为什么美国房价飙升，新的政策没有出台年前应该是卖方市场吗 _美国

1，新的政策没有出台年前应该是卖方市场吗我感觉是，这种宽松的货币政策如果不是出什么大的变化不会改变。要不然直接就把房地产业勒死，银行不良资产成指数上升。但我感觉这种房价畸形的状态持续时间不可能太持久。以历史来看，靠房价拉经济没有不崩的。美国，日本都这不样，泡沫不破灭就不能叫经济

2，为什么美国佛罗里达的房产独得投资者恩宠奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一，今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的瞩目焦点，引领全美房产市场复苏。首先，这里的房价便宜，而且房价和租金都增长快。就拿奥兰多来说，在过去两年奥兰多房价飙升了37%！奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15%，达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。其次，这里是旅游热城，每年到这里的游客已经超过纽约。佛州具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了佛州假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。所有房子都可长租，但只有迪士尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客，租期以天或星期计。第三，目前美国一线房价过高，一些海外投资者逐渐将目光转像美国的二三线城市。而且华人很爱去奥兰多等佛州城市。第四，这里的房产少，也就是说现在市场上的待售房屋少，尤其是新房，但是来这里的人多，房产市场就变成了供不应求。第五，佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而中国的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度。基本就这些吧，希望对你有帮助哦，也可以去房天下美国网了解更多。望采纳~

3，为什么会引发现在的金融危机是因为美国的“次贷危机”，美国市民向银行贷款购房，但却很少能够按时还请债款，导致银行纷纷破产，所以引发了现在的金融危机我们必须从几年前美国的住房按揭市场讲起。当时背景是，美国为了应对上一次经济危机，采用了降息，增加流动性的办法，很强烈的促进了经济的增长。由于可以非常容易和低息的从银行借到钱，因此直接刺激了各方面的投资，导致大量的流动性在各个投资市场里蔓延。其中最为典型的是美国的房产市场，房价连续飚升，财富效应使得人们不断提高房价的预期，从而刺激更多的资金投在房产市场。因此整个房产市场是被一种狂热的情绪所主导，而且认为，低风险，高收益。在此基础上，很多本来无力购买房子的人，也非常想参与购买房产获利，而无孔不入的金融机构也就介入了这里，开始牟取暴利。因此祸根从此种下。第一个循环：房产投资者和银行第二个循环：银行和投行等金融投资者（资产证券化和全球化）第三个循环：各种金融创新手段和投资者多样化第四个循环：股市——经济——国家货币以上是四个最重要的循环，第一个循环，房产抵押贷款被建立了。第二个循环，我们把抵押贷款变成了MBS，并且经过评级机构包装后，由投行可以卖给所有投资者。第三个循环，再进行了金融创新，例如引入保险公司，通过CDS方式为其上了一层保险，从而卖给了全球的更多机构和个人，影响了大多数的上市公司。第4个循环，受金融股和地产股等影响较大的股市，包括商业银行的介入，又会深刻影响到与其联系的实体经济和虚拟经济，进而影响到整个国家的货币。首先，房价下跌，那么很多人梦想着进行房产投机的行为就破了产，他们忽然发现自己虽然贷款买到了房子，但是房子卖出却是亏钱的。对于很多自己没有能力负担贷款的人来说，他唯一的选择就是断供，让房子给银行收走。其次，出现这种情况之后，银行贷款就收不回来了，只收回来的是不断下跌的房子，因此要减记资产，列为亏损。然后，债券价格直线下跌，那么所有购买他的投资者，不管是商业银行，投行，保险公司，经济实体企业，国家主权财富基金，对冲基金，共同基金，养老基金，个人等等，全部一夜之间发现自己购买的资产不值钱了，大幅度缩水。再次，当企业和机构大幅度亏损的时候，直接反映出来的，就是公司报表，进而影响到股价。股票大幅度下跌，不仅让整个股市丧失信心，而且更为严重的是，在全面流通股的美国市场，很多公司的资产全部是以股价来决定的，可以说一次暴跌会让他们公司瞬间变成资不抵债，急需救助，否则就破产。进一步的，金融机构的倒闭，特别是以投行，保险公司，银行为主，他们是整个实体经济的中介，可以说有大量的企业机构和个人，因为他们的经济生活与以上金融机构都有密切的关系，因此直接打击了他们。最后，国家经济和股市的损失，又会直接导致该国的货币发生严重危机，进而让全球的外汇市场变得极为混乱