温哥华房价为什么跌了，淮北温哥华城三期房价是涨还是跌了 _为什么

1，如何看待加拿大温哥华房价大跳水这则新闻正题是涵盖了近期全球房价都是有降幅，副题是国内反腐趋势造成的后遗症

2，淮北温哥华城三期房价是涨还是跌了了解房价最直接的来方式就是打楼盘营源销中心的电话或者上房地产的门户网站，如搜房网，腾讯房产，新浪乐居等。对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

3，加拿大温哥华多伦多征收房屋空置税房价下跌是不是对整个社会有益最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。1. 年初小阳春大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。2. 疫情影响大房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。3. 空屋容易卖4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。4. 经纪人挺忙加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。今天一早，大温地产局发布了去年12月的销售数据报告，并对去年的地产市场进行了总结。12月房屋销售超过十年均值57.7%先来看12月的销售情况。12月大温地区共售出3093套房屋，比前年同期上涨53.4%，比上月上涨0.9% 。而且，与12月的十年平均销售量相比，去年12月是最近十年来的最高值，比平均值高出57.7% 。大温地产局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地产销售上最安静的月份，但去年12月强劲的销售势头超过了长期平均水平。这部分是由于去年市场遵循了不寻常的季节性模式，这在很大程度上可归因于大流行。”分房屋类型来看，12月独立屋售出1026套，比前年同期上涨71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上涨40%；城市屋售出593套，比前年同期上涨62.9% 。挂牌数减少，独立屋热度超过3年前销售量上升的同时，挂牌量却在减少。12月大温地区总的挂牌数位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的总挂牌数大幅下跌23.2%，跌破万套的存量大关。新增挂牌量减少、存量大跌也导致12月房屋的综合售挂比达到35.2%，为去年的最高点，甚至超过3年前市场高点的时候。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为35.2%，城市屋的售挂比为50.4%，公寓的售挂比为33.1%，其中独立屋和城市屋这两种低密度类型房屋的售挂比已经超过3年前市场最热的时候，价格上行的压力很大。但从上面最近3年房屋售挂比趋势图可看出，3年前市场价格高点的时候，最热的是公寓，现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月以来，独立屋和城市屋的需求上升速度很快。房价稳中有升，独立屋年涨10%成交量上升、挂牌量下跌势必造成房价上涨。12月大温房屋综合基准价为104.74万元，比上月略涨0.3%，比前年同期上涨5.4%，仍略低于3年前。分房屋类型来看，12月大温独立屋的基准价为155.46万元，比上月上涨1%，比一年前上涨10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基准价为81.39万元，比上月略跌0.1%，比1年前上涨4.9%，比3年前上涨3%；公寓的基准价为67.65万元，与上月持平，比1年前上涨2.6%，比3年前上涨0.6% 。从上述数据变化也可看出，当前大温的城市屋和公寓的价格已经回到3年前市场最热的时候，但独立屋价格仍低于3年前。反过来，也说明当前独立屋的性价比最好，尤其是独立屋的中高端市场。过去一年，独立屋的价格也是三种房屋类型里上涨幅度最大的。需要特别注意的是，加拿大地产行业用来反映市场趋势的房屋基准价是个综合加权指标价。如果基准价涨跌幅度不大，说明市场相对稳定，楼市健康，这也是地产行业喜闻乐见的。只有健康的市场才会保持可持续发展。菲沙河谷销量超过十年均值81.2%，独立屋价格年涨13%今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。12月菲沙河谷地区共售出房屋2086套，超过十年均值81.2%，创下最强12月；12月的新增挂牌量则是历史第二高，新增1502套。但新增挂牌量仍赶不上销量，导致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。价格方面，12月独立屋的房屋基准价为107.95万元，比上月上涨1.7%，比前年同期上涨13.3%；城市屋的基准价为57.62万元，比上月上涨1.1%，比1年前上涨6.9%；公寓的基准价为43.83万元，比上月略涨0.6%，比1年前上涨4.7% 。从下图还可以看到，菲沙河谷地区独立屋的价格也已经反超3年前市场高点的时候，城市屋和公寓的价格则与3年前持平。2020年大温总体销量略低于十年均值最后来看看2020年全年的情况。大温地区在2020年总共售出30944套房屋，比2019年上涨22.1%，比2018年上涨25.7%，比十年销量均值低2.8% 。市场在经过2017年的大热、2018年的大幅回调之后终于恢复到接近长期平均状态。2020年的房屋挂牌量与销量呈现相同的态势，总挂牌量为54305套，比十年均值低2.7% 。菲沙河谷地区2020年的总销量为19926套，比2019年上涨28.7%，是最近十年第4高的年份；销量最大的是独立屋，其次是城市屋和公寓。挂牌量方面，全年新增挂牌量为31693套，比2019年上涨3.7%；但由于2020年的销量太好，导致年底菲沙河谷地区的房屋存量低于均值28%，市场非常有利于卖家。总之，从大温地产局和菲沙河谷地产局的数据来看，独立屋是2020年大温楼市最大的赢家，市场需求最热、价格上涨最快！2019年，大温这边的房地产持续相对低迷的状态，对于低价买房的来说，个人认为还是不错的时机。