为什么房价受政府调控，大城市房价在政府调控下降价了像县级市还在上涨的势头这是 _房价

1 ，政府为什么要调控房价《聚焦中国》-为什么不能把房子租给市场00:00 / 00:5970% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

2 ，大城市房价在政府调控下降价了像县级市还在上涨的势头这是不全是的，比如限购主要是针对一二线城市，所以这引起热钱都跑到县级市去炒了，

3 ，楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价政府会干预市场价格吗为什么谢邀！一个城市的地方政府，代表国家履职。它的职能是全方位的。既要管人民群众的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方针。如：工农业生产、交通、教育、医疗、环保、安保、防災、控災…… ，住房仅仅是一个方面。对住房，政府的主要职责和职能：(1).无自主立法权城市的政府，要认真贯彻、执行国家有关政策，对市场进行監督。(2).有自主立法权的大城市、超大城市，除贯彻国家政策外，还要根据夲地实际情况，及时出台对房价不正常上涨进行制约的地方规章。(3).协调土地部门，调整、供应建设用地。(4).对贫困户、困难户提供保障性住房。这才是政府应该做的事。各职能部门恪尽职守、将之做好，达到人民群众滿意就好。房价主要受市场调控，涨与落都存在一定的规律，不可能一直上涨。业主别把希望寄托在别人身上，自己把握好时机，只要合适该出手时就出手，要不只能错失良机。以上为个人观点，不喜勿乱喷！答：买涨不买跌的心理造成的。自从货币化分房以来，房价经过多轮的上涨，甚至用暴涨形容也不为过，给大多数人的印象，房价只涨不会跌。目前，国家坚持“房住不炒”的理念，加大对房地产的调控力度，房价上涨势头暂时得到了遏制，处于调整和微涨的合理区间。就当前形势来看，一旦国家调控政策稍一放松，势必会引起房价再一次暴涨。从历史经验来看，导致房价越涨，买房人越多的原因，我认为有以下两方面：1、买涨不买跌的心理驱使这是人正常的心理反应，人都有一种盲目跟风的从众心理，认为房价正处在上涨的通道，看别人都买，自己也增强了买房的欲望，你买我也买，房子买到就赚到。在房价暴涨的年代，可以说房价一天一个价，买的越早挣的越多，也确实有很多人早买得到了实惠。相反，如果房价处在下行通道，大家都不去买房，觉得买了就赔，认为明天价格也许还会跌，都想抄底，所以谁都不愿在此时出手买房，形成恶性循环。从历史经验来看，房价受政府调控因素影响较大，一旦国家限购政策有所放松，房价势必会开始新一轮的涨价。2、大量投资客囤积炒房导致在我国住房既具有居住属性，又具有投资属性，所以滋生了大量的房产投资人士，俗称“炒房客” 。这些人嗅觉比较敏感，整天研究国家新出台的投资政策，哪里有重大利好，他们就蜂拥而至，把房价炒上了天，早些年，确实有很多炒房客发了财。一旦国家放松了房地产的调控政策，预感房价要涨，他们就闻风而动，及时出手，大量囤积房源，等待时机再卖出，赚取差价，无形中带动了房价上涨，也一定程度上造成了老百姓的盲目跟风，导致了房价越上涨，买房的人也就越多。谢邀！一个城市的地方政府，代表国家履职。它的职能是全方位的。既要管人民群众的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方针。如：工农业生产、交通、教育、医疗、环保、安保、防災、控災…… ，住房仅仅是一个方面。对住房，政府的主要职责和职能：(1).无自主立法权城市的政府，要认真贯彻、执行国家有关政策，对市场进行監督。(2).有自主立法权的大城市、超大城市，除贯彻国家政策外，还要根据夲地实际情况，及时出台对房价不正常上涨进行制约的地方规章。(3).协调土地部门，调整、供应建设用地。(4).对贫困户、困难户提供保障性住房。这才是政府应该做的事。各职能部门恪尽职守、将之做好，达到人民群众滿意就好。房价主要受市场调控，涨与落都存在一定的规律，不可能一直上涨。业主别把希望寄托在别人身上，自己把握好时机，只要合适该出手时就出手，要不只能错失良机。以上为个人观点，不喜勿乱喷！答：买涨不买跌的心理造成的。自从货币化分房以来，房价经过多轮的上涨，甚至用暴涨形容也不为过，给大多数人的印象，房价只涨不会跌。目前，国家坚持“房住不炒”的理念，加大对房地产的调控力度，房价上涨势头暂时得到了遏制，处于调整和微涨的合理区间。就当前形势来看，一旦国家调控政策稍一放松，势必会引起房价再一次暴涨。从历史经验来看，导致房价越涨，买房人越多的原因，我认为有以下两方面：1、买涨不买跌的心理驱使这是人正常的心理反应，人都有一种盲目跟风的从众心理，认为房价正处在上涨的通道，看别人都买，自己也增强了买房的欲望，你买我也买，房子买到就赚到。在房价暴涨的年代，可以说房价一天一个价，买的越早挣的越多，也确实有很多人早买得到了实惠。