1,为什么现在要投资德国柏林房产 我不会~~~但还是要微笑~~~:)因为德国的房价没有内地的高,有投资的价值 。
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2,德国的房价为什么低德国的房价真的便宜吗?看完感觉自己被“打脸”了00:00 / 01:1770% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
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3,为何感觉德国的房价不高也没有多少人炒房其实每个发达国家的市中心区域和国家重点发展区域房价度很高的,高的离谱,你看的便宜的,不过是一些郊区的房子,你站的角度不一样,外国人看中国角度也不一样,中国贵州某某村和上海市都是中国,懂哈 。【为什么德国房价不高,为什么现在要投资德国柏林房产】
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4,今年房价触顶为什么有的专家还说房价不高没到买得起的程度那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房,只租房 。有没有想过,德国人租的是谁的房子?德国属于发达国家,所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大,两极分化厉害,有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金 。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的 。并不是他们不想买,是实在没有办法,没有这个条件去买 。当然,德国政府也考虑到这个问题,所以制定了很多有利于普通租房人群的政策,比如房主不能随便涨房租,不能赶租房人走等等 。目的并不是鼓励大家不买房,而是为了维持社会稳定,不希望激化矛盾 。所以对于我们每个人来说,趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子 。毕竟选择大于努力!那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房,只租房 。有没有想过,德国人租的是谁的房子?德国属于发达国家,所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大,两极分化厉害,有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金 。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的 。并不是他们不想买,是实在没有办法,没有这个条件去买 。当然,德国政府也考虑到这个问题,所以制定了很多有利于普通租房人群的政策,比如房主不能随便涨房租,不能赶租房人走等等 。目的并不是鼓励大家不买房,而是为了维持社会稳定,不希望激化矛盾 。所以对于我们每个人来说,趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子 。毕竟选择大于努力!正好我就住在巴登符腾堡州 。你问的这个城市是巴登州第二大城市,仅次于斯图加特 。巴登州的经济应该是全国排名第三或第二 。因为德国最有钱的地区就位于西南部,特指巴伐利亚州,巴登紧排其后 。卡尔斯鲁厄全球500强城市排名182名,自己想象一下哈 。但是德国物价不高,郊区的房价也不高,你要住市中心那就很贵了,一般的公寓冷房也要600-800欧 。这里跟瑞士接壤,周末可以过瑞士滑雪 。卡尔斯鲁尔大学很有名,是德国第一所工程技术大学 。所以在大学周围有几千家从事因特网和电讯行业的公司 。不知道你想了解这个城市的哪些方面?如果你来这里上大学,德国出名的就是工科类专业 。毕业后很容易在这个城市找到相应的工作 。这里环境很好,就位于莱茵河畔 。就居住而言也是很不错的选择 。给你一些图片参考那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房,只租房 。有没有想过,德国人租的是谁的房子?德国属于发达国家,所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大,两极分化厉害,有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金 。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的 。并不是他们不想买,是实在没有办法,没有这个条件去买 。当然,德国政府也考虑到这个问题,所以制定了很多有利于普通租房人群的政策,比如房主不能随便涨房租,不能赶租房人走等等 。目的并不是鼓励大家不买房,而是为了维持社会稳定,不希望激化矛盾 。所以对于我们每个人来说,趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子 。毕竟选择大于努力!正好我就住在巴登符腾堡州 。你问的这个城市是巴登州第二大城市,仅次于斯图加特 。巴登州的经济应该是全国排名第三或第二 。因为德国最有钱的地区就位于西南部,特指巴伐利亚州,巴登紧排其后 。卡尔斯鲁厄全球500强城市排名182名,自己想象一下哈 。但是德国物价不高,郊区的房价也不高,你要住市中心那就很贵了,一般的公寓冷房也要600-800欧 。这里跟瑞士接壤,周末可以过瑞士滑雪 。卡尔斯鲁尔大学很有名,是德国第一所工程技术大学 。所以在大学周围有几千家从事因特网和电讯行业的公司 。不知道你想了解这个城市的哪些方面?如果你来这里上大学,德国出名的就是工科类专业 。毕业后很容易在这个城市找到相应的工作 。这里环境很好,就位于莱茵河畔 。就居住而言也是很不错的选择 。给你一些图片参考对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东 。在德国,结婚不一定要买房;生娃了也不一定要买房;甚至有钱也不一定要买房 。根据权威机构调查得知,买房经济上的压力并不是主要的原因,大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失 。其中有49%的被调查者表示,他们担心房屋出租在终止合同时,承租人违约租金等问题 。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说,意味着稳定和灵活性合二为一,外加租金的涨幅也不大,所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念 。