大温这边的房价如何，侧面反应一下，比如100万的加币在大温各城市能买什么样子的房子。温哥华西区的，100万加币买独立屋，买不到的。如果是公寓的，可以买2卧室的新公寓温哥华东区的话，100万买独立屋，能找到，但是不会很新的，比如1998年左右建设的，房子也不算老。如果买公寓的话，100万加币能买到地理位置比较好，比如距离Downtown很近，面积也很不错的。列治文的话，100万加币买独立屋，可以买的到，不过能买到的是1991年左右建造的，还是在最便宜的Hamilton区，新的独立屋是买不到的，列治文的房价是高于温东的。如果要买公寓的话，能买到较好的地段，比如3号路区，房龄还是较新的，3卧室的公寓选择多。西温哥华，100万左右买独立屋，能买到，不过位置偏远，比如狮子湾，房龄大，比如47年多，出行也不便。如果是买公寓的话，选择不多，房龄也是老，但是面积会不错。南本拿比，100万的独立屋，没有的，南本拿比房价普遍超过温东的，买公寓的话，100万可以买典型的metrotown两卧室的公寓北本拿比，100万的独立屋，可以买到，就是房龄特别老，1958年左右建造的，面积差不多也就2000尺。买公寓的话，100万可以买到Brentwood新房。素里，100万买独立屋，较新的不多，位置一般，比如，East Newton区买公寓的话，可以买豪华高层公寓的顶楼，一般的话，素里的公寓50~60万左右。高贵林，100万买独立屋，能买到，但是也没有特别新的。如果买公寓的话，可以买到市中心，大面积的天车房。兰里的话，100万买独立屋，选择非常多，随便你挑选个人还是比较喜欢温哥华，多伦多有点冷。整体上来看多伦多的房价是没有温哥华的高的。看你自己的预算和考量了。希望我写的能帮到你。加拿大的多伦多、蒙特利尔和温哥华是移民人口比例最大的三个城市。其中温哥华属于温带海洋性气候，四季不算太分明，通俗来讲就是冬暖夏凉，气候宜人，也是最适宜居住的城市。温哥华的房子是否值得购买，可以从自住和投资两个方面来分析。1. 买房自住几乎所有的新移民来到温哥华都会租房住一段时间，可过不了多久就会想着买一套属于自己的房子。为什么呢？因为在温哥华租房的租金并不便宜。通常一家三口租一个2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加币（6500-9000人民币）左右，好一点的地段会更贵。但如果能凑齐首付，买个60万加币的城市镇屋（Townhouse），每个月的月供只需1500加币（7500人民币）左右。此外，依据当地政府的规定，房东是允许每年涨租金的，但有个比例上限。即便每年租金涨得不多，对租客来说，也是个不好的心理体验。每年因涨租而被迫搬家的也不占少数。所以拥有一套完全属于自己的住房也是大部分家庭的一个小愿望。用于自住的房屋，建议买家首先考虑地段，通过一系列的研究和调查，选择自己想要居住的地段，缩小范围之后就很容易能买到心仪的房子。2. 买房投资在温哥华，任何投资，包括房产投资都需要特别谨慎。一旦把握不好，失去控制，就极大可能让自己陷入财务危机。早在2015年至2016年间，大批炒房客涌入温哥华房地产市场，依着国内炒房的模式想在温哥华大捞一笔。当时对于海外买家，购房条件也特别宽松，只需35%的首付，银行就可以放贷。然而不久之后，在2016年8月，政府颁布了增收15%的海外买家税（后期又调整为20%）的政策，并且立即执行，不留缓冲期。这一政策的颁布，使温哥华房市遇冷，房价下跌。当初炒房客以高价抢购的房屋砸在手里无人接盘。本想着头年买，第二年卖掉赚差价的投资客最后由于贷款的压力，不得不降价抛售，损失惨重。在温哥华，若想在短期内通过买卖房屋而获取差价的投资，视为投机，是极具风险的。但如果你能长期持有物业（个人建议至少是5年计划），那么风险就低很多。如果你手中有份闲钱，因低利率而不想存入银行，确实可以考虑购入一个物业，租金能够负担你的房贷，那么就是一个不错的投资选择，毕竟房产相对更保值一些。等到孩子读大学需要学费的时候，或者因自己退休没有收入来源之后，可以出售物业，以保证自己的生活质量。3. 什么时机买房合适？这取决于你是谁，你的工作是否真的稳定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否负担得起因房屋而产生的各种费用。如果以上的答案都是肯定的，那么选择什么样的时机购房，就显得更为重要。对于自住房，需要的时候就买。什么是需要的时候？年轻人要结婚了，想要一个婚房；要生孩子了，住公寓已经满足不了生活需求；想让孩子上更好的学校，希望搬到学区好的社区去；工作地点变了，需要搬到离工作地点更近一点的地方，等等都属于需要范畴。对于房产投资者，都希望用最便宜的价格买到最好的房子。而现实的情况是，大部分买家买涨不买跌，看到房价上涨了，反而开始心急抢房了，最后甚至要加价抢购。其实这样的行为并不理智，个人认为需要等待房价的一个平稳期，在一段平稳期后，出现微涨甚至微跌的时候，会是个相对安全的购房时期。几乎所有的买家都希望能在房价最低的时候买到心仪的房子，但是，谁也无法预测今后的房子是继续跌还是反弹上涨。在温哥华买房不管是自住还是投资，都需要做长远打算，想通过买卖房屋实现一夜暴富的神话，在温哥华将不会再有。今年疫情，政府又是买器材，又是补贴发钱给群众，距离2个月就年底了，温哥华市政府公布了2021年的预算草案，他们支持，把房产税增加5% 。很多因素导致了多伦多，温哥华的房价在全国来说，是非常贵的存在，地税，低利率，和移民率都比较高。很多海外买家推高了房价，但是他们并不是为了自住，只是为了炒房，转手买卖赚钱。这些房屋中很多都没有人居住或者有人用来当Airbnb短租。多伦多曾对房屋空置税征求公众意见，当时市民非常赞同政府加收空置税，甚至希望税率高过1.25%！1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万不可能买3）现在下跌才是暴跌开始刚需钱少但不傻膝斩再回来看4）国家政策房住不炒但是炒的太高没有接盘侠等待炒房客心理防线彻底崩溃刚需再买不迟5）疫情使得收入预期打折扣刚需都是量入为出精打细算的6）中介开始忽悠老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后很多打工者不再回流城市最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。