1 , 长沙的房价为什么不高1.地理位置影响由于长沙附近非常多的工业城市 , 尤其是近几年来受到房价的影响 , 再加上长沙的吸引力本来就没有武汉、南昌等城市的吸引力那么大 , 因此长沙的房价一直高不起来 。2.经济原因由于长沙的中小型企业比较少 , 大型企业比较多 , 经济基本上集中在同一个区域内;了解长沙人的人都知道 , 长沙人都是将娱乐至上的 , 有钱就花 , 有钱就玩 , 基本上存不到太多的继续来买房 , 再加上长沙较多单位的职工都有分配自己内部的住房 , 而且价格也比较便宜 , 因此买房的人比较少 , 这也是长沙房价一直搞不起来的原因之一 。3.历史原因由于历史的原因 , 长沙保留的老城区非常少 , 近几年来长沙的最中心位置一直有不少的楼盘出售 , 其中最中心的房价大概在两万元左右 , 长沙市中心的房子都不缺 , 房价怎么可能涨得起来呢 。4.城市规划由于长沙的结构属于多个中心的商业规划结构 , 而且各个地区的中心范围区域也不大 , 因此没有办法形成大范围的热点高价区 , 因此这也是长沙一直以来房价低的原因之一 。
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2 , 湖南的房价为什么这么便宜请问说湖南哪
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3 , 为何说房价不涨买房就是在亏钱房价是由什么决定的?一是成本 。这是内因 , 也是根本原因 。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里 , 工程材料居高不下 , 人工成本只长不降 。利润空间非常狭窄 , 房价怎么降低?二是需求 。长沙市市区人口七百多万 , 百分之五十以上住宿条件都非常一般 。一方面 , 老旧城区依然存在 , 多人挤一单间情况屡见不鲜 。另一方面 , 随着城市的扩容 , 户籍制度改革加快 , 小城市往大城市倾斜情况不断涌现 。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题 。你想房产怎么降下来?三是政策 。这是外因 , 长沙市政府控价力度非常大 , 基本控制住炒房行为 , 主要是通过城市政策运作 , 拉动内需 。长沙市作为省会城市 , 城市综合实力有目共睹 , 一直徘徊在十名左右 , 吸引力巨大 。房价还会下降?天方夜谭 。四是环境 。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间 。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万 , 甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙 。长沙房价下跌几乎没有可能 。在长沙这个城市 , 房价不涨就是下跌 。房价是由什么决定的?一是成本 。这是内因 , 也是根本原因 。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里 , 工程材料居高不下 , 人工成本只长不降 。利润空间非常狭窄 , 房价怎么降低?二是需求 。长沙市市区人口七百多万 , 百分之五十以上住宿条件都非常一般 。一方面 , 老旧城区依然存在 , 多人挤一单间情况屡见不鲜 。另一方面 , 随着城市的扩容 , 户籍制度改革加快 , 小城市往大城市倾斜情况不断涌现 。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题 。你想房产怎么降下来?三是政策 。这是外因 , 长沙市政府控价力度非常大 , 基本控制住炒房行为 , 主要是通过城市政策运作 , 拉动内需 。长沙市作为省会城市 , 城市综合实力有目共睹 , 一直徘徊在十名左右 , 吸引力巨大 。房价还会下降?天方夜谭 。四是环境 。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间 。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万 , 甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙 。长沙房价下跌几乎没有可能 。在长沙这个城市 , 房价不涨就是下跌 。谁说长沙房价不涨 , 自从来了新的市长 , 今年就大涨两千多一平 , 只是没有其他城市快 。所以你不懂就不要说长沙房价有多低了 。房价是由什么决定的?一是成本 。这是内因 , 也是根本原因 。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里 , 工程材料居高不下 , 人工成本只长不降 。利润空间非常狭窄 , 房价怎么降低?二是需求 。长沙市市区人口七百多万 , 百分之五十以上住宿条件都非常一般 。一方面 , 老旧城区依然存在 , 多人挤一单间情况屡见不鲜 。另一方面 , 随着城市的扩容 , 户籍制度改革加快 , 小城市往大城市倾斜情况不断涌现 。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题 。你想房产怎么降下来?三是政策 。这是外因 , 长沙市政府控价力度非常大 , 基本控制住炒房行为 , 主要是通过城市政策运作 , 拉动内需 。长沙市作为省会城市 , 城市综合实力有目共睹 , 一直徘徊在十名左右 , 吸引力巨大 。