房价是因为什么上涨，房价上升的理由是什么 _为什么

1 ，房价上升的理由是什么因为有人必须结婚上学上班，但是现在独生子女多房子也一大把不好卖。

2 ，为什么房价会上涨房价上涨最核心就一个原因：它是人民币的最大蓄水池。钱印太多了怎办了？往核心资产流入。核心资产概括起来就两点：优质公司的股票，龙头城市的核心地段房产。最后说一句，对于大部分人而言，买房一定是最稳的投资，选对城市和项目，买房一定要趁早。00:00 / 02:1870% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明【房价是因为什么上涨，房价上升的理由是什么】

3 ，房价上涨的原因是什么为什么房价不会跌谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40% ，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。

4 ，房价为何连年大幅上涨其实根源是什么3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.2%！一句话， 2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8% ，二线上涨4.5% ，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8% ，二线上涨2.9% ，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌” ，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌， 2城持平， 56城上涨！同比：5城下跌， 65城上涨！二手房价格环比：13城下跌， 1城持平， 56城上涨！同比：20城下跌， 50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7% ，上海上涨0.5% ，广州上涨0.9% ，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示， 1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看， “十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4% ，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.2%！一句话， 2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8% ，二线上涨4.5% ，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8% ，二线上涨2.9% ，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌” ，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌， 2城持平， 56城上涨！同比：5城下跌， 65城上涨！二手房价格环比：13城下跌， 1城持平， 56城上涨！同比：20城下跌， 50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7% ，上海上涨0.5% ，广州上涨0.9% ，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示， 1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看， “十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4% ，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。一般说来，制造业等实体经济强劲健康的发展，科技的不断创新，形成高技术产业的垄断暴利（技术垄断），生成不断增加的财富，财富的溢出效应带动从业人员的增加和房地产业的发展。我们房地产业发展到现在，让世界震惊，靠的是什么呢？似乎跟上述原因都不沾边。那到底是什么呢，像我辈才疏学浅，对博大精深的中华文化知之甚少，也许是华严经金刚经菠萝蜜多心经，也许是形意拳铁砂掌隔山打牛拳，或者是独孤九剑，无招胜有招！唉，不得而知，望有识之士不吝赐教啊？3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.2%！一句话， 2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8% ，二线上涨4.5% ，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8% ，二线上涨2.9% ，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌” ，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌， 2城持平， 56城上涨！