集宁房价为什么这么高，现在乌兰察布市集宁区房价大概多少 _为什么

1，集宁的房价走势如何那位来分析一下不同地方有所差别,总体有下降趋势,但不容乐观房价：从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。

2，现在乌兰察布市集宁区房价大概多少兰察布市（集宁区）房价情况如下：桥东片区住宅均价为3,313元/㎡，商业用房均价为6,400元/㎡，车库均价为5,000元/㎡；桥西片区住宅均价为2,070元/㎡，商业用房均价为4,100元/㎡，车库均价为2,770元/㎡。新区片区住宅均价为3,220元/㎡，商业用房均价为6,000元/㎡，车库均价为5,000元/㎡。新华街属于桥西片区，那一带属于是棚户区改造项目，价钱见上述内容。

3，乌兰察布房价未来会怎么样还是在呼市买吧，首府呼和浩特的人口流入基本上是虹吸周边旗县区市的人口，尤其是乌兰察布，下一个10年乌兰察布人口估计减少到50-80万，剩下的基本会被呼市虹吸，呼市人口也能达到500万，其中1/3的人口会是乌兰察布新老移民！还是在呼市买吧，首府呼和浩特的人口流入基本上是虹吸周边旗县区市的人口，尤其是乌兰察布，下一个10年乌兰察布人口估计减少到50-80万，剩下的基本会被呼市虹吸，呼市人口也能达到500万，其中1/3的人口会是乌兰察布新老移民！涨，连瞎编个理由都没有，一朋友在平地泉恒大边上一个小楼盘，开盘近两月，没卖出一套，又换了一茬卖楼的。照旧。刚需的妈妈是人口基数，集宁到底有多少人口？至于降价，还不到时候，明年陆续有大量楼盘交付，撑不住的顶帐房肯定会率先降价！还是在呼市买吧，首府呼和浩特的人口流入基本上是虹吸周边旗县区市的人口，尤其是乌兰察布，下一个10年乌兰察布人口估计减少到50-80万，剩下的基本会被呼市虹吸，呼市人口也能达到500万，其中1/3的人口会是乌兰察布新老移民！涨，连瞎编个理由都没有，一朋友在平地泉恒大边上一个小楼盘，开盘近两月，没卖出一套，又换了一茬卖楼的。照旧。刚需的妈妈是人口基数，集宁到底有多少人口？至于降价，还不到时候，明年陆续有大量楼盘交付，撑不住的顶帐房肯定会率先降价！乌兰察布的房价会继续小幅上涨，然后稳定一段时间，之后会下降。乌兰察布的房价会小幅上涨的原因有以下几点：1、乌兰察布的地理位置和交通因素：乌兰察布是内蒙古自治区距离北京最近的城市，距离首府呼和浩特150公里，距离山西大同100公里，在过去交通不发达的时候，这一优势并不明显，但现在，随着高铁动车的开通，乌兰察布到呼和浩特的时间仅需40分钟，乌兰察布到北京的行程时间将缩短至90分钟，区位和交通优势带来的影响一部分会体现在房价上涨上，从几年前开始，就有不少投资客和北京、河北等地的购房者来乌兰察布置业了。2、大型房产企业的进入，助推了房价上涨：城市建设发展，房地产开发不可或缺，大集团的选择，就是一种风向标，万达、恒大、绿地、富力等大企业纷纷落户乌兰察布，高品质、品牌化的地产起价就比当地开发商的房价高很多。3、乌兰察布的市场需求高：2019年开始，乌兰察布的棚改如火如荼的展开，并且受到国务院的表扬（乌兰察布市成为国务院首批棚改激励的12个地级市之一）,棚改后的大批当地居民需要购置新房。结合近两年房价上涨的情况和买涨不买落的心理，也推动了房地产市场的繁荣。但乌兰察布毕竟人口少，城市规模小，所以再上涨幅度也不会很大。房价稳定期：在房价上扬一段时间之后，会进入一个相当长的稳定期，这期间房价处在相对高位，大家都将房子屯在手中，等待进一步增值，但由于价格高，除了刚需，其他购房者不会贸然入手，成交量会下降，于是出现有价无市的局面并持续一段时间。回归合理价位：在经过一段时间的高位稳定期后，最先沉不住气的人会降价出售，于是大量闲置的房屋会纷纷投入市场，最终房价下降，回归到合理区间，之后炒房的人会越来越少。（以上内容纯属个人观点）