房价还会下降?天方夜谭 。四是环境 。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间 。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万 , 甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙 。长沙房价下跌几乎没有可能 。在长沙这个城市 , 房价不涨就是下跌 。谁说长沙房价不涨 , 自从来了新的市长 , 今年就大涨两千多一平 , 只是没有其他城市快 。所以你不懂就不要说长沙房价有多低了 。长沙的房价绝对会涨 。一 , 湖南人口6800多万 , 农村人口占80% 。而农村的中青年都在城市打工 , 土地渐渐抛荒 , 农村的小学正在逐步消失 , 为了子女读书就业 , 为了就医方便 , 很多人想在大城市买房 。二 , 长沙地理位置居中 , 交通方便 , 北上还是南下 , 飞机、高铁都很快 。而房价比北京上海广东深圳等城市低很多 , 占据优势 。三 , 房市政策收紧 , 小企退出 , 银行放贷收紧 , 这些都会加剧制约房地产 , 再加上土地限制 , 房价只会上升 。房价是由什么决定的?一是成本 。这是内因 , 也是根本原因 。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里 , 工程材料居高不下 , 人工成本只长不降 。利润空间非常狭窄 , 房价怎么降低?二是需求 。长沙市市区人口七百多万 , 百分之五十以上住宿条件都非常一般 。一方面 , 老旧城区依然存在 , 多人挤一单间情况屡见不鲜 。另一方面 , 随着城市的扩容 , 户籍制度改革加快 , 小城市往大城市倾斜情况不断涌现 。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题 。你想房产怎么降下来?三是政策 。这是外因 , 长沙市政府控价力度非常大 , 基本控制住炒房行为 , 主要是通过城市政策运作 , 拉动内需 。长沙市作为省会城市 , 城市综合实力有目共睹 , 一直徘徊在十名左右 , 吸引力巨大 。房价还会下降?天方夜谭 。四是环境 。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间 。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万 , 甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙 。长沙房价下跌几乎没有可能 。在长沙这个城市 , 房价不涨就是下跌 。谁说长沙房价不涨 , 自从来了新的市长 , 今年就大涨两千多一平 , 只是没有其他城市快 。所以你不懂就不要说长沙房价有多低了 。长沙的房价绝对会涨 。一 , 湖南人口6800多万 , 农村人口占80% 。而农村的中青年都在城市打工 , 土地渐渐抛荒 , 农村的小学正在逐步消失 , 为了子女读书就业 , 为了就医方便 , 很多人想在大城市买房 。二 , 长沙地理位置居中 , 交通方便 , 北上还是南下 , 飞机、高铁都很快 。而房价比北京上海广东深圳等城市低很多 , 占据优势 。三 , 房市政策收紧 , 小企退出 , 银行放贷收紧 , 这些都会加剧制约房地产 , 再加上土地限制 , 房价只会上升 。房子价格真的是操碎了心 , 涨太多 , 居民怨言不少 , 跌太多 , 金融机构也吃不消 , 房价该不该涨 , 没有房子自然不希望涨而是希望下跌 , 但炒房者自然希望涨不停 , 毕竟炒房者都是借用的杠杆资金 , 借钱可是要利息的 。比如张三购房 。自有资金是50万 , 借款100万 , 自己存银行50万元也可以获得1万元利息 , 借款100万起码需要55000元利息 , 那么一年资金成本就是65000元钱 。150万房子买下了 , 如果房价不涨不跌 , 那么一年就会损失了65000元钱 。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱 。问题在于房子也是会不断的变旧的 , 也是有寿命的 , 目前市场公认的折旧价格是3-4% , 也就是说房价不涨不跌 , 一年折旧也是需要4-6万元钱的 。实际上 , 自有住房 , 无所谓亏不亏钱 , 只有完成交易才会有亏又赚 , 没有交易一直都是居住 , 房价100万也是住 , 200万也是住 , 并没有区别 , 只有赋予了商品属性才会有亏赚 。目前房价因为城市不同地段不同 , 房价走势已经出现了分化 , 上半年涨幅最高的是在8%左右 , 下跌的城市也为数不少 , 但下跌空间不大 , 大部分在1%左右 。房价走势短期看供给 , 中期看货币政策长期看人口增量 , 目前城镇住房大约是2.3亿套左右 , 按照三口之家计算 , 可以满足7亿人口居住 , 房子实际上并不缺少 , 这也可以从20%空置率可以看出 , 房价之所以上涨 , 在于土地供给问题 , 加上营销手段造成房子供给不透明 , 出现一些虚假的需求 , 从整个房子的投资收益看 , 可能未来不是很好的投资资产了 。因此不是特别急的刚性需求 , 可以适度暂缓 。但等着结婚 , 那就只能马上购置 。有1%下跌 , 也可以剩下万元以上 , 房价下跌 , 开发商优惠也更多 , 剩下的可不是万元在 , 甚至是好几万、
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