1. 年初小阳春大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。2. 疫情影响大房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。3. 空屋容易卖4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。4. 经纪人挺忙加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。1. 年初小阳春大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。2. 疫情影响大房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。3. 空屋容易卖4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。4. 经纪人挺忙加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。今天一早，大温地产局发布了去年12月的销售数据报告，并对去年的地产市场进行了总结。12月房屋销售超过十年均值57.7%先来看12月的销售情况。12月大温地区共售出3093套房屋，比前年同期上涨53.4%，比上月上涨0.9% 。而且，与12月的十年平均销售量相比，去年12月是最近十年来的最高值，比平均值高出57.7% 。大温地产局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地产销售上最安静的月份，但去年12月强劲的销售势头超过了长期平均水平。这部分是由于去年市场遵循了不寻常的季节性模式，这在很大程度上可归因于大流行。”分房屋类型来看，12月独立屋售出1026套，比前年同期上涨71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上涨40%；城市屋售出593套，比前年同期上涨62.9% 。挂牌数减少，独立屋热度超过3年前销售量上升的同时，挂牌量却在减少。12月大温地区总的挂牌数位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的总挂牌数大幅下跌23.2%，跌破万套的存量大关。新增挂牌量减少、存量大跌也导致12月房屋的综合售挂比达到35.2%，为去年的最高点，甚至超过3年前市场高点的时候。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为35.2%，城市屋的售挂比为50.4%，公寓的售挂比为33.1%，其中独立屋和城市屋这两种低密度类型房屋的售挂比已经超过3年前市场最热的时候，价格上行的压力很大。但从上面最近3年房屋售挂比趋势图可看出，3年前市场价格高点的时候，最热的是公寓，现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月以来，独立屋和城市屋的需求上升速度很快。房价稳中有升，独立屋年涨10%成交量上升、挂牌量下跌势必造成房价上涨。12月大温房屋综合基准价为104.74万元，比上月略涨0.3%，比前年同期上涨5.4%，仍略低于3年前。分房屋类型来看，12月大温独立屋的基准价为155.46万元，比上月上涨1%，比一年前上涨10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基准价为81.39万元，比上月略跌0.1%，比1年前上涨4.9%，比3年前上涨3%；公寓的基准价为67.65万元，与上月持平，比1年前上涨2.6%，比3年前上涨0.6% 。从上述数据变化也可看出，当前大温的城市屋和公寓的价格已经回到3年前市场最热的时候，但独立屋价格仍低于3年前。反过来，也说明当前独立屋的性价比最好，尤其是独立屋的中高端市场。过去一年，独立屋的价格也是三种房屋类型里上涨幅度最大的。需要特别注意的是，加拿大地产行业用来反映市场趋势的房屋基准价是个综合加权指标价。如果基准价涨跌幅度不大，说明市场相对稳定，楼市健康，这也是地产行业喜闻乐见的。只有健康的市场才会保持可持续发展。菲沙河谷销量超过十年均值81.2%，独立屋价格年涨13%今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。12月菲沙河谷地区共售出房屋2086套，超过十年均值81.2%，创下最强12月；12月的新增挂牌量则是历史第二高，新增1502套。但新增挂牌量仍赶不上销量，导致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。价格方面，12月独立屋的房屋基准价为107.95万元，比上月上涨1.7%，比前年同期上涨13.3%；城市屋的基准价为57.62万元，比上月上涨1.1%，比1年前上涨6.9%；公寓的基准价为43.83万元，比上月略涨0.6%，比1年前上涨4.7% 。从下图还可以看到，菲沙河谷地区独立屋的价格也已经反超3年前市场高点的时候，城市屋和公寓的价格则与3年前持平。2020年大温总体销量略低于十年均值最后来看看2020年全年的情况。大温地区在2020年总共售出30944套房屋，比2019年上涨22.1%，比2018年上涨25.7%，比十年销量均值低2.8% 。市场在经过2017年的大热、2018年的大幅回调之后终于恢复到接近长期平均状态。2020年的房屋挂牌量与销量呈现相同的态势，总挂牌量为54305套，比十年均值低2.7% 。菲沙河谷地区2020年的总销量为19926套，比2019年上涨28.7%，是最近十年第4高的年份；销量最大的是独立屋，其次是城市屋和公寓。挂牌量方面，全年新增挂牌量为31693套，比2019年上涨3.7%；但由于2020年的销量太好，导致年底菲沙河谷地区的房屋存量低于均值28%，市场非常有利于卖家。总之，从大温地产局和菲沙河谷地产局的数据来看，独立屋是2020年大温楼市最大的赢家，市场需求最热、价格上涨最快！最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。