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子,大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活 。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段,不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%,据有关报道,2017年的房产数据显示,德国人的房屋自有率大约为45%左右,也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋;根据2017年有关机构统计数据,在25岁~34岁的德国人群中,德国年轻人拥有房产的比例仅为12%,该数据在2010年时还有17% 。2018年的房产数据显示,只有47.5%的德国人有房产,从2010年的46%,到2018年的47.5%,德国购房率近十年来都没怎么增长 。相比之下,2018年的欧洲房产数据,西班牙购房率是65%,波兰84.2%,罗马里亚更是96.8% 。整个欧洲的购房率大约是70% 。由此可见,德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家 。租房对于年轻人来说,意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家,德国一向与富有挂钩 。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体,更是全球第四大经济体 。在2017年,欧洲34个国家购买力排行榜中,德国的购买力列居第7 。可见,德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的 。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马,回家进别墅这样富豪般的生活 。在看似如此富裕的德国里,为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢?德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑,法兰克福等大城市,我们以德国首都柏林为例,在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段,新房价格7000欧元~8000欧元/平米,而在偏远的地方,则4000欧元~5000欧元/平米 。目前平均房价约为6000欧元/平米(汇率8,折合48万元人民币/平米),如果需要购买一套小的50平米的房子,则需要30万欧元左右(汇率8,折合240万元人民币) 。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢?根据德国公布的数据显示,2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元,相当于人民币3.3万元左右 。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用,而且是平均的税前月收入 。依据这个平均月收入粗略计算,一个普通德国单身年轻人,需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子 。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房,基本就离不开向银行贷款买房的途径 。在德国贷款买房并不难,如果在德国大公司上班,且是无限期合同,银行核算借贷人的收入开支情况后,甚至可以零首付贷款 。近年来,德国的银行汇率降到了历史新低,利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动 。德国人收入不算低,银行贷款也容易,为何就不爱买房呢?综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案 。要了解德国人对房地产的态度,就必须了解他们对生活的态度 。对于大多数德国人来说,稳定性和可预测性非常重要 。普通德国人,每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因,这五个因素缺一不可,相互关联 。第一:德国房价很高,日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房 。现在很多金融机构都要求20%首付比例,外加各种办理房产中需要的各种手续费,买房人要至少准备房价30%的比例,5-6万欧元(40-48万人民币)才能买得起房 。根据有关权威机构统计,德国90%的租户资产少于50,000欧元,很多普通德国人,每月的收入扣除开支后基本所剩无几,所以5万欧元左右首付(40-48万人民币)的积累不是那么容易的 。本身每月攒不到多少钱在德国,如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持,很难买得起房 。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款,但是对于这些员工来说,公司规模大,工作发展机会和地点变动的可能性也很大,一般不会在工作头几年就买房子安定下来;那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人,本身每月攒不到多少钱,而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力 。德国对租客友好的租赁条款第二:很多人赞赏的租房政策,这里必须重点介绍一下 。德国对租客友好的租赁条款,让德国人可以安心租房,同时租金涨幅也没有房价高 。德国的租管范围涵盖境内所有住宅 。在德国,租金是按照行情衡量的,必须参考三个以上的同区类似居住单位 。如果业主收取高于市场价的租金,租客可以向法庭申请缓解措施(例如减租) 。每三年租金增幅不得超过20%此外,德国联邦规定,每三年租金增幅不得超过20%,一些地方规定每三年增幅不得超过15%(例如巴伐利亚州和柏林州) 。近几年来,德国房价不断上涨,柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍,相比下,租金的上涨远没有房价快 。房价从2016年到2018年,无论是公寓还是房子的每平米单价,都是每年超过10%左右增长;对比租金的涨幅,大约每年涨幅大约5.5%左右 。一旦双方签了租赁合同,房东就得处处服务好租客在德国大城市,一房难求,包括租房 。大城市,地段好,保养不错的房子,感兴趣的租客很多,房东在选择租客时会非常谨慎,优中选优的程度不亚于公司面试 。