同比：5城下跌， 65城上涨！二手房价格环比：13城下跌， 1城持平， 56城上涨！同比：20城下跌， 50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7% ，上海上涨0.5% 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，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。一般说来，制造业等实体经济强劲健康的发展，科技的不断创新，形成高技术产业的垄断暴利（技术垄断），生成不断增加的财富，财富的溢出效应带动从业人员的增加和房地产业的发展。我们房地产业发展到现在，让世界震惊，靠的是什么呢？似乎跟上述原因都不沾边。那到底是什么呢，像我辈才疏学浅，对博大精深的中华文化知之甚少，也许是华严经金刚经菠萝蜜多心经，也许是形意拳铁砂掌隔山打牛拳，或者是独孤九剑，无招胜有招！唉，不得而知，望有识之士不吝赐教啊？通货膨胀发生的前提条件是普通老百姓手里的资金多了（土豪阶层的资产增加只会推动奢侈品市场繁荣，对普通财米油盐无帮助），或者商品短缺，目前两个条件似乎都不具备，所以不是通胀。目前部分物价上涨个人理解为短期价格波动而已3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.2%！一句话， 2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8% ，二线上涨4.5% ，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8% ，二线上涨2.9% ，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌” ，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌， 2城持平， 56城上涨！同比：5城下跌， 65城上涨！二手房价格环比：13城下跌， 1城持平， 56城上涨！同比：20城下跌， 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“十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4% ，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。一般说来，制造业等实体经济强劲健康的发展，科技的不断创新，形成高技术产业的垄断暴利（技术垄断），生成不断增加的财富，财富的溢出效应带动从业人员的增加和房地产业的发展。我们房地产业发展到现在，让世界震惊，靠的是什么呢？似乎跟上述原因都不沾边。那到底是什么呢，像我辈才疏学浅，对博大精深的中华文化知之甚少，也许是华严经金刚经菠萝蜜多心经，也许是形意拳铁砂掌隔山打牛拳，或者是独孤九剑，无招胜有招！唉，不得而知，望有识之士不吝赐教啊？通货膨胀发生的前提条件是普通老百姓手里的资金多了（土豪阶层的资产增加只会推动奢侈品市场繁荣，对普通财米油盐无帮助），或者商品短缺，目前两个条件似乎都不具备，所以不是通胀。目前部分物价上涨个人理解为短期价格波动而已答：#在幸福敲门看测评#我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场。但事实上， 2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一。股市里，只有在曲中的狂欢。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔。其中缘由，不外是“不懂”和“不会” 。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者；因为不会，盲从于一些财经“公知”和“股评家”的凭空臆想和妄断，只能在不合时、不合势的追涨杀跌里不断地亏损。股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场。所以今天，我们就“到底是何原因导致房价上涨”这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么。【我们的观点】无论楼市还是股市，价格的上涨都源于货币的推动，这是本源，不以人们的意志为转移。旗帜鲜明地阐明我们的观点之后，下面为大家展开剖析：PART 1 楼市股市中，往往被视为价格上涨推手的是他们我们经常看到网络上关于“炒房者”和“房产中介”如何推高房价并从中牟取暴利的消息，甚至有城市为此取缔“房产中介” ，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的。