1,为什么商品房价格会上涨那么快因为政府的政策,降低的银行利率,扩大内需 。还有就是股市很不好的情况下,很多人以房市当做投资
2,为什么2017年大连高新园区的房价开始上涨首先,我们需要明确一点,不是说高新园区的房价在2017年才开始上涨,而是整个大连的房价从2017年才开始出现上涨趋势的 。前端时间,在我的一篇文章中曾提到过,大连的房价经过了6年的调整期,这6年里大连的房价没有上涨,一直保持在10000元/平左右,到今年年初开始出现上涨趋势,直到最近的两个月房价涨的比较利好,大连城市均价每平涨了1043元 。因此,区域版块价格上涨还是要看整体城市的房价走势 。不过说完大连的整体环境,我们再来说说高新园区,高新园区作为大连的重要区域,这里聚集大量告知人群,高新园内注册的企业将近6000家,其中世界500强企业就有100多家落户在园区,软件企业总数更是超过了1000家,是目前大连最具经济活力和人文活力的一个区域 。因此也吸引了30万人在这里工作和生活,其中绝大多数是外来年轻人口 。从区域来看,这里应该是大连市内非常有潜力的区域,从房地产的供需上看,高新园区目前应该属于供小于求,高新园库存已经去化大半了,而且也没有新项目入市,所以,接下来,高新园区的价格应该会比甘井子的房价涨的还要猛一些 。
3,为什么疫情后房价上涨作为一位普通的打工者,我来谈谈对楼市房价的看法,我目睹了房价从八九佰一平来,慢慢涨到目前的二万多一平米,这儿仅是小县城离苏州,天锡比较近,原因有以下几个方面,一是土地拿价逐年增加,开发商只能水涨船高,二是近年来人口费涨了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所涨,这也增加制造成本,四是最令人担心的炒房客,用炒房抬高房价,换取利润,从前的几十万一套变成如今的几百万一套,楼市的疯涨与炒房客有直接的关系,他们才是推高房价的主要内因,友友们你们认为呢 。作为一位普通的打工者,我来谈谈对楼市房价的看法,我目睹了房价从八九佰一平来,慢慢涨到目前的二万多一平米,这儿仅是小县城离苏州,天锡比较近,原因有以下几个方面,一是土地拿价逐年增加,开发商只能水涨船高,二是近年来人口费涨了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所涨,这也增加制造成本,四是最令人担心的炒房客,用炒房抬高房价,换取利润,从前的几十万一套变成如今的几百万一套,楼市的疯涨与炒房客有直接的关系,他们才是推高房价的主要内因,友友们你们认为呢 。个人认为有以下几点主要原因 。1、资金外溢大城市多进行了限购、限售 。炒房资金就会涌向周边城市,从而炒高房价 。2、比价效应大城市的房价达到三四万的时候 。四五线城市几千元的房价人就认为很低 。3、货币化安置不少城市的棚户区改造采用了货币化安置的方式 。这相当于在短时期内在部分区域定向增加了资金投放,从而带动房价上涨 。4、返乡人员购买在外打工的人由于大城市限购,而没有购房资格,于是回乡置业,客观上也助推了房价的上涨 。作为一位普通的打工者,我来谈谈对楼市房价的看法,我目睹了房价从八九佰一平来,慢慢涨到目前的二万多一平米,这儿仅是小县城离苏州,天锡比较近,原因有以下几个方面,一是土地拿价逐年增加,开发商只能水涨船高,二是近年来人口费涨了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所涨,这也增加制造成本,四是最令人担心的炒房客,用炒房抬高房价,换取利润,从前的几十万一套变成如今的几百万一套,楼市的疯涨与炒房客有直接的关系,他们才是推高房价的主要内因,友友们你们认为呢 。个人认为有以下几点主要原因 。1、资金外溢大城市多进行了限购、限售 。炒房资金就会涌向周边城市,从而炒高房价 。2、比价效应大城市的房价达到三四万的时候 。四五线城市几千元的房价人就认为很低 。3、货币化安置不少城市的棚户区改造采用了货币化安置的方式 。这相当于在短时期内在部分区域定向增加了资金投放,从而带动房价上涨 。