万科房价下跌为什么，万科以下12个城市房价可能下跌 _下跌

1，跌了四个月的万科出现了什么问题万科地产是非常有名的，而且房子也很出色，但是没想到万科却连跌了4个月，这也让很多投资者都感觉到匪夷所思。万科会股价下跌是和整个行业的背景有关的，毕竟受着资金链调控的影响以及有一些房企，所以说房地产的企业也受到了波及。万科虽然没有出什么大问题，但是由于行业的前景，所以万科的股价也在一直下跌。另外的话就是人们的购房需求下降，万科的销售额又没有达到往年的同期水平。自然而然投资者就有一点失望了，那么万科的股价就下跌了。万科的股价下跌其实和众多的房企而言，万科的房子确实是不错的，在消费者内心中的地位也很高。而且万科在投资和处理发展的过程中还算比较稳健，所以就算下达了对房地产企业的资金调控，万科也是及早应对，也没有出现任何问题。只不过有一些大型的房企出现了破产以及严重的债务危机，就引发了连锁反应。很多小的房企也接连的出现了类似的问题，房地产企业整个行情不太好，万科也受到了影响，其实不光万科下跌。还有很多的房地产企业都是出现了下跌，所以这算是一个比较正常的现象。人们对房子的预期房子是住的地方，但是有一些人去把房子变成了一种投资品，觉得房价能够快速涨的话，自己买这个房子也是有的赚的。但是房子的持续上涨就带来了人们生活水平的提高以及生活压力的增加，所以房价不可能总是上涨的。人们应该回归房子的居住属性，而不是投资属性，这在一定程度上也让更多的人能够抵制下来去买房。总结每一个时代的发展都是不一样的，靠买房致富已经是过去式了，所以房价也会回归到正常水平。房地产企业的总市值也会逐渐的降低，那么泡沫减少的话，经济也会更加稳定。

2，万科以下12个城市房价可能下跌全球货币宽松正在结束，各地楼市限购政策频出，唱衰楼市的声音又开始冒头，值此之际万科公布了2016年年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备” 。也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！万科在年报里说：报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。（摘自：万科年报）这些城市有二线城市，有三线城市，但他们都有各自的硬伤，比如营口、抚顺，这俩是东北的，经济还在调整；还有的是库存量非常大的，比如宁波和南通；还有的是缺乏足够流入人口的，比如南充和镇江。万科已经对以上城市房价做好了下跌准备，各位购房者怎么看呢？（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

3，万科单月拿地暴降75连续三个月不足百亿这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗万科，建发，泰禾等房价在跌，并不能说楼市进入了寒冬。楼市有规律，房价也有规律。花无百日红，人无千日好。房价高企，是不正常的。有人就应该有相应的楼房，楼房应该有相应的人去住。人多房少，房贵，房多人少，楼贱。很简单的道理，当今就有很多人不明白。现在房价的松动，说明楼市离寒冬不远了。什么东西都有保质期，超过保质期，丢在大路上，也没有人检起。万科，建发，泰禾等房价在跌，并不能说楼市进入了寒冬。楼市有规律，房价也有规律。花无百日红，人无千日好。房价高企，是不正常的。有人就应该有相应的楼房，楼房应该有相应的人去住。人多房少，房贵，房多人少，楼贱。很简单的道理，当今就有很多人不明白。现在房价的松动，说明楼市离寒冬不远了。什么东西都有保质期，超过保质期，丢在大路上，也没有人检起。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。万科，建发，泰禾等房价在跌，并不能说楼市进入了寒冬。楼市有规律，房价也有规律。花无百日红，人无千日好。房价高企，是不正常的。有人就应该有相应的楼房，楼房应该有相应的人去住。人多房少，房贵，房多人少，楼贱。很简单的道理，当今就有很多人不明白。现在房价的松动，说明楼市离寒冬不远了。什么东西都有保质期，超过保质期，丢在大路上，也没有人检起。据世界银行预测，2018年全球经济增长乏力，增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌，说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明，由于房价高企，在买涨不买跌的传统观念引导下，以购房为荣的理念不断深入人心，购房驱动力明显加快，造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升，贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示，2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字，说明社会消费水平逐渐下降，消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大，也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施，降低了自己的消费水准，降低了自己的生活水平，买了房子苦了自己。高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。万科拿地减少的原因，既有客观的，也有主观的，既是主动的，也是被动的。从客观上讲，由于调控力度的不断加大，房价上涨的空间越来越小，信贷资金向开发企业投放的约束越来越严，市场低迷的状况则越来越明显。如果继续拿地，按照目前的地价，极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象。如果溢出率再高一点，还有可能出现房价没有地价高、面粉价格高于面包价格的现象。所以，必须控制好拿地的节奏。从主观上讲，万科早在两年前就喊出了转型的口号，并尝试着投资其他领域。因此，万科也不想做单一的开发商，而想转型做一些其他方面的业务。如此一来，也就不可避免地会减少拿地的冲动，会选择更适合万科、也更具有盈利空间的土地进行开发。应当说，无论是客观原因还是主观原因，都是促使万科减少拿地非常重要的方面。对万科来说，与其等到市场发生比较大的变动，开发企业都在寻找新的出现，再被动地进行转型和结构调整、思路转换，还不如早做准备，早一点做出调整与优化，避免让自己处于被动状态。至少，可以在市场发生风格转变时，能够有更多可以回旋的余地。