但抛去主观情绪，我们理智地、实事求是地分析，这个可能性有多大呢？我们看下图：上图是网络在2018年据潘石屹、管清友、任泽平等大咖对国内房产总市值的判断进行梳理得出的大概结论。我们无需讨论数据的准确与否，只要没有过度偏离就够了。根据上图，我国的房产总市值达到股票总市值的10倍有余。试想，在股市，游资热钱能够炒高几只或者更多一些的个股，但他们有能力将股市从熊市炒作成一轮轰轰烈烈的牛市吗？我们看2020年7月16日的股市成交总额：主板市场深市成交8267亿，沪市成交6795亿；创业板成交2731亿；中小板成交3498亿，单日成交额高达2.13万亿元。在这样巨大体量的市场中，即使是公募基金和券商这样的“航空母舰”也不过是浩瀚大海中的一片树叶罢了，游资能翻起几朵浪花？相比之下，体量是股市11倍有余的房地产市场，炒房资金和只能做经纪业务的房产中介能够有这么大的能量吗？【小结】在市场上，不能说楼市的炒房客或者股市的主力游资没有责任，但却绝非价格上涨的主因和内因。作为高财商的一个群体，这类人群和资金当然知道强行与趋势为敌的结果只有死路一条。他们做的，也是他们所自豪的，是顺势而为，是踏着市场一轮一轮的节拍，潮起而兴，在浪尖上起舞。他们的责任，是起到了推波助澜的作用，在有限的时间、空间范围内推涨了房价。从全国的空间维度和跨越20年的时间维度， “炒房者”和“中介” ，只能以最佳配角的身份出席颁奖盛典，并负责为真正的主角大佬背锅。PART 2 货币才是推动楼市、股市价格上涨的背后大佬在与朋友的闲谈中，曾经以最简单的形容阐述货币增发推动价格上涨的经济学原理。假设：第一年，市场上只生产了1个杯子，货币只有5元，那么杯子的单价自然为5元；第二年，市场生产了2个杯子，假如货币流通总量不变，仍然只有5元，那么杯子的单价只能是2.5元。只是如此，杯子生产商发现生产越多，赚钱越少，于是失去了积极性，干脆关门不干了。为了维持良好的经济生态， “管理者”第2年只能进行货币增发。按照上年杯子单价和第二年两个杯子的生产总值要求，最基本的货币增发量是5元。如此，市场上的货币流通总量为10元，这样便维持了杯子5元的单价不变。为了让杯子生产商更加有生产积极性， “管理者”往往将货币增发量扩大一点点。于是，第二年的实际货币增发量达到了7元，市场货币供应总量达到12元。因12元的货币对应2个杯子，故杯子的单价因为货币的增发而变成了单价6元。如此，杯子生产商看到扩大生产可以带来更大的利润增长，生产积极性更加高昂。【小结】6元的单价，杯子真的是涨价了吗？其实这就是我们常提到的“名义价格” ，而这6元的货币购买力与上年的5元是一致的，这6元实际就相当于上年的5元，完全没有不同。但通过货币增发，却有效地刺激了生产，推动了经济发展。另一个角度，第1年的5元货币因为第2年的货币增发而发生了贬值。当年5元可以买一个杯子，到了第2年能够买到的，只有这个杯子的5/6了，假如这个杯子能拆分卖的话。PART 3 资金推动房价上涨的数据验证第二节中的例子，是以一个简单的模式解释经济生态中的货币增发现象，形象而易于理解。但在纷繁复杂的整个经济社会中，货币增发影响生产、生活资料的价格，在一个短的周期中，由于诸多环节的传导迟滞性与加权的复杂性，远不是例子中的加加减减这样简单。但在我们长期的探索中，逐渐研究出这样一个区间公式，可以较为准确地表达房价上涨的规律：房价平均涨速不小于“货币供应量M2增速-GDP增速”；大概率等于“M2与GDP增速差+物价上涨速度”之所以要在M2与GDP增速差值基础上考虑物价上涨率，是由于房产即具有消费品的居住属性，又具有长期、安全、稳定特性的资产具有的金融属性。即区别于一般不易保存的日用消费品，又区别于“算你狠”、“将你军”的姜蒜这种较易保存但不宜以年计长期保存的产品。为了便于大家理解，我们从国家统计局调取了2000年-2019年期间的GDP增长率和货币供应量M2同比增长率、全国平均房价等几项指标。看下表：此表可以看出， 2000-2019年的20年间，我国的货币供应量M2与国内生产总值GDP两个增长率指标的差值平均为5.875% 。我们再看这20年的居民消费价格指数：以上二组数据代入前文公式，分别是：货币供应量M2增速-GDP增速=5.875%；M2与GDP增速差+物价上涨速度=5.875%+2.23%=8.105%我们再计算2000-2019年全国平均房价环比（较上年）增长率，如下图：上表可见， 2000-2019年期间，全国平均房价年均环比增长率为8.75% ，与这20年间的“M2与GDP增速差+物价上涨速度”值8.105%非常接近，符合货币供应量变化对物价的影响规律。【小结】房产作为不动产，其具有的长期、稳定性特点，被资金追捧与青睐，而拥有金融属性并不奇怪；尤其是其全国庞大的体量，足以容纳市场上年年大量增加的多余货币，从而被资金所推动，价格与货币供应量形成高度相关性。PART 4 延伸阅读-货币与股市的相关性既然谈到了货币推动楼市的话题，同作为资本追逐的两大市场，我们顺便给大家提示一下货币增发对股市的影响。看下图表：上图是2000-2019年M2与GDP差值环比增长折线图与股市深指年收盘指数环比增长折线图对比。