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力,比如公司合同、银行出具的个人信用证明等 。房东不光要考虑租客的经济收入,还要考察租客的“人品” 。一旦双方签了租赁合同,房东就得处处服务好租客 。比如,一旦房子有任何需要检修的地方,一通电话给房东,就得解决 。租赁合同一般是无限期合同另外,租赁合同一般是无限期合同,(德国《债法》规定,所有长于1年的租约为永久租约,即使是口头租约也是如此 。在某些特定情况下,业主才可以签订有时限的租约 。比如,房屋日后会被收回,供业主家人居住 。再比如,业主希望大规模维修 。)只有在房东自己需要入住的理由下,才能取消出租,拿回房子 。或者房东必须提供合理理由,才能停止租赁,包括:租客严重违反合约内容;或者如果继续租赁,会让房东蒙受巨大的损失 。其他情况,房东无法随意取消,也无法赶租客走 。即使租客交不起房租,拖欠房租的情况下,双方打官司,即使房东赢了,租客只要证明自己实在没能力付租金,房东也没有任何办法 。租金涨幅受到政府的严格管控其次,房东不能轻易涨租金,租金涨幅受到政府的严格管控 。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价,再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10% 。只有合理适当的理由,比如重新装修了房屋,改善了居住条件才能涨租金,即使是这样,也有涨幅的限度,三年内涨幅不得超过15% 。永久租房和购买房产之间,没有太大区别,这就是德国人甘愿租房的原因之一 。生活的简单、灵活第三:在德国,甚至欧洲,不同城市生活或者工作变动很频繁 。据德国劳工局的数据显示,居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人,其中有39%的人每天到另外一个城市通勤 。德国本身不大,欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动 。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市,因此他们不愿意被房产所束缚,拘泥在一个城市 。租房相对他们来说,意味着生活的简单、灵活 。租房也能享受同样的教育资源第四:结婚、生娃不能促使德国人买房 。德国存在“学区房”,但是租房也能享受同样的教育资源,所以就不存在为了“学区房”而买房的说法 。生娃了也不一定要买房在德国文化中,也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在 。大家觉得租房子也挺好的,租房也可以结婚,结婚后生活质量才是最重要的,爱情和感情不能因为房子而束缚 。在德国,结婚不一定要买房;生娃了也不一定要买房;甚至有钱也不一定要买房 。那么钱都花在哪儿了?第五:德国人不买房,那么钱都花在哪儿了?德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。因此,一到七八月份,德国办公室里基本都空了,大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得 。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店,需要提前一年预定才有位置 。德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。综上所述,德国人有钱,为什么大部分人买不起房子?对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东 。在德国,结婚不一定要买房;生娃了也不一定要买房;甚至有钱也不一定要买房 。在德国,甚至欧洲,不同城市生活或者工作变动很频繁 。德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。德国存在“学区房”,但是租房也能享受同样的教育资源,所以就不存在为了“学区房”而买房的说法 。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之,不同的国家,发展阶段不同,国情不同,采取的政策也不同,我们可以借鉴,但不能完全照搬照抄,因为适合别的国家的政策,对于我们国家而言,也许并不合适,因为国情是最大的不同 。坚定不移跟党走,保持房地产市场健康平稳发展,落实好房住不炒,撸起袖子加油干,努力工作,报效祖国,为中华崛起而奋斗!大家好,我从事房地产行业已有十多年,擅长公用设备领域,欢迎您点赞关注支持我,我将持续分享更多房地产行业知识,解答您的问题,共同交流学习更多生活必备知识,谢谢您点赞关注支持我 。欢迎您在评论区发表自己不同的观点,谢谢您!若有其他问题,请您在评论区留言,我将知无不言,言无不尽,共同交流进步,谢谢您!那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房,只租房 。有没有想过,德国人租的是谁的房子?德国属于发达国家,所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大,两极分化厉害,有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金 。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的 。并不是他们不想买,是实在没有办法,没有这个条件去买 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。2018年的房产数据显示,只有47.5%的德国人有房产,从2010年的46%,到2018年的47.5%,德国购房率近十年来都没怎么增长 。相比之下,2018年的欧洲房产数据,西班牙购房率是65%,波兰84.2%,罗马里亚更是96.8% 。整个欧洲的购房率大约是70% 。由此可见,德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家 。租房对于年轻人来说,意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家,德国一向与富有挂钩 。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体,更是全球第四大经济体 。在2017年,欧洲34个国家购买力排行榜中,德国的购买力列居第7 。可见,德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的 。