1. 年初小阳春大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。2. 疫情影响大房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。3. 空屋容易卖4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。4. 经纪人挺忙加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。今天一早，大温地产局发布了去年12月的销售数据报告，并对去年的地产市场进行了总结。12月房屋销售超过十年均值57.7%先来看12月的销售情况。12月大温地区共售出3093套房屋，比前年同期上涨53.4%，比上月上涨0.9% 。而且，与12月的十年平均销售量相比，去年12月是最近十年来的最高值，比平均值高出57.7% 。大温地产局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地产销售上最安静的月份，但去年12月强劲的销售势头超过了长期平均水平。这部分是由于去年市场遵循了不寻常的季节性模式，这在很大程度上可归因于大流行。”分房屋类型来看，12月独立屋售出1026套，比前年同期上涨71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上涨40%；城市屋售出593套，比前年同期上涨62.9% 。挂牌数减少，独立屋热度超过3年前销售量上升的同时，挂牌量却在减少。12月大温地区总的挂牌数位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的总挂牌数大幅下跌23.2%，跌破万套的存量大关。新增挂牌量减少、存量大跌也导致12月房屋的综合售挂比达到35.2%，为去年的最高点，甚至超过3年前市场高点的时候。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为35.2%，城市屋的售挂比为50.4%，公寓的售挂比为33.1%，其中独立屋和城市屋这两种低密度类型房屋的售挂比已经超过3年前市场最热的时候，价格上行的压力很大。但从上面最近3年房屋售挂比趋势图可看出，3年前市场价格高点的时候，最热的是公寓，现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月以来，独立屋和城市屋的需求上升速度很快。房价稳中有升，独立屋年涨10%成交量上升、挂牌量下跌势必造成房价上涨。12月大温房屋综合基准价为104.74万元，比上月略涨0.3%，比前年同期上涨5.4%，仍略低于3年前。分房屋类型来看，12月大温独立屋的基准价为155.46万元，比上月上涨1%，比一年前上涨10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基准价为81.39万元，比上月略跌0.1%，比1年前上涨4.9%，比3年前上涨3%；公寓的基准价为67.65万元，与上月持平，比1年前上涨2.6%，比3年前上涨0.6% 。从上述数据变化也可看出，当前大温的城市屋和公寓的价格已经回到3年前市场最热的时候，但独立屋价格仍低于3年前。反过来，也说明当前独立屋的性价比最好，尤其是独立屋的中高端市场。过去一年，独立屋的价格也是三种房屋类型里上涨幅度最大的。需要特别注意的是，加拿大地产行业用来反映市场趋势的房屋基准价是个综合加权指标价。如果基准价涨跌幅度不大，说明市场相对稳定，楼市健康，这也是地产行业喜闻乐见的。只有健康的市场才会保持可持续发展。菲沙河谷销量超过十年均值81.2%，独立屋价格年涨13%今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。12月菲沙河谷地区共售出房屋2086套，超过十年均值81.2%，创下最强12月；12月的新增挂牌量则是历史第二高，新增1502套。但新增挂牌量仍赶不上销量，导致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。价格方面，12月独立屋的房屋基准价为107.95万元，比上月上涨1.7%，比前年同期上涨13.3%；城市屋的基准价为57.62万元，比上月上涨1.1%，比1年前上涨6.9%；公寓的基准价为43.83万元，比上月略涨0.6%，比1年前上涨4.7% 。从下图还可以看到，菲沙河谷地区独立屋的价格也已经反超3年前市场高点的时候，城市屋和公寓的价格则与3年前持平。2020年大温总体销量略低于十年均值最后来看看2020年全年的情况。大温地区在2020年总共售出30944套房屋，比2019年上涨22.1%，比2018年上涨25.7%，比十年销量均值低2.8% 。市场在经过2017年的大热、2018年的大幅回调之后终于恢复到接近长期平均状态。2020年的房屋挂牌量与销量呈现相同的态势，总挂牌量为54305套，比十年均值低2.7% 。菲沙河谷地区2020年的总销量为19926套，比2019年上涨28.7%，是最近十年第4高的年份；销量最大的是独立屋，其次是城市屋和公寓。挂牌量方面，全年新增挂牌量为31693套，比2019年上涨3.7%；但由于2020年的销量太好，导致年底菲沙河谷地区的房屋存量低于均值28%，市场非常有利于卖家。总之，从大温地产局和菲沙河谷地产局的数据来看，独立屋是2020年大温楼市最大的赢家，市场需求最热、价格上涨最快！2019年，大温这边的房地产持续相对低迷的状态，对于低价买房的来说，个人认为还是不错的时机。大温这边的房价如何，侧面反应一下，比如100万的加币在大温各城市能买什么样子的房子。温哥华西区的，100万加币买独立屋，买不到的。如果是公寓的，可以买2卧室的新公寓温哥华东区的话，100万买独立屋，能找到，但是不会很新的，比如1998年左右建设的，房子也不算老。如果买公寓的话，100万加币能买到地理位置比较好，比如距离Downtown很近，面积也很不错的。列治文的话，100万加币买独立屋，可以买的到，不过能买到的是1991年左右建造的，还是在最便宜的Hamilton区，新的独立屋是买不到的，列治文的房价是高于温东的。如果要买公寓的话，能买到较好的地段，比如3号路区，房龄还是较新的，3卧室的公寓选择多。