我们可以看到，以上两图惊人地相似。如果我们能够量化其他因素对股指的影响而对深指图表进行修正，并考虑两者产生影响的时间差，以上两图几乎可以重合。【小结】从这一点看，货币对股市的影响同样是巨大的。也从另一个维度验证了货币与资本市场的高度相关性，说明了货币才是影响资本市场的最大因素。【结语】综上，我们看到，货币作为资本的最原始形态，即是推动资本市场的原动力。房价上涨的根本因素即是货币供应量的不断增长。在后疫情时代，随着货币供应量M2指标增长率走出盘桓三年的8%区间，重返2位数增长，国内楼市尤其是大中城市的房价迅速回暖甚至出现大幅增长，其关联性再次以事实给予了验证。甚至，目前有的城市比如深圳因为房价上涨过快而进一步加码限购，以遏制房价快速上涨。只是，被压抑的需求如同蛰伏的种子，当遇到某一个契机来临，哪怕有巨石压制，还是会生根发芽，茁壮成长。稳房价的目的，是希望房价慢下上涨的脚步，等待居民收入的提高。这个刚刚到来的楼市区域分化新时代，期待重点城市房价长期下跌，真的很难。如果出现了短期的调整，务必要珍惜。3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。一、国家统计局发布的2月全国70城房价情况从三个方面看2月全国70城房价情况01、环比房价涨幅新建商品住房：一线上涨0.5% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1% ，二线上涨0.4% ，三线上涨0.2%！一句话， 2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市整体价格都在上涨。02、同比房价涨幅新建商品房：一线上涨4.8% ，二线上涨4.5% ，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8% ，二线上涨2.9% ，三线上涨1.9%！跟去年比，一线二手房价格猛涨，超过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌” ，尤其是二手房。03、涨跌城市数量新房价格环比：12城下跌， 2城持平， 56城上涨！同比：5城下跌， 65城上涨！二手房价格环比：13城下跌， 1城持平， 56城上涨！同比：20城下跌， 50城上涨！综合看，全国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建商品住宅。二、北上广深领跑2月房价涨幅从两个方面分析：01、环比1月房价新建商品房：北京上涨0.7% ，上海上涨0.5% ，广州上涨0.9% ，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！02、同比去年2月房价新建商品房：北上广深分别上涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！综合看，一线4城二手房涨幅较大，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。三、房价上涨的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：01、北上广深人口吸引力强，城市地位无可替代为什么北上广深房价领跑全国？因为他们4位是一线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引导房价上涨疫苗已经全面向普通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示， 1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。种种利好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求陆续释放，引导房价上涨。03、全球货币宽松，带来输入性通胀，引导房价上涨美国、日本、英国和欧洲央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价格势必被推高。结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济的信贷资金很可能已经流入了房地产，并因此助涨了房价。05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然紧张从3月5日政府工作报告内容看， “十三五”期间，我国成功实现了1亿农业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还将完成城镇化率65%的目标！也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率还要提升4.4% ，以去年末总人口基数计算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！