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马,回家进别墅这样富豪般的生活 。在看似如此富裕的德国里,为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢?德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑,法兰克福等大城市,我们以德国首都柏林为例,在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段,新房价格7000欧元~8000欧元/平米,而在偏远的地方,则4000欧元~5000欧元/平米 。目前平均房价约为6000欧元/平米(汇率8,折合48万元人民币/平米),如果需要购买一套小的50平米的房子,则需要30万欧元左右(汇率8,折合240万元人民币) 。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢?根据德国公布的数据显示,2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元,相当于人民币3.3万元左右 。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用,而且是平均的税前月收入 。依据这个平均月收入粗略计算,一个普通德国单身年轻人,需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子 。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房,基本就离不开向银行贷款买房的途径 。在德国贷款买房并不难,如果在德国大公司上班,且是无限期合同,银行核算借贷人的收入开支情况后,甚至可以零首付贷款 。近年来,德国的银行汇率降到了历史新低,利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动 。德国人收入不算低,银行贷款也容易,为何就不爱买房呢?综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案 。要了解德国人对房地产的态度,就必须了解他们对生活的态度 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。因此,一到七八月份,德国办公室里基本都空了,大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得 。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店,需要提前一年预定才有位置 。德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。综上所述,德国人有钱,为什么大部分人买不起房子?对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东 。在德国,结婚不一定要买房;生娃了也不一定要买房;甚至有钱也不一定要买房 。在德国,甚至欧洲,不同城市生活或者工作变动很频繁 。德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。德国存在“学区房”,但是租房也能享受同样的教育资源,所以就不存在为了“学区房”而买房的说法 。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之,不同的国家,发展阶段不同,国情不同,采取的政策也不同,我们可以借鉴,但不能完全照搬照抄,因为适合别的国家的政策,对于我们国家而言,也许并不合适,因为国情是最大的不同 。坚定不移跟党走,保持房地产市场健康平稳发展,落实好房住不炒,撸起袖子加油干,努力工作,报效祖国,为中华崛起而奋斗!大家好,我从事房地产行业已有十多年,擅长公用设备领域,欢迎您点赞关注支持我,我将持续分享更多房地产行业知识,解答您的问题,共同交流学习更多生活必备知识,谢谢您点赞关注支持我 。欢迎您在评论区发表自己不同的观点,谢谢您!若有其他问题,请您在评论区留言,我将知无不言,言无不尽,共同交流进步,谢谢您!表面便宜,用着可不便宜!德国是发达国家之一,大部分德国人都是非常富裕的,他们的生活水平也是稳居世界前列 。在德国这样的高收入、高保障的国家,每个家庭应该都有自己的房子,而且他们完全有能力买一套甚至几套房子,但是让大家不解的是,德国80%的居民都没有购置属于自己的房子 。为什么会出现这种情况呢?据调查,在德国的首都柏林,市民的房产拥有率是非常低的 。据近两年的数据统计,85%的柏林人都是租的房子 。这样看来,在柏林买房子的人是屈指可数,甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产“性冷淡”,提不起任何兴趣 。这又是为什么呢?难道是因为德国房子太贵,导致很多人买不起房子吗?其实并不是 。而是有其他原因,就以柏林为例,作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了 。据了解到,目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米,普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子 。然而在中国的首都北京,要想买起一套房,则大概需要29年 。因此,结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多 。论房产拥有率最低的国家,德国是最符合这个标准了 。德国人觉得如果买了房子后,手里拥有的流动资金就会瞬间变少,成为了不动产,而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方 。德国人都喜欢自由自在的生活,喜欢丰富多彩的生活,工作在哪里,家人在哪里,自己就可以直接搬过去 。所以他们认为,人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市 。所以,更多的德国人会选择过租房生活,这样想在哪个城市就可以去哪个城市 。还有一点就是,德国政府严格控制着房租价格,房子的租金不能超过规定的价格 。例如在海德堡,德国的一座名城,在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间,而且房租只占当地月收入的一小部分 。德国人认为,花钱过自由自在的生活,要比买房禁锢在一个城市更有意义 。中国人喜欢拥有几套房产的快乐,心甘情愿当房奴,但德国人却更在乎生活的品质,更愿意享受生活中的乐趣 。