1 ， 大城市房子差不多为什么每个城市房价不同呢因为内部环境 ， 设施不同 ， 外面也不一样 ， 环境好的贵 ， 环境不好的为了挣更多的钱 ， 以最不好的房子换来更好 ， 更高的价格 ， 可是说为了赚小便宜而卖价高得比好的还高 。这里给大家提个建议:最好是买环境又好 ， 价格也相对来说低的房子 。这样不会做亏本卖买 。经济发展 ， 贫富 ， 人口等等 ， 有的地方发展的好 ， 有的地方不行 ， 西边和东边就不一样 ， 各省份之间的经济发展有着很大的差别 ， 生活水平相差也很大:比方说房价 ， 一级城市跟三四级城市要相差几倍的价格 ， 食品也是这样的 ， 所以各省之间的价格差异存在的非常大的距离是正常的 。房价构成：土地费用、建安费用、管理费用、营销费用、税费、利润 。影响房价的主要因素：地理位置、市场状况、项目规模、项目定位、产品特色、配套水平、营销能力………………因素很多 ， 只是影响能力有差别 。同一城市里的不同区域 ， 其土地费用相差很大 ， 建安费用也略有差异 ， 所以房价会不同 。即使同一区域 ， 受项目规模、定位、产品、配套、交通环境等诸多因素影响 ， 销售价格也是不同的 。至于说房地产定价方法 ， 主要有三个：1、成本定价 ， 按照成本总额预算和企业期望利润率定价 。2、市场比较定价 ， 按照市场可类比的项目价格 ， 通过层次分析 ， 推算本项目价格 。3、没方法 。老总说了算 ， 爱多少是多少 。
2 ， 不同城市房价差距不一般房价白菜价的城市有哪些网友李海去鹤岗买房的事迹在网上刷屏了 ， 77㎡的房子 ， 李海只花了5万 ， 加上中介费和过户费 ， 全部花费不到6万 ， 房子均价不到650元/㎡ 。要知道 ， 现在的房子都是上千元、上万元每平方了 ， 可是鹤岗房子只要650 。近来房价频频创出历史新高的深圳 ， 终于在3月份低下了高昂的头颅 。根据中国房价行情网数据显示 ， 3月份有121个城市的二手房房价环比2月份出现了下跌 。3月份在下跌的121个城市中 ， 虽然整体下跌幅度不是特别大 ， 但这次一线城市二手房房价却出现了全部下跌的情况 。其中国内四个主要一线城市房价全部出现下跌 ， 北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌 。其中 ， 上海下跌5.85% ， 北京下跌2.85% ， 广州下跌3.63% 。从每平下跌价格来看 ， 上海位居全国首位 ， 每平跌3401元 。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元 。此外 ， 我国有几个城市房子卖出了白菜价 。黑龙江鹤岗市：第一座小城市是位于黑龙江省东北部的一个名叫鹤岗的城市 ， 这个地方就是因为发展速度缓慢 ， 年轻人缺少发展的机遇 ， 纷纷向更大的城市寻求发展 。据统计 ， 这里的常住人口只有99万余人 。而且大多数的人都是早年的有房一族 ， 目前对房子的需求不大 。这里的房价真的是很买到了白菜价 。甘肃省的玉门市：另一座城市是我国甘肃省的玉门市 ， 这个地方曾经是十分繁华的 ， 但是由于石油的过度开采 ， 导致资源枯竭和环境污染 ， 渐渐失去了发展活力 。因此 ， 玉门市的年轻人也都去别的城市寻求发展 ， 到现在 ， 曾经繁华一时的玉门市 ， 现在只有不到20万的人口 。这里的房价更便宜 ， 大多数房区只需要几百元一平 ， 但是即使是这样 ， 也没有人愿意买这里的房子 。这无疑是对玉门市的进一步的打击 ， 在这种境况之下 ， 它早晚成为“空城” 。双鸭山：双鸭山 ， 也是东北的一座小城 。双鸭山隔乌苏里江与俄罗斯哈巴罗夫斯克比金市相望 ， 地理位置比较偏僻 ， 经济比较落后 。双鸭山房价也很便宜 ， 约2800元/平方米左右 。
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