为什么房价会超过限价，房价限价标准是不是涨价标准据说房价今年涨幅不超 _房价

1，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

2，房价限价标准是不是涨价标准据说房价今年涨幅不超说白了，房价是很难被限下来的，除非发生金融危机，负责是不会那么便宜的。虽然老是说限价限购，但有钱人多的是，人的需求又是无限的，房价还会再涨的，到最后的结果会是，没钱人永远买不起!

3，楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价政府会干预市场价格吗为什么你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策:1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策:1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……决定房价的核心因素有三个：1、货币超发，导致必须用资产保值。2、城市发展带来的土地增值。3、人口流入导致的供需失衡。如果这个城市的发展态势保持不变，那么房价长期看都是上涨的，全球所有的大都市都是这个发展轨迹。限价其实谈的就是价格管制。当一个城市的核心区通过政策手段人为限制价格，必然导致稀缺出现，因为限价的房子都会被人们买走。形成抢购，2017年全国新房抢购潮都源于价格管制导致的稀缺。当然，限价也会导致资源的耗散，卖家会尽量弥补限制带来的损失。比如现在的歧视行为，全款往里进，贷款别堵门，公积金靠边站。比如现在流行的给能拿到房源的人交茶水费，也就是关系费。比如说托人找关系。都是卖家采用的防治价格限制带来的耗散。另一种价格管制比如共有产权房，限价商品房，这种房子永远不够，永远稀缺，出多少被买走多少。都是价格管制导致的畸形行为。价格管制+5年禁止上市还导致可以交易的二手房减少，从而进一步推高城市房价。看似限制房价的政策，最终导致了长期的上涨，这就是违背经济学规律带来的后果。你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策:1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……决定房价的核心因素有三个：1、货币超发，导致必须用资产保值。2、城市发展带来的土地增值。3、人口流入导致的供需失衡。如果这个城市的发展态势保持不变，那么房价长期看都是上涨的，全球所有的大都市都是这个发展轨迹。限价其实谈的就是价格管制。当一个城市的核心区通过政策手段人为限制价格，必然导致稀缺出现，因为限价的房子都会被人们买走。形成抢购，2017年全国新房抢购潮都源于价格管制导致的稀缺。当然，限价也会导致资源的耗散，卖家会尽量弥补限制带来的损失。比如现在的歧视行为，全款往里进，贷款别堵门，公积金靠边站。比如现在流行的给能拿到房源的人交茶水费，也就是关系费。比如说托人找关系。都是卖家采用的防治价格限制带来的耗散。另一种价格管制比如共有产权房，限价商品房，这种房子永远不够，永远稀缺，出多少被买走多少。都是价格管制导致的畸形行为。价格管制+5年禁止上市还导致可以交易的二手房减少，从而进一步推高城市房价。看似限制房价的政策，最终导致了长期的上涨，这就是违背经济学规律带来的后果。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70% 。土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房” 。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房” 。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望你说的对！现在房价完全由炒房客和开发商操纵着随意肆无忌惮漫天炒涨房价甚至翻番了！意味着利润也翻番了！导致恐慌性抢房！抢房大多不是为住的！都想转手大赚一把！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！即遏制炒房抢房只要三个主要调控政策:1、以家庭为单位限购！2、房价正常涨幅全年不应超过5%！3、满5年才可转售！……决定房价的核心因素有三个：1、货币超发，导致必须用资产保值。2、城市发展带来的土地增值。3、人口流入导致的供需失衡。如果这个城市的发展态势保持不变，那么房价长期看都是上涨的，全球所有的大都市都是这个发展轨迹。限价其实谈的就是价格管制。当一个城市的核心区通过政策手段人为限制价格，必然导致稀缺出现，因为限价的房子都会被人们买走。形成抢购，2017年全国新房抢购潮都源于价格管制导致的稀缺。当然，限价也会导致资源的耗散，卖家会尽量弥补限制带来的损失。比如现在的歧视行为，全款往里进，贷款别堵门，公积金靠边站。比如现在流行的给能拿到房源的人交茶水费，也就是关系费。比如说托人找关系。都是卖家采用的防治价格限制带来的耗散。另一种价格管制比如共有产权房，限价商品房，这种房子永远不够，永远稀缺，出多少被买走多少。都是价格管制导致的畸形行为。价格管制+5年禁止上市还导致可以交易的二手房减少，从而进一步推高城市房价。看似限制房价的政策，最终导致了长期的上涨，这就是违背经济学规律带来的后果。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70% 。土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房” 。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房” 。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。