除此之外,在德国,政府大力支持人们租房,极力保障租客的权益 。政府规定,房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租 。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同,只要租客不提出搬家,就能无限期地住下去 。同时,德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费:购置房屋需要缴纳各种税费;若10年内出售,将要缴纳15%的投机税;若用来出租,还要缴纳租金收入的25%作为所得税 。这一系列政策都是针对炒房者的,防止扰乱市场 。总而言之,德国人买房还是不如租房来的省钱省心 。此说来,德国人更喜欢租房子也是情有可原的,如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢?德国人一生追求生活不愿被房子束缚,而中国人一生都是房奴,想想都很扎心 。那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房,只租房 。有没有想过,德国人租的是谁的房子?德国属于发达国家,所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大,两极分化厉害,有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金 。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的 。并不是他们不想买,是实在没有办法,没有这个条件去买 。当然,德国政府也考虑到这个问题,所以制定了很多有利于普通租房人群的政策,比如房主不能随便涨房租,不能赶租房人走等等 。目的并不是鼓励大家不买房,而是为了维持社会稳定,不希望激化矛盾 。所以对于我们每个人来说,趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子 。毕竟选择大于努力!正好我就住在巴登符腾堡州 。你问的这个城市是巴登州第二大城市,仅次于斯图加特 。巴登州的经济应该是全国排名第三或第二 。因为德国最有钱的地区就位于西南部,特指巴伐利亚州,巴登紧排其后 。卡尔斯鲁厄全球500强城市排名182名,自己想象一下哈 。但是德国物价不高,郊区的房价也不高,你要住市中心那就很贵了,一般的公寓冷房也要600-800欧 。这里跟瑞士接壤,周末可以过瑞士滑雪 。卡尔斯鲁尔大学很有名,是德国第一所工程技术大学 。所以在大学周围有几千家从事因特网和电讯行业的公司 。不知道你想了解这个城市的哪些方面?如果你来这里上大学,德国出名的就是工科类专业 。毕业后很容易在这个城市找到相应的工作 。这里环境很好,就位于莱茵河畔 。就居住而言也是很不错的选择 。给你一些图片参考对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东 。在德国,结婚不一定要买房;生娃了也不一定要买房;甚至有钱也不一定要买房 。根据权威机构调查得知,买房经济上的压力并不是主要的原因,大多数人最担心的是出租房屋后管理的繁琐和财务损失 。其中有49%的被调查者表示,他们担心房屋出租在终止合同时,承租人违约租金等问题 。有钱也不一定要买房租房对于年轻人来说,意味着稳定和灵活性合二为一,外加租金的涨幅也不大,所以租房很符合德国人对稳定和可预测性的生活理念 。事实上德国可能有超过一半的人都没有属于自己的房子,大部分人可能一辈子甚至好几辈都是靠租房生活 。卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段,不远处就是著名的亚历山大广场德国年轻人的房屋自有率仅12%,据有关报道,2017年的房产数据显示,德国人的房屋自有率大约为45%左右,也就是说约有55%的德国民众都没有属于自己的房屋;根据2017年有关机构统计数据,在25岁~34岁的德国人群中,德国年轻人拥有房产的比例仅为12%,该数据在2010年时还有17% 。2018年的房产数据显示,只有47.5%的德国人有房产,从2010年的46%,到2018年的47.5%,德国购房率近十年来都没怎么增长 。相比之下,2018年的欧洲房产数据,西班牙购房率是65%,波兰84.2%,罗马里亚更是96.8% 。整个欧洲的购房率大约是70% 。由此可见,德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家 。租房对于年轻人来说,意味着稳定和灵活性合二为一德国作为一个高度发达的资本主义国家,德国一向与富有挂钩 。毕竟德国不仅是欧洲最大的经济体,更是全球第四大经济体 。在2017年,欧洲34个国家购买力排行榜中,德国的购买力列居第7 。可见,德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的 。大多数人都会认为德国居民一定都是过着出门开宝马,回家进别墅这样富豪般的生活 。在看似如此富裕的德国里,为何也会出现超半数的民众没有属于自己房屋的现状呢?德国的收入水平在欧洲属于中等偏上的德国房价最高的是慕尼黑,法兰克福等大城市,我们以德国首都柏林为例,在米特区、夏洛腾堡区等这些柏林黄金地段,新房价格7000欧元~8000欧元/平米,而在偏远的地方,则4000欧元~5000欧元/平米 。目前平均房价约为6000欧元/平米(汇率8,折合48万元人民币/平米),如果需要购买一套小的50平米的房子,则需要30万欧元左右(汇率8,折合240万元人民币) 。德国在欧洲国家中属于购房率偏低的国家这是什么概念呢?根据德国公布的数据显示,2019年德国职员平均月收入为税前3994欧元,相当于人民币3.3万元左右 。这个平均月收入没有扣除生活支出、家庭支出等多方面的费用,而且是平均的税前月收入 。依据这个平均月收入粗略计算,一个普通德国单身年轻人,需要不吃不喝10年才能在柏林买下一套50平米的房子 。综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案普通百姓只要买房,基本就离不开向银行贷款买房的途径 。在德国贷款买房并不难,如果在德国大公司上班,且是无限期合同,银行核算借贷人的收入开支情况后,甚至可以零首付贷款 。近年来,德国的银行汇率降到了历史新低,利息根据首付的多少和贷款的年限在1%-2%之间浮动 。德国人收入不算低,银行贷款也容易,为何就不爱买房呢?综合历史、文化和经济三方面的因素来回答可能找到答案 。要了解德国人对房地产的态度,就必须了解他们对生活的态度 。对于大多数德国人来说,稳定性和可预测性非常重要 。普通德国人,每月的收入扣除开支后基本所剩无几重点谈谈以下五个方面的原因,这五个因素缺一不可,相互关联 。