五象湖|一周三次土拍“终止”,这可能是件好事……( 三 )
而近一年来,房企相继爆雷,房屋质量频出、维权事件日益增多的现象,更让政府回过头来考虑尊重“市场这只手”。
8月初“闭门会”网传图爆出时,曾有微博大V做出解读:“恒大事件后,高层终于开始尊重市场,正视房地产行业的发展规律,破天荒历史性的严格调控地价,并为房企减负,减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象,为房企留出合理利润,让房企把重心放在好好打磨产品上。”
▲图源新浪微博,微博展示的网传图已被“夹”
回想2017年5月,南宁首次出台新政调整土地出让竞价方式,新政当天,5地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。南宁土地的双限时代开始。
也是从那之后不久,土拍越发激烈,随之业内开始流出一句忠告:限房价的房子谨慎购买,因为房企利润低了,品质不会太好。
如今双限已经无影踪,但几年前的限价地到了交房期,市场上维权之声的确多了起来。
回看这新一轮调控,政府从溢价率、竞品质、严查购地资金等关键点着手,喊话房企“不要再内卷了”,让利于房企,让房地产和其上下游产业得以喘息、发展、回到用品质吸引买家的时代,或许对未来的房地产市场是件好事。
「写在最后」
最后说个题外话。
前天(8月29日)万科中报披露,万科营业收入和销售金额都涨了,分别为1671.1亿元、3544.3亿元,同比都有两位数增长,但净利润是110.5亿元,同比下降11.7%,两位数下降。
上一次出现净利润下滑,是全球爆发金融危机、哀鸿遍野的2008年。
年报显示,除了销售增速有限,上半年净利润下滑原因指向地价成本的增高。
“活下去”三个字,万科喊了四年,或许土拍新玩法的出现,能让它把更多精力放到“如何建造更好的房子”上来。
毕竟开发商才是房子的建造者,它活得好了,才能活儿好,购房者才有得好房挑,不用担心交付后的品质问题——这个逻辑没毛病。
文 | 七彩虹
校对 | 呆头鹅
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