1 ， 深圳房价为什么比苏州杭州高那么多具体问问房管中心 。房价的影响因素很多 ， 如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
2 ， 深圳的房价一直居高不下为什么深圳的房价会这么高呢【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】一 ， 随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念 ， 中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态 。未来 ， 那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值 。而深圳 ， 这座超一线城市 ， 整个产业结构中 ， 定位于高科技与金融为中心的城市 ， 房地产行业只占深圳整 个GDP很少一部分 。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制 ， 简单来说：地少人多 。土地供应的减少 ， 势必影响房价的增长 。目前深圳可供开发的土地越来越少 ， 真正进入存量房市场 。由于过去 ， 深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求 ， 随着这部分群体收入增加 ， 新的改善需求得到释放 ， 再加上原本每年大量的人才的引进与回流 ， 商品房的缺口变得更大 。最新统计数据表明 ， 整个深圳市有两千多万人口 ， 而有红本的房子只有两百多万套 ， 以生个家庭四品人为单位 ， 意思味着有一千两百万人口有购房需求 ， 大量的需求缺口 ， 及高收入人群增加 ， 最终导致房价不断上涨 ， 这是根本的原因 。二 ， 城市定位也是决定深圳房价高的原因 。中国经济是全世界经济发展引擎 ， 而深圳又是中国经济发展的桥头堡 ， 代表着中国经济发展的方向 ， 更重要的是试验或引领的窗口 ， 必然会有大量的资源、资金及高端人才倾斜 。大量的资金及购买力人群的不断涌入 ， 再加上本身可供开发土地减少 ， 可提供的房子自然变少 ， 这种供求关系的不平衡最终会崔生房价居高不下 ， 这是根本原因 ， 所以 ， 深圳房价贵也是有道理的 。众观全世界经济体中 ， 那些核心城市房价也是居高不下 ， 比如日本的东京、美国纽约、英国伦敦等 ， 这是基于这座城在整 个国家经济发展宏图中的定位使然 。这样的中心城市的房价走向并不能代表整个国家房地产未来发展的方向 。三 ， 结论 ， 深圳的高房价走向是基于供求关系及城市在国家整体经济发展中所处的位置决定的 。但 ， 这只是深圳 。并不能以此来判断整个国家房地产市场发展的走向 。【为什么深圳房价比杭州高，深圳房价为什么比苏州杭州高那么多】
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