第一:德国房价很高,日益上涨的房价让很多德国人越来越买不起房 。现在很多金融机构都要求20%首付比例,外加各种办理房产中需要的各种手续费,买房人要至少准备房价30%的比例,5-6万欧元(40-48万人民币)才能买得起房 。根据有关权威机构统计,德国90%的租户资产少于50,000欧元,很多普通德国人,每月的收入扣除开支后基本所剩无几,所以5万欧元左右首付(40-48万人民币)的积累不是那么容易的 。本身每月攒不到多少钱在德国,如果没有一定的高收入工作或者父母财务上的支持,很难买得起房 。即使银行对于一些大公司员工能够零首付贷款,但是对于这些员工来说,公司规模大,工作发展机会和地点变动的可能性也很大,一般不会在工作头几年就买房子安定下来;那些拥有短期合同意味着工作不够稳定的德国人,本身每月攒不到多少钱,而且他们也不愿意为了买房承担太多的财务风险和背负生活压力 。德国对租客友好的租赁条款第二:很多人赞赏的租房政策,这里必须重点介绍一下 。德国对租客友好的租赁条款,让德国人可以安心租房,同时租金涨幅也没有房价高 。德国的租管范围涵盖境内所有住宅 。在德国,租金是按照行情衡量的,必须参考三个以上的同区类似居住单位 。如果业主收取高于市场价的租金,租客可以向法庭申请缓解措施(例如减租) 。每三年租金增幅不得超过20%此外,德国联邦规定,每三年租金增幅不得超过20%,一些地方规定每三年增幅不得超过15%(例如巴伐利亚州和柏林州) 。近几年来,德国房价不断上涨,柏林和慕尼黑的房价从2010年至今甚至翻了一倍,相比下,租金的上涨远没有房价快 。房价从2016年到2018年,无论是公寓还是房子的每平米单价,都是每年超过10%左右增长;对比租金的涨幅,大约每年涨幅大约5.5%左右 。一旦双方签了租赁合同,房东就得处处服务好租客在德国大城市,一房难求,包括租房 。大城市,地段好,保养不错的房子,感兴趣的租客很多,房东在选择租客时会非常谨慎,优中选优的程度不亚于公司面试 。租客要提交很多文件来证明自己的经济能力,比如公司合同、银行出具的个人信用证明等 。房东不光要考虑租客的经济收入,还要考察租客的“人品” 。一旦双方签了租赁合同,房东就得处处服务好租客 。比如,一旦房子有任何需要检修的地方,一通电话给房东,就得解决 。租赁合同一般是无限期合同另外,租赁合同一般是无限期合同,(德国《债法》规定,所有长于1年的租约为永久租约,即使是口头租约也是如此 。在某些特定情况下,业主才可以签订有时限的租约 。比如,房屋日后会被收回,供业主家人居住 。再比如,业主希望大规模维修 。)只有在房东自己需要入住的理由下,才能取消出租,拿回房子 。或者房东必须提供合理理由,才能停止租赁,包括:租客严重违反合约内容;或者如果继续租赁,会让房东蒙受巨大的损失 。其他情况,房东无法随意取消,也无法赶租客走 。即使租客交不起房租,拖欠房租的情况下,双方打官司,即使房东赢了,租客只要证明自己实在没能力付租金,房东也没有任何办法 。租金涨幅受到政府的严格管控其次,房东不能轻易涨租金,租金涨幅受到政府的严格管控 。政府对一二线城市的每块城区都有一个租金的指导价,再新的房子的实际租金不得超过这个地区指导价的10% 。只有合理适当的理由,比如重新装修了房屋,改善了居住条件才能涨租金,即使是这样,也有涨幅的限度,三年内涨幅不得超过15% 。永久租房和购买房产之间,没有太大区别,这就是德国人甘愿租房的原因之一 。生活的简单、灵活第三:在德国,甚至欧洲,不同城市生活或者工作变动很频繁 。据德国劳工局的数据显示,居住在德国的3千3百万多名缴纳社会保险的职场人,其中有39%的人每天到另外一个城市通勤 。德国本身不大,欧盟一体化又方便了更多的职场工作调动 。很多年轻人在工作发展中经常变换工作城市,因此他们不愿意被房产所束缚,拘泥在一个城市 。租房相对他们来说,意味着生活的简单、灵活 。租房也能享受同样的教育资源第四:结婚、生娃不能促使德国人买房 。德国存在“学区房”,但是租房也能享受同样的教育资源,所以就不存在为了“学区房”而买房的说法 。生娃了也不一定要买房在德国文化中,也没有“丈母娘要求买房”这个刚需存在 。大家觉得租房子也挺好的,租房也可以结婚,结婚后生活质量才是最重要的,爱情和感情不能因为房子而束缚 。在德国,结婚不一定要买房;生娃了也不一定要买房;甚至有钱也不一定要买房 。那么钱都花在哪儿了?第五:德国人不买房,那么钱都花在哪儿了?德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。因此,一到七八月份,德国办公室里基本都空了,大家讨论的话题也是各种度假计划或者心得 。比如欧洲一些热门的度假场所的酒店,需要提前一年预定才有位置 。德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。综上所述,德国人有钱,为什么大部分人买不起房子?对租客非常友好保护的条款让很多德国人不愿意当房东 。在德国,结婚不一定要买房;生娃了也不一定要买房;甚至有钱也不一定要买房 。在德国,甚至欧洲,不同城市生活或者工作变动很频繁 。德国人不管有钱没钱,一定会去度假 。德国存在“学区房”,但是租房也能享受同样的教育资源,所以就不存在为了“学区房”而买房的说法 。不存在为了“学区房”而买房的说法总而言之,不同的国家,发展阶段不同,国情不同,采取的政策也不同,我们可以借鉴,但不能完全照搬照抄,因为适合别的国家的政策,对于我们国家而言,也许并不合适,因为国情是最大的不同 。坚定不移跟党走,保持房地产市场健康平稳发展,落实好房住不炒,撸起袖子加油干,努力工作,报效祖国,为中华崛起而奋斗!大家好,我从事房地产行业已有十多年,擅长公用设备领域,欢迎您点赞关注支持我,我将持续分享更多房地产行业知识,解答您的问题,共同交流学习更多生活必备知识,谢谢您点赞关注支持我 。欢迎您在评论区发表自己不同的观点,谢谢您!若有其他问题,请您在评论区留言,我将知无不言,言无不尽,共同交流进步,谢谢您!表面便宜,用着可不便宜!德国是发达国家之一,大部分德国人都是非常富裕的,他们的生活水平也是稳居世界前列 。在德国这样的高收入、高保障的国家,每个家庭应该都有自己的房子,而且他们完全有能力买一套甚至几套房子,但是让大家不解的是,德国80%的居民都没有购置属于自己的房子 。为什么会出现这种情况呢?据调查,在德国的首都柏林,市民的房产拥有率是非常低的 。据近两年的数据统计,85%的柏林人都是租的房子 。这样看来,在柏林买房子的人是屈指可数,甚至有人评价说是可能大部分德国人对房地产“性冷淡”,提不起任何兴趣 。这又是为什么呢?难道是因为德国房子太贵,导致很多人买不起房子吗?其实并不是 。而是有其他原因,就以柏林为例,作为首都可以说是德国房价上涨最快的城市了 。据了解到,目前柏林市中心的房价为5000欧元/平方米,普通劳动者需要工作8.6年所得的收入才能买的起一套中等价位的房子 。