西温哥华，100万左右买独立屋，能买到，不过位置偏远，比如狮子湾，房龄大，比如47年多，出行也不便。如果是买公寓的话，选择不多，房龄也是老，但是面积会不错。南本拿比，100万的独立屋，没有的，南本拿比房价普遍超过温东的，买公寓的话，100万可以买典型的metrotown两卧室的公寓北本拿比，100万的独立屋，可以买到，就是房龄特别老，1958年左右建造的，面积差不多也就2000尺。买公寓的话，100万可以买到Brentwood新房。素里，100万买独立屋，较新的不多，位置一般，比如，East Newton区买公寓的话，可以买豪华高层公寓的顶楼，一般的话，素里的公寓50~60万左右。高贵林，100万买独立屋，能买到，但是也没有特别新的。如果买公寓的话，可以买到市中心，大面积的天车房。兰里的话，100万买独立屋，选择非常多，随便你挑选个人还是比较喜欢温哥华，多伦多有点冷。整体上来看多伦多的房价是没有温哥华的高的。看你自己的预算和考量了。希望我写的能帮到你。最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。1. 年初小阳春大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。2. 疫情影响大房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。3. 空屋容易卖4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。4. 经纪人挺忙加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。今天一早，大温地产局发布了去年12月的销售数据报告，并对去年的地产市场进行了总结。12月房屋销售超过十年均值57.7%先来看12月的销售情况。12月大温地区共售出3093套房屋，比前年同期上涨53.4%，比上月上涨0.9% 。而且，与12月的十年平均销售量相比，去年12月是最近十年来的最高值，比平均值高出57.7% 。大温地产局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地产销售上最安静的月份，但去年12月强劲的销售势头超过了长期平均水平。这部分是由于去年市场遵循了不寻常的季节性模式，这在很大程度上可归因于大流行。”分房屋类型来看，12月独立屋售出1026套，比前年同期上涨71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上涨40%；城市屋售出593套，比前年同期上涨62.9% 。挂牌数减少，独立屋热度超过3年前销售量上升的同时，挂牌量却在减少。12月大温地区总的挂牌数位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的总挂牌数大幅下跌23.2%，跌破万套的存量大关。新增挂牌量减少、存量大跌也导致12月房屋的综合售挂比达到35.2%，为去年的最高点，甚至超过3年前市场高点的时候。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为35.2%，城市屋的售挂比为50.4%，公寓的售挂比为33.1%，其中独立屋和城市屋这两种低密度类型房屋的售挂比已经超过3年前市场最热的时候，价格上行的压力很大。但从上面最近3年房屋售挂比趋势图可看出，3年前市场价格高点的时候，最热的是公寓，现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月以来，独立屋和城市屋的需求上升速度很快。房价稳中有升，独立屋年涨10%成交量上升、挂牌量下跌势必造成房价上涨。12月大温房屋综合基准价为104.74万元，比上月略涨0.3%，比前年同期上涨5.4%，仍略低于3年前。分房屋类型来看，12月大温独立屋的基准价为155.46万元，比上月上涨1%，比一年前上涨10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基准价为81.39万元，比上月略跌0.1%，比1年前上涨4.9%，比3年前上涨3%；公寓的基准价为67.65万元，与上月持平，比1年前上涨2.6%，比3年前上涨0.6% 。从上述数据变化也可看出，当前大温的城市屋和公寓的价格已经回到3年前市场最热的时候，但独立屋价格仍低于3年前。反过来，也说明当前独立屋的性价比最好，尤其是独立屋的中高端市场。过去一年，独立屋的价格也是三种房屋类型里上涨幅度最大的。需要特别注意的是，加拿大地产行业用来反映市场趋势的房屋基准价是个综合加权指标价。如果基准价涨跌幅度不大，说明市场相对稳定，楼市健康，这也是地产行业喜闻乐见的。只有健康的市场才会保持可持续发展。菲沙河谷销量超过十年均值81.2%，独立屋价格年涨13%今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。12月菲沙河谷地区共售出房屋2086套，超过十年均值81.2%，创下最强12月；12月的新增挂牌量则是历史第二高，新增1502套。但新增挂牌量仍赶不上销量，导致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。价格方面，12月独立屋的房屋基准价为107.95万元，比上月上涨1.7%，比前年同期上涨13.3%；城市屋的基准价为57.62万元，比上月上涨1.1%，比1年前上涨6.9%；公寓的基准价为43.83万元，比上月略涨0.6%，比1年前上涨4.7% 。从下图还可以看到，菲沙河谷地区独立屋的价格也已经反超3年前市场高点的时候，城市屋和公寓的价格则与3年前持平。2020年大温总体销量略低于十年均值最后来看看2020年全年的情况。大温地区在2020年总共售出30944套房屋，比2019年上涨22.1%，比2018年上涨25.7%，比十年销量均值低2.8% 。市场在经过2017年的大热、2018年的大幅回调之后终于恢复到接近长期平均状态。2020年的房屋挂牌量与销量呈现相同的态势，总挂牌量为54305套，比十年均值低2.7% 。菲沙河谷地区2020年的总销量为19926套，比2019年上涨28.7%，是最近十年第4高的年份；销量最大的是独立屋，其次是城市屋和公寓。