万~60万元。合肥链家的一位工作人员称，去年在合肥通过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团” ，中介帮忙找的房子看都不看，直接付款入手，全权委托房产中介处理。另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团” 。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。“炒房客” 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势在合肥采访期间，采访人员碰到了“炒房客”郭文强，他称， 2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到8000~9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团” ，不断卖力炒作，在板块轮动中逐步推高房价，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。2016 年3 月16 日，合肥滨湖一售楼部认筹现场，因为购房人太多，场面一度混乱。因为怕人多，原本下午4 点半结束认筹，结果两点不到就被保安关上大门不让进入。“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般， “炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源， “炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。郭文强说，通过上述板块房源炒作后， “炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。“限购令” 出台部分板块价格遭腰斩“枪打出头鸟” ，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后，合肥房价很快转入下降趋势，一直降到今年5月初。合肥地产业内人士认为，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万~2.3万元/平方米的高价时， “炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40％~50% ，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是“成也萧何，败也萧何” 。上述房地产业内人士认为，限购之后，合肥房价在去年底今年初达到冰点，过春节的那几天，很少有人看房买房。虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象，但合肥房价陷入低迷是不争的事实。5 ，安徽太湖县房价为什么这么低 20万的样子因为这个县城里面工作的人工资不高所以房价不会很高在北京上海那样地方收入很高房价当然不低了其实20万在对于一般的太湖人来说还是昂贵的房价低难道不好么？晕。。楼主太有钱了~~~2000-4000元/平方楼主你可以去死了。有钱没地方花吗？你要房价都要像苏州工业园区这么高吗？6 ，安徽桐城的房价为什么比湘潭衡阳还高个人不是搞房地产的，也不是桐城人，纯属猜测． 1.安徽桐城地区是安徽著名的一个富庶区，那里人收入较高，所以，住宅自然也就要求高了。2.桐城地区沿江，山清水秀，名人辈出，估计喜欢那的人不少，随着旅游业或者人家投资这样那样的考虑，房价涨也在清理之中。说说衡阳，衡阳也是湖南著名的一个混乱的城市了，谁想去炒房，谁想在那定居？就像谁想在安徽阜阳、蚌埠定居一样。我想，在千岛湖边上，不要说一个县级市，一个镇上，我想，价格也不低，这玩意，根据的不是行政级别。楼主以为然否？7 ，安徽铜陵的房价为什么会那么贵并且铜陵人均收入是多少呵呵，现在是2012年10月，你看房价涨了吗？是不是跌的稀里哗啦，鄂尔多斯是不是已经崩盘了，紧跟着贵阳是不也房价暴跌崩盘了，一线大城市是不是降的厉害，打折促销也没人要，温州资金链是不是断了？呵呵。中国是不是在逐步老龄化，据研究2015年房子将大跌，也可能崩盘。当年美国和日本崩盘的时候房价大跌80%2012年据铜陵市统计局统计，铜陵市城镇居民可支配年收入为12715元。根据公式可以如此计算：(12715*2*6)/80=1907元/平米。也就是说，铜陵市的合理房价应该是1907元/平米。8 ，安徽合肥的房价疯涨为什么巢湖也是合肥地没办法啊，我大巢湖自从地级市被撤以后就没爹没妈了。现在合肥发展，居巢区和庐江县都隶属于合肥，合肥房价涨了，巢湖自然会涨呗毕竟巢湖是链接合肥到芜湖乃至南京的纽带，有着不可或缺的地位首先合肥市安徽省的省会，近几年是作为安徽省内首要城市来发展的！而且许多大公司也在合肥开始驻扎是的合肥的经济也一步步的上来了！其次合肥地铁的修建，要知道房价涨幅无外乎在于城市的发展潜力，基础设施的修建！再跟上现在国内房价的潮流，所以合肥的房价上涨是在意料之中的！而巢湖虽然属于合肥但是它离合肥还是有段距离的，按照位置来说的话，巢湖就是合肥的郊区位置了，当然巢湖发展的也不错，房价也在涨，只是很少不明显罢了！9 ，现在安徽房价呈什么走势是降是涨会降价嘛 .你是二手房还是新房?新房的话建议暂时不要买.九月的市场非常好.但是十月这些天随着房产税的出台市场十分冷淡.要是想买新房,建议你等到11月初或者十月末的时候看清大盘再出手.我就是做这行的不过是在北京做,现在的市场真的看不透.你等到十月末的时候,1个月后房价是涨是跌就会见分晓了.报复性反弹还是崩盘就看未来一个月或者二个月了.你要是买二手房的话.影响不会很大.(地段好的二手房)如果地段不好的二手房的话,也建议等等再买.如果地段好的二手房的话,可以出手了.现在地段好的房子还是非常值得买的!现在合肥都在涨价，县城涨的浮动不是很大这是和市里比起来的结果。二线城市现在潜力很大，县城也会有浮动的。买房提前买是没错的不知道你是什么地方的，我是安徽滁州的，我年初买的房子。现在全国的房价都是有上涨的冲动，但是国家打压，涨不上去，但是又没有跌的可能。毕竟现在国家的地价已经很高，好比是面粉超过了面包价，你说有跌的可能吗？国家的意思是缓慢涨，这样又能保持楼市的兴旺来带动经济发展，有不会民怨沸腾。我个人的意思是若你现在是买房子自己住，不要担心房价走势，反正你要住的，而且房价一定跌不来。但是若你是炒房的，建议你还是等等吧。希望我个人的观点对你有所帮助。