然而在中国的首都北京,要想买起一套房,则大概需要29年 。因此,结论就是德国房地产的性价比相对于中国来说是高出三倍多 。论房产拥有率最低的国家,德国是最符合这个标准了 。德国人觉得如果买了房子后,手里拥有的流动资金就会瞬间变少,成为了不动产,而且一直住同一套房子里也会感觉像被禁锢在一个地方 。德国人都喜欢自由自在的生活,喜欢丰富多彩的生活,工作在哪里,家人在哪里,自己就可以直接搬过去 。所以他们认为,人活着绝对不能因为一套房子而被困死在一座城市 。所以,更多的德国人会选择过租房生活,这样想在哪个城市就可以去哪个城市 。还有一点就是,德国政府严格控制着房租价格,房子的租金不能超过规定的价格 。例如在海德堡,德国的一座名城,在这里一套60平米的房子一个月的租金大概在500-800欧元之间,而且房租只占当地月收入的一小部分 。德国人认为,花钱过自由自在的生活,要比买房禁锢在一个城市更有意义 。中国人喜欢拥有几套房产的快乐,心甘情愿当房奴,但德国人却更在乎生活的品质,更愿意享受生活中的乐趣 。除此之外,在德国,政府大力支持人们租房,极力保障租客的权益 。政府规定,房东不能随意赶走房客或者肆意涨房租 。而且租房时签订的一般都是无限期的租房合同,只要租客不提出搬家,就能无限期地住下去 。同时,德国人不喜欢买房还因为要缴纳高额的税费:购置房屋需要缴纳各种税费;若10年内出售,将要缴纳15%的投机税;若用来出租,还要缴纳租金收入的25%作为所得税 。这一系列政策都是针对炒房者的,防止扰乱市场 。总而言之,德国人买房还是不如租房来的省钱省心 。此说来,德国人更喜欢租房子也是情有可原的,如果中国人顺势走上这条道路结果又会怎样呢?德国人一生追求生活不愿被房子束缚,而中国人一生都是房奴,想想都很扎心 。到顶早呢,继续涨5,美国人收入高房价低为什么不炒房而且还不起钱搜房价低,其他费用,例如税,管理费等很高 。就像英国有些二手车,很便宜,但其他纳纳碎碎的费用加起来比车还贵 。重庆房价高6,德国的人口密度不小为什么他们的房价还很低德国人这个民族和文化中,他实际上是比较看重工业的,我们发现德国立国的时候,就把几大工业作为自己的立国基础,包括汽车工业,我们现在了解的电子工业化工工业,机械工业等等 。但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱,而且从德国人从文化上讲,他们是比较推崇工业精神工匠精神的,我们发现德国的很多大企业,不论是BBA还是等等一些其他企业,我们都以他的工业为荣 。但是没有任何一个德国人说我们有一个非常伟大的房地产企业为荣,这是个文化状态,而且呢,从德国人的居住状态角度想,我们发现德国的80%以上的人口实际上是居住在两万人以下的小城镇中,虽然他有大都市有大的城市群,但是它的城市群分布的非常广泛 。全德几千万人口大概分布在十一个大的城市群中,而且主要分布在大的城市群中的小卫星城里,这样一个居住状态导致并不会出现像我国这样北上广深大都市特别聚集,房价不断攀升的一个状态 。其次呢不管是原来的东德政府还是现在得联邦德国政府,都把房地产作为德国高福利的一个代表,因为我们知道实际上德国这个国家现在也基本上是一个比较高福利的国家了,那么德国政府把房屋作为国家居民高福利的一个象征和代表,所以德国政府直接提出来谁炒房我就要送谁进监狱,个人在德国购买第三套住房就有可能因为是投机性购房而被送进监狱 。同样的,房地产商在德国只能获得相对合理的回报,如果你的回报超过了一般预期,就有可能被人起诉,从而被送进监狱,而且德国政府还规定,个人出售十年以内的住房,还要交25%的资本利得税 。换句话讲,老百姓如果你买房因为购房而产生的价值,这个价值并不是你自己应该获得的,应该是国家获得的,这样一个状态就抑制了大部分人把资金投在房地产上而把资金引导到了更好的实体经济中去 。其实相比于华人社会,我们了解到以德国为代表的西欧社会啊,它并不是太提倡住房自给率的,像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%,而德国的住房自给率只有40%左右 。这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的,但是我们知道在中国很多人就抱怨,说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价,房东随时随地不经我同意就把我赶出去,把我的东西扔到外面去,可是在德国政府层面出面保障,在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态 。因为一旦你租房了,房东首先是不可以随便涨价的,第二呢,如果整体房价有所上涨,国家还会拿出一定补贴补贴你的租房,第三,如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由,是不可以随随便便把你赶走的,在这样一个状态下租房反而是一个强势群体,出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体 。所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目,于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下,德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的 。这两年来啊,我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势,但是一看到苗头,德国政府马上出台了非常多的调控措施 。所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目,那么德国相对平稳的房价,保证了德国经济的强劲发展,也保证了每一个居住在德国的人 。7,2019年德国的房产适合投资吗 1.高回报:德国房价呈上涨趋势:2017年平均上涨9.5%;2016年平均上涨6.5%;租金回报平均4%;综合回报平均10%-15% 。2.低风险:世界第四大经济体,跟第三名日本差距很小 。2017年德国GDP达4.1万亿美金(下图是欧元),而日本约为4.9万亿美金 。3.低利率:超低利率(欧洲央行从2016年起基准利率是0)对贷款房地产市场有强刺激利好作用,资金成本很低 。买房贷款利率不到3% 。但是由于海内外的法律等因素不同,导致投资时会有很多问题产生,建议找一家专业的海外置业公司进行项目了解 。个人推荐环业投资8,为什么德国房价这么低 国情不同,而且他们买第二套房要交一笔税,炒房赚不到什么钱,还不够缴税呢!我认为首先德国人喜欢租房住,而且租房的人比房东享受的权利要高 。