挂牌量方面，全年新增挂牌量为31693套，比2019年上涨3.7%；但由于2020年的销量太好，导致年底菲沙河谷地区的房屋存量低于均值28%，市场非常有利于卖家。总之，从大温地产局和菲沙河谷地产局的数据来看，独立屋是2020年大温楼市最大的赢家，市场需求最热、价格上涨最快！2019年，大温这边的房地产持续相对低迷的状态，对于低价买房的来说，个人认为还是不错的时机。大温这边的房价如何，侧面反应一下，比如100万的加币在大温各城市能买什么样子的房子。温哥华西区的，100万加币买独立屋，买不到的。如果是公寓的，可以买2卧室的新公寓温哥华东区的话，100万买独立屋，能找到，但是不会很新的，比如1998年左右建设的，房子也不算老。如果买公寓的话，100万加币能买到地理位置比较好，比如距离Downtown很近，面积也很不错的。列治文的话，100万加币买独立屋，可以买的到，不过能买到的是1991年左右建造的，还是在最便宜的Hamilton区，新的独立屋是买不到的，列治文的房价是高于温东的。如果要买公寓的话，能买到较好的地段，比如3号路区，房龄还是较新的，3卧室的公寓选择多。西温哥华，100万左右买独立屋，能买到，不过位置偏远，比如狮子湾，房龄大，比如47年多，出行也不便。如果是买公寓的话，选择不多，房龄也是老，但是面积会不错。南本拿比，100万的独立屋，没有的，南本拿比房价普遍超过温东的，买公寓的话，100万可以买典型的metrotown两卧室的公寓北本拿比，100万的独立屋，可以买到，就是房龄特别老，1958年左右建造的，面积差不多也就2000尺。买公寓的话，100万可以买到Brentwood新房。素里，100万买独立屋，较新的不多，位置一般，比如，East Newton区买公寓的话，可以买豪华高层公寓的顶楼，一般的话，素里的公寓50~60万左右。高贵林，100万买独立屋，能买到，但是也没有特别新的。如果买公寓的话，可以买到市中心，大面积的天车房。兰里的话，100万买独立屋，选择非常多，随便你挑选个人还是比较喜欢温哥华，多伦多有点冷。整体上来看多伦多的房价是没有温哥华的高的。看你自己的预算和考量了。希望我写的能帮到你。加拿大的多伦多、蒙特利尔和温哥华是移民人口比例最大的三个城市。其中温哥华属于温带海洋性气候，四季不算太分明，通俗来讲就是冬暖夏凉，气候宜人，也是最适宜居住的城市。温哥华的房子是否值得购买，可以从自住和投资两个方面来分析。1. 买房自住几乎所有的新移民来到温哥华都会租房住一段时间，可过不了多久就会想着买一套属于自己的房子。为什么呢？因为在温哥华租房的租金并不便宜。通常一家三口租一个2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加币（6500-9000人民币）左右，好一点的地段会更贵。但如果能凑齐首付，买个60万加币的城市镇屋（Townhouse），每个月的月供只需1500加币（7500人民币）左右。此外，依据当地政府的规定，房东是允许每年涨租金的，但有个比例上限。即便每年租金涨得不多，对租客来说，也是个不好的心理体验。每年因涨租而被迫搬家的也不占少数。所以拥有一套完全属于自己的住房也是大部分家庭的一个小愿望。用于自住的房屋，建议买家首先考虑地段，通过一系列的研究和调查，选择自己想要居住的地段，缩小范围之后就很容易能买到心仪的房子。2. 买房投资在温哥华，任何投资，包括房产投资都需要特别谨慎。一旦把握不好，失去控制，就极大可能让自己陷入财务危机。早在2015年至2016年间，大批炒房客涌入温哥华房地产市场，依着国内炒房的模式想在温哥华大捞一笔。当时对于海外买家，购房条件也特别宽松，只需35%的首付，银行就可以放贷。然而不久之后，在2016年8月，政府颁布了增收15%的海外买家税（后期又调整为20%）的政策，并且立即执行，不留缓冲期。这一政策的颁布，使温哥华房市遇冷，房价下跌。当初炒房客以高价抢购的房屋砸在手里无人接盘。本想着头年买，第二年卖掉赚差价的投资客最后由于贷款的压力，不得不降价抛售，损失惨重。在温哥华，若想在短期内通过买卖房屋而获取差价的投资，视为投机，是极具风险的。但如果你能长期持有物业（个人建议至少是5年计划），那么风险就低很多。如果你手中有份闲钱，因低利率而不想存入银行，确实可以考虑购入一个物业，租金能够负担你的房贷，那么就是一个不错的投资选择，毕竟房产相对更保值一些。等到孩子读大学需要学费的时候，或者因自己退休没有收入来源之后，可以出售物业，以保证自己的生活质量。3. 什么时机买房合适？这取决于你是谁，你的工作是否真的稳定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否负担得起因房屋而产生的各种费用。如果以上的答案都是肯定的，那么选择什么样的时机购房，就显得更为重要。对于自住房，需要的时候就买。什么是需要的时候？年轻人要结婚了，想要一个婚房；要生孩子了，住公寓已经满足不了生活需求；想让孩子上更好的学校，希望搬到学区好的社区去；工作地点变了，需要搬到离工作地点更近一点的地方，等等都属于需要范畴。对于房产投资者，都希望用最便宜的价格买到最好的房子。而现实的情况是，大部分买家买涨不买跌，看到房价上涨了，反而开始心急抢房了，最后甚至要加价抢购。其实这样的行为并不理智，个人认为需要等待房价的一个平稳期，在一段平稳期后，出现微涨甚至微跌的时候，会是个相对安全的购房时期。几乎所有的买家都希望能在房价最低的时候买到心仪的房子，但是，谁也无法预测今后的房子是继续跌还是反弹上涨。在温哥华买房不管是自住还是投资，都需要做长远打算，想通过买卖房屋实现一夜暴富的神话，在温哥华将不会再有。最近加拿大房地产市场开始有点故事可以读了：先是第一季度在多伦多、温哥华等一线城市出现了加价购房的市场苗头；3月底新冠疫情在加拿大迅速蔓延，浇灭了刚需者和投资客的看房热情，卖房者也因担心访客“带毒”看房存在安全隐患而放慢了挂盘节奏；再到4月底、5月初，联邦及各省政府宣布逐渐解禁商业及公共设施，看房预约人数再次抬头，尤其是华人圈，咨询购房的人数明显在增加。整个加拿大的头四个半月，有点小冲浪的感觉，这浪虽不大，但起起伏伏的动静，不知道是不是在为下一波即将登场的大浪做暖场准备。1. 