4、返乡人员购买在外打工的人由于大城市限购,而没有购房资格,于是回乡置业,客观上也助推了房价的上涨 。银川的房价为什么突然就涨这么高?这是一个很复杂的问题,其时银川的房价也不是今年突然涨高的,从2016年开始就逐渐温和的上涨,只不过没有今年涨的这么快罢了 。究其原因是多方面的,主要是这几方面的发力:1,在国内主要城市都在采取措施控房价时,银川的房价是在无措施的野蛮生长,这是政府,开发商,炒房客,以及已购房的居民,几方共赢的笑脸 。2,银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价 。银川方圆几百里之内,没有和银川竞争的主要城市,在区域内形成一城独大,同时对周边也形成了虹吸效应 。3,以前银川的房地产开发,大部分都是本地企业,在土地竞拍时竞争压力不大,所以土地成交价也不会太高,房价上涨的压力不大 。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发,大量资金流向房地产,自然的抬高了房价 。总的来看,银川的房价继续上涨的空间有限,企业发展,人口流入后劲不足,银川的房子将处于一个饱和的状态!作为一位普通的打工者,我来谈谈对楼市房价的看法,我目睹了房价从八九佰一平来,慢慢涨到目前的二万多一平米,这儿仅是小县城离苏州,天锡比较近,原因有以下几个方面,一是土地拿价逐年增加,开发商只能水涨船高,二是近年来人口费涨了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所涨,这也增加制造成本,四是最令人担心的炒房客,用炒房抬高房价,换取利润,从前的几十万一套变成如今的几百万一套,楼市的疯涨与炒房客有直接的关系,他们才是推高房价的主要内因,友友们你们认为呢 。个人认为有以下几点主要原因 。1、资金外溢大城市多进行了限购、限售 。炒房资金就会涌向周边城市,从而炒高房价 。2、比价效应大城市的房价达到三四万的时候 。四五线城市几千元的房价人就认为很低 。3、货币化安置不少城市的棚户区改造采用了货币化安置的方式 。这相当于在短时期内在部分区域定向增加了资金投放,从而带动房价上涨 。4、返乡人员购买在外打工的人由于大城市限购,而没有购房资格,于是回乡置业,客观上也助推了房价的上涨 。银川的房价为什么突然就涨这么高?这是一个很复杂的问题,其时银川的房价也不是今年突然涨高的,从2016年开始就逐渐温和的上涨,只不过没有今年涨的这么快罢了 。究其原因是多方面的,主要是这几方面的发力:1,在国内主要城市都在采取措施控房价时,银川的房价是在无措施的野蛮生长,这是政府,开发商,炒房客,以及已购房的居民,几方共赢的笑脸 。2,银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价 。银川方圆几百里之内,没有和银川竞争的主要城市,在区域内形成一城独大,同时对周边也形成了虹吸效应 。3,以前银川的房地产开发,大部分都是本地企业,在土地竞拍时竞争压力不大,所以土地成交价也不会太高,房价上涨的压力不大 。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发,大量资金流向房地产,自然的抬高了房价 。总的来看,银川的房价继续上涨的空间有限,企业发展,人口流入后劲不足,银川的房子将处于一个饱和的状态!第一:不是全部都涨,一手房大部分都在涨,二手房小部分在跌,跌的原因为社区配套不足,交通不及一手房方便,商业配套有待提高,区域本身人口不足或者老龄化严重 。第二:面向整体市场来看,对比18-20年来说,整体市场涨幅确实不小,两个原因,其一为:国家开放二胎政策,同时也对部分区域有所控制,导致某些区域的人只能买其他区域的房子,外加20年市区拆迁较多,安置房周边多半带有商品房,人口大量涌入必然导致房价上涨 。其二:疫情很多人丢了工作,很多人上半年根本没有收入,只有房子的租金收益,所以看清一个现象,就是唯有房产才是稳定收益来源 。第三:开发商需要资金流入,二级三级市场也需要生存,政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三级市场,经过二级市场的房产,没有不涨的 。