比如说拖欠房租(我也是从电视上看来的),如果只欠了几个月,房东只能发信警告,催讨,但是不能把住客赶出房子,一直到欠了一年的房租(大概是,反正就是很长时间),房东才允许运用法律途径,找专门的人(房东本人不可以)催讨 。如果催讨成功了,这位专门人士的费用,房东要自己付的 。如果不幸住客逃跑了,不但房租没有找落了,房子还必须的重新收拾,里面的垃圾家具什么的都要清出去,损坏要修补,重新刷墙,打扫,所有费用房东自己出(由于找不到住客),以便房子可以重新出租 。要是我没事也不买房来出租,如果买也是买一套自己住,不会想到多买几套出租用 。所以就没有人炒房,房价自然不会高 。其次,德国是使用德语的国家,不像英国可以实用英语,移民或者外来居民更多一些,所以也有些影响吧 。拙见拙见9,我准备去德国留学并且打算移民德国请问在德国房价大概1平方米在德国,地区不同房型不同,房价差异也很大,比如说德国海德堡每平方米2850欧元,不来梅最低,仅900欧元,以上价格来源于网络,仅供参考 。想在德国留学的话,其实手续是比较简单的,一般都是找中介,语言可以在国内学,也可以出国之后去语言学校学,这个主要看个人的经济状况,如果条件可以的话,我建议直接去德国学,这样不仅仅学的德语地道一点,而且还可以对德国人的生活习惯有一定的谅解,这样对以后的学习生活比较好 。然后就是学校,挑学校的时候可以关注一下学校的特色项目,然后结合自己的实际情况 。有兴趣以后才不会学的痛苦 。移民的条件我不是很清楚但是拿绿卡的条件我可以简单介绍一下,条件不是很麻烦,1)有固定的工作,稳定的收入 。2)有固定的住址,在德国很多人都是租房子的,当然愿意的话也可买房子,但买房子的人比较少);3)在德国有8年,这个只能靠自己了 。有关德国的房价,其实不是很贵,而且很多人都是租房子,一个月租房子500欧之内,一般都是在300到400这个价位,然后就是比较零碎的费用,例如:网络 20欧;水电气 40欧;固定电话10-20欧(其实如果手机办业务的话,这个电话费就不一定要了) 。德国的物价不是很高 。10,德国房产终身不悔的原因是什么 德国买房子要交税,税费基本包括如下几项:一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同 。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从3.5%升到4.5% 。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5% 。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%,是购房税费中较大的一笔开支 。二、公证费(Notarkosten)一般公证费为合同房款的1.5%左右 。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等 。三、中介费(Maklercourtage)中介费或称销售代理费 。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职 。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划,是整个工程项目所有环节的总负责人 。当然,所购房产出现的各种问题,比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任 。根据各地不同联邦州的具体规定,房产销售代理费比例不近相同,约合所签署合同房款的3.57%--7.14%(含增值税) 。以二手房对比新房,缴纳的税费相对来说还要更多些 。主要体现在产权交易税大约3.5%,各地税率不太一样,还有各种其它公证费 。四、其它情况德国贵房地产市场的监管非常严,这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因 。如果购买房产10年内进行出售,将被征收15%的投机税 。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税 。你好!搜一下:德国房产终身不悔的原因是什么如有疑问,请追问 。11,中国人在德国买房子的问题 法律规定上基本是没什么限制的,但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款 。如果你能全额支付房款,那随便您买!欢迎您买!如果您只想自付一部分,另一部分找银行帮忙,那就得跟房产所在地的银行去谈 。要是您能说服它相信您的还贷能力(个人认为很难很难,但也不是完全不可能),那你买房的愿望就能实现 。到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作 。放眼世界,各国房地产市场好像都是不错的投资方向,唯独德国除外 。德国法制健全,房地产的炒作空间基本没有,相反,近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降 。另外,房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%(中介手续费一般是5,95%,交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右) 。如果哪天想卖了,这些费用还得再来一遍 。所以,您买房最好是自用,千万别惦着来炒卖 。租出去当然好,但能否出租也看你的地理位置;出租后的麻烦事也不少,法律对房主地主规定的义务很多 。西德城市的住宅价格差别很大,像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登(后两个都在黑森州)这样的一线城市价格都很高,RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些 。7W在黑森的话,只能考虑小城镇和房龄老的;如果您动手能力强会自己装修的话,也有面积不小的可以拿下 。设想和探讨:一,注册公司,账户,账号,姓名,资本 。二,网上流览,了解风土人情,习俗,法律,民法,商法,文化背景融合,土地私有,考察 。三,先租后买 。长远因素有,国籍,新民族主义,税收,汇率,就业,资本流入限制 。历史是,20年代一样,西人来华就业,被雇洋行,公司,教会,医院学校,通婚育子女,读书,工作,创业 。关注驻德采访人员博客!中德贸易顺差,逆差 。另,我留学生院多外籍生为华裔新移民后代,参考 。在德国买房子包括商业地产没有对外国人有任何限制, 西德城市价格不一, 如果您是以投资为目的的话, 可以选择柏林, 作为国际大都市, 首都, 它的房价在1000欧左右是远远低于于纽约,纶敦,巴黎等
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