年初小阳春大温哥华地区的房市，经过最近两年的价格谷底徘徊，自2019年下半年开始，市场热度开始上翘，并一直保持良好势头，虽然价格没往上跑，但交易量开始攀升。尤其到了今年2月底、3月初那一阵子，华人圈中许久没有出现的“抢offer（出价）”现象开始冒出头来，一些优质房源，尝到了久违的“加价抢房”甜头。我朋友在本拿比的一房公寓，3月8日挂盘出售，第二天中午进来3个offer（出价），最高加价2万，晚上成交卖掉了。我朋友直呼没想到，后悔价格挂低了。但其实，她运气挺好，因为那之后，新冠就来了。2. 疫情影响大房地产市场上这种看似要火的小苗头，让一些居家刚需者和持币投资者有点坐不住了。正当大家对于房地产市场的走向看不清楚、举棋不定、蠢蠢欲动之时，一场突如其来的新冠疫情浇灭了星星之火。疫情影响确实蛮大，特别是短线方面，对于华人聚集的温西、本拿比、列治文影响更大，看房人数大幅减少。而在西人聚集区域，如西温、北温，则影响没有那么明显。但总的来说，从3月中旬开始，成交量一路走低，华人很听话，都待在家里不敢出门。3. 空屋容易卖4月份以后，加拿大新冠确诊人数持续升高，地产局为了确保房产经纪人及买卖双方健康安全，禁止了所有在售房屋的Open House（开放参观日）请求。也就是说，卖家只能通过房产经纪人来预约看房，而且要满足保持社交距离等安全要求。空屋相对容易一点，卖方房产经纪人将钥匙密码发给买房经纪人，由买方经纪人带着客户自助开门看房。为了避免人员接触造成不必要的感染，空屋出售更具优势，卖家不用出现、买家自己开门自己看，成交量虽不大但成交价格小幅上扬。4. 经纪人挺忙加拿大华人做得最多的两个职业是房产经纪人和保险经纪人，这两个职业都要考经纪牌照，而且每年都要为牌照续费，所以是有一定门槛的。即使有门槛，竞争仍然激烈，60%的房产经纪人都“吃不饱”，我身边很多做房产经纪人的朋友在2018和2019这两年，都没有太多事情可做。但是到了今年，明显感到我这些房产经纪人朋友开始忙起来了，尤其是买方经纪，比较辛苦，带着客人到处挑，客人大多都是精挑细选、出手比较慢，但至少让这些经纪人没闲着。以上几点都是最近加拿大尤其是大温地区房地产市场的一些客观事实，看官可以从现象中找到自己需要的资讯。在我看来，疫情过后，房地产市场大概率会迎来一波小高潮，那些被憋住的刚性需求和持币投资期望，会一股脑涌到市场上，波澜肯定会有一丢丢。买屋置业永远都是华人移民圈谈论话题的主旋律，但下半年会发展成是什么样子，只能拭目以待了。今天一早，大温地产局发布了去年12月的销售数据报告，并对去年的地产市场进行了总结。12月房屋销售超过十年均值57.7%先来看12月的销售情况。12月大温地区共售出3093套房屋，比前年同期上涨53.4%，比上月上涨0.9% 。而且，与12月的十年平均销售量相比，去年12月是最近十年来的最高值，比平均值高出57.7% 。大温地产局主席Colette Gerber表示，“通常一年的12月是房地产销售上最安静的月份，但去年12月强劲的销售势头超过了长期平均水平。这部分是由于去年市场遵循了不寻常的季节性模式，这在很大程度上可归因于大流行。”分房屋类型来看，12月独立屋售出1026套，比前年同期上涨71.3%；公寓售出1474套，比前年同期上涨40%；城市屋售出593套，比前年同期上涨62.9% 。挂牌数减少，独立屋热度超过3年前销售量上升的同时，挂牌量却在减少。12月大温地区总的挂牌数位8538套，比前年同期略降0.8%，但比去年11月11118套的总挂牌数大幅下跌23.2%，跌破万套的存量大关。新增挂牌量减少、存量大跌也导致12月房屋的综合售挂比达到35.2%，为去年的最高点，甚至超过3年前市场高点的时候。分房屋类型来看，独立屋的售挂比为35.2%，城市屋的售挂比为50.4%，公寓的售挂比为33.1%，其中独立屋和城市屋这两种低密度类型房屋的售挂比已经超过3年前市场最热的时候，价格上行的压力很大。但从上面最近3年房屋售挂比趋势图可看出，3年前市场价格高点的时候，最热的是公寓，现在则是独立屋和城市屋，尤其是去年4月以来，独立屋和城市屋的需求上升速度很快。房价稳中有升，独立屋年涨10%成交量上升、挂牌量下跌势必造成房价上涨。12月大温房屋综合基准价为104.74万元，比上月略涨0.3%，比前年同期上涨5.4%，仍略低于3年前。分房屋类型来看，12月大温独立屋的基准价为155.46万元，比上月上涨1%，比一年前上涨10.2%，仍比3年前下跌1.9%；城市屋的基准价为81.39万元，比上月略跌0.1%，比1年前上涨4.9%，比3年前上涨3%；公寓的基准价为67.65万元，与上月持平，比1年前上涨2.6%，比3年前上涨0.6% 。从上述数据变化也可看出，当前大温的城市屋和公寓的价格已经回到3年前市场最热的时候，但独立屋价格仍低于3年前。反过来，也说明当前独立屋的性价比最好，尤其是独立屋的中高端市场。过去一年，独立屋的价格也是三种房屋类型里上涨幅度最大的。需要特别注意的是，加拿大地产行业用来反映市场趋势的房屋基准价是个综合加权指标价。如果基准价涨跌幅度不大，说明市场相对稳定，楼市健康，这也是地产行业喜闻乐见的。只有健康的市场才会保持可持续发展。菲沙河谷销量超过十年均值81.2%，独立屋价格年涨13%今天早上菲沙河谷地产局也发布了辖区内的房屋销售数据。华人比较关注的素里、南素里白石地区属于菲沙河谷地产局管辖。12月菲沙河谷地区共售出房屋2086套，超过十年均值81.2%，创下最强12月；12月的新增挂牌量则是历史第二高，新增1502套。但新增挂牌量仍赶不上销量，导致12月末的房屋存量只有3948套，低于平均水平。价格方面，12月独立屋的房屋基准价为107.95万元，比上月上涨1.7%，比前年同期上涨13.3%；城市屋的基准价为57.62万元，比上月上涨1.1%，比1年前上涨6.9%；公寓的基准价为43.83万元，比上月略涨0.6%，比1年前上涨4.7% 。从下图还可以看到，菲沙河谷地区独立屋的价格也已经反超3年前市场高点的时候，城市屋和公寓的价格则与3年前持平。2020年大温总体销量略低于十年均值最后来看看2020年全年的情况。大温地区在2020年总共售出30944套房屋，比2019年上涨22.1%，比2018年上涨25.7%，比十年销量均值低2.8% 。市场在经过2017年的大热、2018年的大幅回调之后终于恢复到接近长期平均状态。2020年的房屋挂牌量与销量呈现相同的态势，总挂牌量为54305套，比十年均值低2.7% 。