其实综合来说,上海的房价不会跌,只会小幅度涨,每个城市都有涨有跌的房源,上海涨的为多数,跌的为小数,市区15万20万一平照样抢破头,还是看配套的,配套很重要 。作为一位普通的打工者,我来谈谈对楼市房价的看法,我目睹了房价从八九佰一平来,慢慢涨到目前的二万多一平米,这儿仅是小县城离苏州,天锡比较近,原因有以下几个方面,一是土地拿价逐年增加,开发商只能水涨船高,二是近年来人口费涨了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所涨,这也增加制造成本,四是最令人担心的炒房客,用炒房抬高房价,换取利润,从前的几十万一套变成如今的几百万一套,楼市的疯涨与炒房客有直接的关系,他们才是推高房价的主要内因,友友们你们认为呢 。个人认为有以下几点主要原因 。1、资金外溢大城市多进行了限购、限售 。炒房资金就会涌向周边城市,从而炒高房价 。2、比价效应大城市的房价达到三四万的时候 。四五线城市几千元的房价人就认为很低 。3、货币化安置不少城市的棚户区改造采用了货币化安置的方式 。这相当于在短时期内在部分区域定向增加了资金投放,从而带动房价上涨 。4、返乡人员购买在外打工的人由于大城市限购,而没有购房资格,于是回乡置业,客观上也助推了房价的上涨 。银川的房价为什么突然就涨这么高?这是一个很复杂的问题,其时银川的房价也不是今年突然涨高的,从2016年开始就逐渐温和的上涨,只不过没有今年涨的这么快罢了 。究其原因是多方面的,主要是这几方面的发力:1,在国内主要城市都在采取措施控房价时,银川的房价是在无措施的野蛮生长,这是政府,开发商,炒房客,以及已购房的居民,几方共赢的笑脸 。2,银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价 。银川方圆几百里之内,没有和银川竞争的主要城市,在区域内形成一城独大,同时对周边也形成了虹吸效应 。3,以前银川的房地产开发,大部分都是本地企业,在土地竞拍时竞争压力不大,所以土地成交价也不会太高,房价上涨的压力不大 。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发,大量资金流向房地产,自然的抬高了房价 。总的来看,银川的房价继续上涨的空间有限,企业发展,人口流入后劲不足,银川的房子将处于一个饱和的状态!第一:不是全部都涨,一手房大部分都在涨,二手房小部分在跌,跌的原因为社区配套不足,交通不及一手房方便,商业配套有待提高,区域本身人口不足或者老龄化严重 。第二:面向整体市场来看,对比18-20年来说,整体市场涨幅确实不小,两个原因,其一为:国家开放二胎政策,同时也对部分区域有所控制,导致某些区域的人只能买其他区域的房子,外加20年市区拆迁较多,安置房周边多半带有商品房,人口大量涌入必然导致房价上涨 。其二:疫情很多人丢了工作,很多人上半年根本没有收入,只有房子的租金收益,所以看清一个现象,就是唯有房产才是稳定收益来源 。第三:开发商需要资金流入,二级三级市场也需要生存,政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三级市场,经过二级市场的房产,没有不涨的 。其实综合来说,上海的房价不会跌,只会小幅度涨,每个城市都有涨有跌的房源,上海涨的为多数,跌的为小数,市区15万20万一平照样抢破头,还是看配套的,配套很重要 。郊区房价VS市区房价:涨的快,跌的也快很多城市发展,走的是摊大饼模式,以市中心为圆心,不断向外围扩张 。原来的郊区或者农村,就慢慢被变成了城镇,当然土地价格相比较城区,房价也是最低的,吸引了大量买不起核心区的外溢客户,因为基数低,在城区房价整体疯涨的拉升带动下,也水涨船高,显得涨幅很大 。同样,因为是郊区,城市配套和人口吸引力弱,一旦市场下行,首先受到冲击的就是这部分房产 。主城区的门槛降低,外溢客户就会大幅度减少,没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大 。