1，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位日本房价上涨的根本原因是什么根据日本房地产方面传回来的消息，现在日本首都东京的部分商圈房屋价格已经迎来了30年来的最高点 。现在基本上想要买一套新房的话，那么售价大约是在6084万日元，折合成我们的人民币大概是380万元 。而每平方米房屋的售价大约是92.6万日元，折合成人民币是5.8万元 。这样的价格如果放在我们这些一线城市来说还是基本上相当的 。但是在这里我们有一个问题是不能够忽略的，那就是东京的人口 。今天我们就来探讨一下到底是什么原因导致东京的房价开始出现上涨的迹象 。第一，经济在逐渐的复苏，我们要知道在当初为什么东京的房价会出现腰斩的现象 。主要就是因为在上世纪90年代的时候，当时东京是一片繁荣，但是随着他们市场经济泡沫被刺破，当时的日本直接出现了经济大衰退的现象 。而正是在这样的局面之下，才导致日本来自东京地区的房屋大面积的跳水 。所以在当时很多人都放弃了买房 。不过随着经济的复苏，现在房屋的价格又逐渐的上涨和起来 。其实这跟人口的流动有很大的关系，毕竟是人都是要买房子的，因为要有一个固定的住所 。第二，人口的流动 。在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动 。我们都知道日本的大部分人口其实都是集中在东京这个城市周围，所以在东京是寸土寸金的，这就导致了如果大量的人口都流入东京的话，那么房屋的价格肯定是会要持续上涨了，毕竟在这样的情况下，房屋就成为了一个稀缺的资源，而工人的工资水准确实在不断上涨的 。所以为了能够实现均衡，就不得不提高房屋的价格，用来保证市场上的货币流通 。第三，如何看待这样的现象？其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的，基本上每年大约上涨5.8%，对于东京的工资水准来说还是可以接受的 。当然，之所以会价格上涨，还有另外一个比较重要的因素，那就是东京要举办奥运会，虽然这个奥运会已经要推迟两次，但是毕竟是奥运会四年才会举行一次，对于东京的房价还是有很大推动作用的 。通过以上这几点，才导致现在东京房价来到了5.8万左右 。【为什么东京房价高，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位日本房价上涨的根本原因是什么】
2，投资日本房产为什么东京备受国人青睐大略看来，以下便是日本房产合适投资的缘由：一、 投资日本房产大势所趋越来越多的中国人开始瞄准日本房产，发现新的投资方向 。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高 。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30% 。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高前段时间发布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率 。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不超过2% 。只有1.49%的深圳最低 。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了 。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少 。倘若你有意向去投资日本房产，不妨瞅瞅此文，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元 。这些投资房到手的利益有4%-6%之间 。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图 。四、日本房贷利率低在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很容易，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，国内的相较而言，房贷利率都差不多要破6%了，只不过各位要明白，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要 。是什么原因？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就大错特错了 。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的 。事实上在日本哪些房产适合投资呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险 。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益 。今天也许十万块钱就买一套房子，看着成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了 。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，对于新手来说，特别容易踩坑，建议大家在还没有决定投资的时候，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
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