菲沙河谷地区2020年的总销量为19926套，比2019年上涨28.7%，是最近十年第4高的年份；销量最大的是独立屋，其次是城市屋和公寓。挂牌量方面，全年新增挂牌量为31693套，比2019年上涨3.7%；但由于2020年的销量太好，导致年底菲沙河谷地区的房屋存量低于均值28%，市场非常有利于卖家。总之，从大温地产局和菲沙河谷地产局的数据来看，独立屋是2020年大温楼市最大的赢家，市场需求最热、价格上涨最快！2019年，大温这边的房地产持续相对低迷的状态，对于低价买房的来说，个人认为还是不错的时机。大温这边的房价如何，侧面反应一下，比如100万的加币在大温各城市能买什么样子的房子。温哥华西区的，100万加币买独立屋，买不到的。如果是公寓的，可以买2卧室的新公寓温哥华东区的话，100万买独立屋，能找到，但是不会很新的，比如1998年左右建设的，房子也不算老。如果买公寓的话，100万加币能买到地理位置比较好，比如距离Downtown很近，面积也很不错的。列治文的话，100万加币买独立屋，可以买的到，不过能买到的是1991年左右建造的，还是在最便宜的Hamilton区，新的独立屋是买不到的，列治文的房价是高于温东的。如果要买公寓的话，能买到较好的地段，比如3号路区，房龄还是较新的，3卧室的公寓选择多。西温哥华，100万左右买独立屋，能买到，不过位置偏远，比如狮子湾，房龄大，比如47年多，出行也不便。如果是买公寓的话，选择不多，房龄也是老，但是面积会不错。南本拿比，100万的独立屋，没有的，南本拿比房价普遍超过温东的，买公寓的话，100万可以买典型的metrotown两卧室的公寓北本拿比，100万的独立屋，可以买到，就是房龄特别老，1958年左右建造的，面积差不多也就2000尺。买公寓的话，100万可以买到Brentwood新房。素里，100万买独立屋，较新的不多，位置一般，比如，East Newton区买公寓的话，可以买豪华高层公寓的顶楼，一般的话，素里的公寓50~60万左右。高贵林，100万买独立屋，能买到，但是也没有特别新的。如果买公寓的话，可以买到市中心，大面积的天车房。兰里的话，100万买独立屋，选择非常多，随便你挑选个人还是比较喜欢温哥华，多伦多有点冷。整体上来看多伦多的房价是没有温哥华的高的。看你自己的预算和考量了。希望我写的能帮到你。加拿大的多伦多、蒙特利尔和温哥华是移民人口比例最大的三个城市。其中温哥华属于温带海洋性气候，四季不算太分明，通俗来讲就是冬暖夏凉，气候宜人，也是最适宜居住的城市。温哥华的房子是否值得购买，可以从自住和投资两个方面来分析。1. 买房自住几乎所有的新移民来到温哥华都会租房住一段时间，可过不了多久就会想着买一套属于自己的房子。为什么呢？因为在温哥华租房的租金并不便宜。通常一家三口租一个2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加币（6500-9000人民币）左右，好一点的地段会更贵。但如果能凑齐首付，买个60万加币的城市镇屋（Townhouse），每个月的月供只需1500加币（7500人民币）左右。此外，依据当地政府的规定，房东是允许每年涨租金的，但有个比例上限。即便每年租金涨得不多，对租客来说，也是个不好的心理体验。每年因涨租而被迫搬家的也不占少数。所以拥有一套完全属于自己的住房也是大部分家庭的一个小愿望。用于自住的房屋，建议买家首先考虑地段，通过一系列的研究和调查，选择自己想要居住的地段，缩小范围之后就很容易能买到心仪的房子。2. 买房投资在温哥华，任何投资，包括房产投资都需要特别谨慎。一旦把握不好，失去控制，就极大可能让自己陷入财务危机。早在2015年至2016年间，大批炒房客涌入温哥华房地产市场，依着国内炒房的模式想在温哥华大捞一笔。当时对于海外买家，购房条件也特别宽松，只需35%的首付，银行就可以放贷。然而不久之后，在2016年8月，政府颁布了增收15%的海外买家税（后期又调整为20%）的政策，并且立即执行，不留缓冲期。这一政策的颁布，使温哥华房市遇冷，房价下跌。当初炒房客以高价抢购的房屋砸在手里无人接盘。本想着头年买，第二年卖掉赚差价的投资客最后由于贷款的压力，不得不降价抛售，损失惨重。在温哥华，若想在短期内通过买卖房屋而获取差价的投资，视为投机，是极具风险的。但如果你能长期持有物业（个人建议至少是5年计划），那么风险就低很多。如果你手中有份闲钱，因低利率而不想存入银行，确实可以考虑购入一个物业，租金能够负担你的房贷，那么就是一个不错的投资选择，毕竟房产相对更保值一些。等到孩子读大学需要学费的时候，或者因自己退休没有收入来源之后，可以出售物业，以保证自己的生活质量。3. 什么时机买房合适？这取决于你是谁，你的工作是否真的稳定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否负担得起因房屋而产生的各种费用。如果以上的答案都是肯定的，那么选择什么样的时机购房，就显得更为重要。对于自住房，需要的时候就买。什么是需要的时候？年轻人要结婚了，想要一个婚房；要生孩子了，住公寓已经满足不了生活需求；想让孩子上更好的学校，希望搬到学区好的社区去；工作地点变了，需要搬到离工作地点更近一点的地方，等等都属于需要范畴。对于房产投资者，都希望用最便宜的价格买到最好的房子。而现实的情况是，大部分买家买涨不买跌，看到房价上涨了，反而开始心急抢房了，最后甚至要加价抢购。其实这样的行为并不理智，个人认为需要等待房价的一个平稳期，在一段平稳期后，出现微涨甚至微跌的时候，会是个相对安全的购房时期。几乎所有的买家都希望能在房价最低的时候买到心仪的房子，但是，谁也无法预测今后的房子是继续跌还是反弹上涨。在温哥华买房不管是自住还是投资，都需要做长远打算，想通过买卖房屋实现一夜暴富的神话，在温哥华将不会再有。今年疫情，政府又是买器材，又是补贴发钱给群众，距离2个月就年底了，温哥华市政府公布了2021年的预算草案，他们支持，把房产税增加5% 。很多因素导致了多伦多，温哥华的房价在全国来说，是非常贵的存在，地税，低利率，和移民率都比较高。很多海外买家推高了房价，但是他们并不是为了自住，只是为了炒房，转手买卖赚钱。这些房屋中很多都没有人居住或者有人用来当Airbnb短租。多伦多曾对房屋空置税征求公众意见，当时市民非常赞同政府加收空置税，甚至希望税率高过1.25%！