每年都还有1240万左右的农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨，自然会带动整体房价上涨。综合上述货币、人口等五大原因，目前房价依然在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。一般说来，制造业等实体经济强劲健康的发展，科技的不断创新，形成高技术产业的垄断暴利（技术垄断），生成不断增加的财富，财富的溢出效应带动从业人员的增加和房地产业的发展。我们房地产业发展到现在，让世界震惊，靠的是什么呢？似乎跟上述原因都不沾边。那到底是什么呢，像我辈才疏学浅，对博大精深的中华文化知之甚少，也许是华严经金刚经菠萝蜜多心经，也许是形意拳铁砂掌隔山打牛拳，或者是独孤九剑，无招胜有招！唉，不得而知，望有识之士不吝赐教啊？通货膨胀发生的前提条件是普通老百姓手里的资金多了（土豪阶层的资产增加只会推动奢侈品市场繁荣，对普通财米油盐无帮助），或者商品短缺，目前两个条件似乎都不具备，所以不是通胀。目前部分物价上涨个人理解为短期价格波动而已答：#在幸福敲门看测评#我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场。但事实上， 2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一。股市里，只有在曲中的狂欢。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔。其中缘由，不外是“不懂”和“不会” 。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者；因为不会，盲从于一些财经“公知”和“股评家”的凭空臆想和妄断，只能在不合时、不合势的追涨杀跌里不断地亏损。股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场。所以今天，我们就“到底是何原因导致房价上涨”这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么。【我们的观点】无论楼市还是股市，价格的上涨都源于货币的推动，这是本源，不以人们的意志为转移。旗帜鲜明地阐明我们的观点之后，下面为大家展开剖析：PART 1 楼市股市中，往往被视为价格上涨推手的是他们我们经常看到网络上关于“炒房者”和“房产中介”如何推高房价并从中牟取暴利的消息，甚至有城市为此取缔“房产中介” ，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的。但抛去主观情绪，我们理智地、实事求是地分析，这个可能性有多大呢？我们看下图：上图是网络在2018年据潘石屹、管清友、任泽平等大咖对国内房产总市值的判断进行梳理得出的大概结论。我们无需讨论数据的准确与否，只要没有过度偏离就够了。根据上图，我国的房产总市值达到股票总市值的10倍有余。试想，在股市，游资热钱能够炒高几只或者更多一些的个股，但他们有能力将股市从熊市炒作成一轮轰轰烈烈的牛市吗？我们看2020年7月16日的股市成交总额：主板市场深市成交8267亿，沪市成交6795亿；创业板成交2731亿；中小板成交3498亿，单日成交额高达2.13万亿元。在这样巨大体量的市场中，即使是公募基金和券商这样的“航空母舰”也不过是浩瀚大海中的一片树叶罢了，游资能翻起几朵浪花？相比之下，体量是股市11倍有余的房地产市场，炒房资金和只能做经纪业务的房产中介能够有这么大的能量吗？【小结】在市场上，不能说楼市的炒房客或者股市的主力游资没有责任，但却绝非价格上涨的主因和内因。作为高财商的一个群体，这类人群和资金当然知道强行与趋势为敌的结果只有死路一条。他们做的，也是他们所自豪的，是顺势而为，是踏着市场一轮一轮的节拍，潮起而兴，在浪尖上起舞。他们的责任，是起到了推波助澜的作用，在有限的时间、空间范围内推涨了房价。从全国的空间维度和跨越20年的时间维度， “炒房者”和“中介” ，只能以最佳配角的身份出席颁奖盛典，并负责为真正的主角大佬背锅。PART 2 货币才是推动楼市、股市价格上涨的背后大佬在与朋友的闲谈中，曾经以最简单的形容阐述货币增发推动价格上涨的经济学原理。假设：第一年，市场上只生产了1个杯子，货币只有5元，那么杯子的单价自然为5元；第二年，市场生产了2个杯子，假如货币流通总量不变，仍然只有5元，那么杯子的单价只能是2.5元。只是如此，杯子生产商发现生产越多，赚钱越少，于是失去了积极性，干脆关门不干了。为了维持良好的经济生态， “管理者”第2年只能进行货币增发。按照上年杯子单价和第二年两个杯子的生产总值要求，最基本的货币增发量是5元。如此，市场上的货币流通总量为10元，这样便维持了杯子5元的单价不变。为了让杯子生产商更加有生产积极性， “管理者”往往将货币增发量扩大一点点。于是，第二年的实际货币增发量达到了7元，市场货币供应总量达到12元。因12元的货币对应2个杯子，故杯子的单价因为货币的增发而变成了单价6元。如此，杯子生产商看到扩大生产可以带来更大的利润增长，生产积极性更加高昂。