作为一位普通的打工者,我来谈谈对楼市房价的看法,我目睹了房价从八九佰一平来,慢慢涨到目前的二万多一平米,这儿仅是小县城离苏州,天锡比较近,原因有以下几个方面,一是土地拿价逐年增加,开发商只能水涨船高,二是近年来人口费涨了,制造成本也增加了,三是使用的建筑材料也有所涨,这也增加制造成本,四是最令人担心的炒房客,用炒房抬高房价,换取利润,从前的几十万一套变成如今的几百万一套,楼市的疯涨与炒房客有直接的关系,他们才是推高房价的主要内因,友友们你们认为呢 。个人认为有以下几点主要原因 。1、资金外溢大城市多进行了限购、限售 。炒房资金就会涌向周边城市,从而炒高房价 。2、比价效应大城市的房价达到三四万的时候 。四五线城市几千元的房价人就认为很低 。3、货币化安置不少城市的棚户区改造采用了货币化安置的方式 。这相当于在短时期内在部分区域定向增加了资金投放,从而带动房价上涨 。4、返乡人员购买在外打工的人由于大城市限购,而没有购房资格,于是回乡置业,客观上也助推了房价的上涨 。银川的房价为什么突然就涨这么高?这是一个很复杂的问题,其时银川的房价也不是今年突然涨高的,从2016年开始就逐渐温和的上涨,只不过没有今年涨的这么快罢了 。究其原因是多方面的,主要是这几方面的发力:1,在国内主要城市都在采取措施控房价时,银川的房价是在无措施的野蛮生长,这是政府,开发商,炒房客,以及已购房的居民,几方共赢的笑脸 。2,银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价 。银川方圆几百里之内,没有和银川竞争的主要城市,在区域内形成一城独大,同时对周边也形成了虹吸效应 。3,以前银川的房地产开发,大部分都是本地企业,在土地竞拍时竞争压力不大,所以土地成交价也不会太高,房价上涨的压力不大 。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发,大量资金流向房地产,自然的抬高了房价 。总的来看,银川的房价继续上涨的空间有限,企业发展,人口流入后劲不足,银川的房子将处于一个饱和的状态!第一:不是全部都涨,一手房大部分都在涨,二手房小部分在跌,跌的原因为社区配套不足,交通不及一手房方便,商业配套有待提高,区域本身人口不足或者老龄化严重 。第二:面向整体市场来看,对比18-20年来说,整体市场涨幅确实不小,两个原因,其一为:国家开放二胎政策,同时也对部分区域有所控制,导致某些区域的人只能买其他区域的房子,外加20年市区拆迁较多,安置房周边多半带有商品房,人口大量涌入必然导致房价上涨 。其二:疫情很多人丢了工作,很多人上半年根本没有收入,只有房子的租金收益,所以看清一个现象,就是唯有房产才是稳定收益来源 。第三:开发商需要资金流入,二级三级市场也需要生存,政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三级市场,经过二级市场的房产,没有不涨的 。其实综合来说,上海的房价不会跌,只会小幅度涨,每个城市都有涨有跌的房源,上海涨的为多数,跌的为小数,市区15万20万一平照样抢破头,还是看配套的,配套很重要 。郊区房价VS市区房价:涨的快,跌的也快很多城市发展,走的是摊大饼模式,以市中心为圆心,不断向外围扩张 。原来的郊区或者农村,就慢慢被变成了城镇,当然土地价格相比较城区,房价也是最低的,吸引了大量买不起核心区的外溢客户,因为基数低,在城区房价整体疯涨的拉升带动下,也水涨船高,显得涨幅很大 。同样,因为是郊区,城市配套和人口吸引力弱,一旦市场下行,首先受到冲击的就是这部分房产 。主城区的门槛降低,外溢客户就会大幅度减少,没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大 。中国的人口基数大房子上长的快,和慢的事情 。掉价应该是不会,只会上涨,因为 。钱不值钱了 。个人观点 。
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