【小结】6元的单价，杯子真的是涨价了吗？其实这就是我们常提到的“名义价格” ，而这6元的货币购买力与上年的5元是一致的，这6元实际就相当于上年的5元，完全没有不同。但通过货币增发，却有效地刺激了生产，推动了经济发展。另一个角度，第1年的5元货币因为第2年的货币增发而发生了贬值。当年5元可以买一个杯子，到了第2年能够买到的，只有这个杯子的5/6了，假如这个杯子能拆分卖的话。PART 3 资金推动房价上涨的数据验证第二节中的例子，是以一个简单的模式解释经济生态中的货币增发现象，形象而易于理解。但在纷繁复杂的整个经济社会中，货币增发影响生产、生活资料的价格，在一个短的周期中，由于诸多环节的传导迟滞性与加权的复杂性，远不是例子中的加加减减这样简单。但在我们长期的探索中，逐渐研究出这样一个区间公式，可以较为准确地表达房价上涨的规律：房价平均涨速不小于“货币供应量M2增速-GDP增速”；大概率等于“M2与GDP增速差+物价上涨速度”之所以要在M2与GDP增速差值基础上考虑物价上涨率，是由于房产即具有消费品的居住属性，又具有长期、安全、稳定特性的资产具有的金融属性。即区别于一般不易保存的日用消费品，又区别于“算你狠”、“将你军”的姜蒜这种较易保存但不宜以年计长期保存的产品。为了便于大家理解，我们从国家统计局调取了2000年-2019年期间的GDP增长率和货币供应量M2同比增长率、全国平均房价等几项指标。看下表：此表可以看出， 2000-2019年的20年间，我国的货币供应量M2与国内生产总值GDP两个增长率指标的差值平均为5.875% 。我们再看这20年的居民消费价格指数：以上二组数据代入前文公式，分别是：货币供应量M2增速-GDP增速=5.875%；M2与GDP增速差+物价上涨速度=5.875%+2.23%=8.105%我们再计算2000-2019年全国平均房价环比（较上年）增长率，如下图：上表可见， 2000-2019年期间，全国平均房价年均环比增长率为8.75% ，与这20年间的“M2与GDP增速差+物价上涨速度”值8.105%非常接近，符合货币供应量变化对物价的影响规律。【小结】房产作为不动产，其具有的长期、稳定性特点，被资金追捧与青睐，而拥有金融属性并不奇怪；尤其是其全国庞大的体量，足以容纳市场上年年大量增加的多余货币，从而被资金所推动，价格与货币供应量形成高度相关性。PART 4 延伸阅读-货币与股市的相关性既然谈到了货币推动楼市的话题，同作为资本追逐的两大市场，我们顺便给大家提示一下货币增发对股市的影响。看下图表：上图是2000-2019年M2与GDP差值环比增长折线图与股市深指年收盘指数环比增长折线图对比。我们可以看到，以上两图惊人地相似。如果我们能够量化其他因素对股指的影响而对深指图表进行修正，并考虑两者产生影响的时间差，以上两图几乎可以重合。【小结】从这一点看，货币对股市的影响同样是巨大的。也从另一个维度验证了货币与资本市场的高度相关性，说明了货币才是影响资本市场的最大因素。【结语】综上，我们看到，货币作为资本的最原始形态，即是推动资本市场的原动力。房价上涨的根本因素即是货币供应量的不断增长。在后疫情时代，随着货币供应量M2指标增长率走出盘桓三年的8%区间，重返2位数增长，国内楼市尤其是大中城市的房价迅速回暖甚至出现大幅增长，其关联性再次以事实给予了验证。甚至，目前有的城市比如深圳因为房价上涨过快而进一步加码限购，以遏制房价快速上涨。只是，被压抑的需求如同蛰伏的种子，当遇到某一个契机来临，哪怕有巨石压制，还是会生根发芽，茁壮成长。稳房价的目的，是希望房价慢下上涨的脚步，等待居民收入的提高。这个刚刚到来的楼市区域分化新时代，期待重点城市房价长期下跌，真的很难。如果出现了短期的调整，务必要珍惜。房价的问题，只和两件事有关，一是政府印钞票的速度；二是人口的流向。关于房地产，很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多，一对小夫妻自己买套房，双方父母遗产再各留给他们一套房，这就有三套房了。现在有那么多独生子女，要是每家都有三套房，大家一块卖，全国房价不就暴跌了吗？实际情况却不是这样的，我们用情景分析法来分析一下。一个男孩和一个女孩在北京上大学，并且恋爱了，毕业后准备结婚。来自内蒙古的男孩是家里的独生子，所以家里准备了大房子，希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女，家中同样准备了大房子，希望女儿带着女婿回贵州发展。他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台，绝不是内蒙古和贵州所能比的，那么他们一定会留在北京。最后北京的房价虽然已经很高，但是因为供不应求该涨还得涨，内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了。所以房地产的问题，关键还是要看人往哪儿去。房产升值到底看什么?大家永远记住，房地产投资的本质对象，并不是那个房子本身，而是地段的稀缺性。我们买房子成功不成功，完全在于一个问题——地段，那么大家肯定会想，北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话，现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方，一定是未来升值最快的。买房图便宜?投资回报率反而更低北京南五环和北五环的房价相差两万左右，两个地方到天安门的距离是相同的，为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业，大家在海淀买房，大部分是冲着学区房去的。做高科技产业的这些人也有钱，那里有大量的上市公司，所以中关村那一带被称为宇宙中心。南五环是什么，大红门批发市场，这些都是快被淘汰的产业。所以你看一个北京就不同的地段，由于它所聚集产业的性质不一样，房价就是天壤之别。一定要买那些未来产业发展前途好的区域，它的产业发展的好，周围地段住的都是这个产业就业的人，由于这些人群的工资普遍较高，他们就会带动周围的房价上涨。他们钱多，就会带动这个地区的商铺发展的也火。比如大红门那净卖些什么，速食方便面。一到中关村就不一样了，至少是手工拉面，商铺的流水就不一样了。大家一定要知道，虽然都在北京城里，但不同的地段，它未来的升值空间也是不一样的。有的时候我们很多人买房的时候图便宜，世界上买别的东西可以图便宜，唯有买房子绝不要图便宜，强者恒强是房地产投资的最大的规律。买的时候贵，贵有它贵的道理，将来它反而投资回报率更高。买的时候便宜，但它多少年也不涨，最后投资回报率反而低。作者：张虎成，优选控股创始人；财经视频节目《虎成论金》主讲人。欢迎搜索关注我的主页【虎成论金】，谢谢！5 ，房价的上涨是因为什么贷款的放松导致抄房者有空子可钻造成大多数人抄房刚性需要的人多供不应求价格自然高起来如果银行收紧贷款会让房价稳下来南方的商人恶意炒房6 ，房价上涨的根本原因是什么供需不平衡，城镇化进程，外来人口涌入。原材料上涨，土地上涨，人工上涨，炒房客开发商炒作，银行贷款的助推。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。房价本质：房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。在这里之所以说是“基本上” ，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。7 ，为何说从经济学角度出发房价是必然上涨的人类的社会经济活动都围绕衣食住行来发展的,衣食住行中唯独有一样住房是可以经得住时间的,一百年甚至几百年的时间都可以使用,所以从时间角度看房价是必然上涨的。报道称，还有专家表示，之所以说房价是必然上涨的，最根本的因素应该是房子的市场需求。需求量大房价就会上涨，需求量小房价就会下跌，在一个城市，如果没有人买房房价自然就会下跌。就像外国某个城市因为人员太少，国家还给予住房补贴。人的流动性决定了城市房价的涨幅，如果一个城市的高新技术比较发达就能吸引更多的年轻人，这个城市的房价就很可能上升，北京房价很高就是因为它聚集的年轻人太多了，很多年轻人都去北京追求自己的梦想。楼市经历了严厉调控一周年，现在还在不断的升级调控措施，而且越来越多的二三线城市加入到了调控的队伍，只要坚持住，调控政策还是会在一定的时间放松到时候房价还是会涨。希望房价可以保持稳定！8 ，房价的上涨主要由哪些因素造成客观的说房价上涨1、人民币贬值，这个其实是近5年来，推动房价上涨的主要因素，其实房屋价值并没有增加多少，只是因为人民币贬值了，才相对感觉房屋涨价过快2、政府财政收入过度依赖地产，导致地块土地价格上扬，从而反馈到成本激增，而导致了房屋最终售价上涨3、人为观念对学区、配套环境等的需求增加，导致房屋的溢价能力提高。原因就是地主家没有余粮。主要是有人要赚老百姓的钱！一调控就上涨。我觉得根本原因还是政府的问题，政府为了追求gdp的高增长率，利用卖土地带动经济发展，导致了土地价格的上涨，而开发商不得不进行高额贷款，这样就造成了房价的攀升。这也正是政府调控屡调不下的原因，如果房价下跌，开发商就不能还贷款，国家就会赔钱，所以房地产泡沫使政府骑虎难下。新一轮的调控会使房价保持稳定，估计也不会下跌太多，但是总体可能会有所下降！主管部门政策不严，房产商的操作，老百姓的虚荣。9 ，房价为什么涨这么快简单为你分析一下目前的情况：如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市）。你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。各位我想以上说的也就是经济能力不是很强的个别开发商，也就是说完全依靠银行来开发的、但是可以未来的20年房价依然会平稳上涨的。因为每个人的收入都在不断上涨、间接的就带动了身边的日常生活用品`包括房价的上涨房价不过是最后的疯狂,耐心等待吧,房地产的末日不远啦,这两三年内就会大跌的,有什么东西还能支撑这高房价呢,中国民众又有多少的购买力呢,现在是房地产商和投资客,银行之间在玩,呵呵,很快就会跌破眼镜的哦,