相反，如果房价处在下行通道，大家都不去买房，觉得买了就赔，认为明天价格也许还会跌，都想抄底，所以谁都不愿在此时出手买房，形成恶性循环。从历史经验来看，房价受政府调控因素影响较大，一旦国家限购政策有所放松，房价势必会开始新一轮的涨价。2、大量投资客囤积炒房导致在我国住房既具有居住属性，又具有投资属性，所以滋生了大量的房产投资人士，俗称“炒房客” 。这些人嗅觉比较敏感，整天研究国家新出台的投资政策，哪里有重大利好，他们就蜂拥而至，把房价炒上了天，早些年，确实有很多炒房客发了财。一旦国家放松了房地产的调控政策，预感房价要涨，他们就闻风而动，及时出手，大量囤积房源，等待时机再卖出，赚取差价，无形中带动了房价上涨，也一定程度上造成了老百姓的盲目跟风，导致了房价越上涨，买房的人也就越多。谢谢悟空问答的邀请！过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？点到为止吧。你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！谢邀！一个城市的地方政府，代表国家履职。它的职能是全方位的。既要管人民群众的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方针。如：工农业生产、交通、教育、医疗、环保、安保、防災、控災…… 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。这些人嗅觉比较敏感，整天研究国家新出台的投资政策，哪里有重大利好，他们就蜂拥而至，把房价炒上了天，早些年，确实有很多炒房客发了财。一旦国家放松了房地产的调控政策，预感房价要涨，他们就闻风而动，及时出手，大量囤积房源，等待时机再卖出，赚取差价，无形中带动了房价上涨，也一定程度上造成了老百姓的盲目跟风，导致了房价越上涨，买房的人也就越多。谢谢悟空问答的邀请！过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？点到为止吧。你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。谢邀！一个城市的地方政府，代表国家履职。它的职能是全方位的。既要管人民群众的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方针。如：工农业生产、交通、教育、医疗、环保、安保、防災、控災…… ，住房仅仅是一个方面。对住房，政府的主要职责和职能：(1).无自主立法权城市的政府，要认真贯彻、执行国家有关政策，对市场进行監督。(2).有自主立法权的大城市、超大城市，除贯彻国家政策外，还要根据夲地实际情况，及时出台对房价不正常上涨进行制约的地方规章。(3).协调土地部门，调整、供应建设用地。(4).对贫困户、困难户提供保障性住房。这才是政府应该做的事。各职能部门恪尽职守、将之做好，达到人民群众滿意就好。房价主要受市场调控，涨与落都存在一定的规律，不可能一直上涨。业主别把希望寄托在别人身上，自己把握好时机，只要合适该出手时就出手，要不只能错失良机。以上为个人观点，不喜勿乱喷！谢邀！一个城市的地方政府，代表国家履职。它的职能是全方位的。既要管人民群众的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方针。如：工农业生产、交通、教育、医疗、环保、安保、防災、控災…… ，住房仅仅是一个方面。对住房，政府的主要职责和职能：(1).无自主立法权城市的政府，要认真贯彻、执行国家有关政策，对市场进行監督。(2).有自主立法权的大城市、超大城市，除贯彻国家政策外，还要根据夲地实际情况，及时出台对房价不正常上涨进行制约的地方规章。(3).协调土地部门，调整、供应建设用地。(4).对贫困户、困难户提供保障性住房。这才是政府应该做的事。各职能部门恪尽职守、将之做好，达到人民群众滿意就好。房价主要受市场调控，涨与落都存在一定的规律，不可能一直上涨。业主别把希望寄托在别人身上，自己把握好时机，只要合适该出手时就出手，要不只能错失良机。以上为个人观点，不喜勿乱喷！答：买涨不买跌的心理造成的。自从货币化分房以来，房价经过多轮的上涨，甚至用暴涨形容也不为过，给大多数人的印象，房价只涨不会跌。目前，国家坚持“房住不炒”的理念，加大对房地产的调控力度，房价上涨势头暂时得到了遏制，处于调整和微涨的合理区间。就当前形势来看，一旦国家调控政策稍一放松，势必会引起房价再一次暴涨。从历史经验来看，导致房价越涨，买房人越多的原因，我认为有以下两方面：1、买涨不买跌的心理驱使这是人正常的心理反应，人都有一种盲目跟风的从众心理，认为房价正处在上涨的通道，看别人都买，自己也增强了买房的欲望，你买我也买，房子买到就赚到。在房价暴涨的年代，可以说房价一天一个价，买的越早挣的越多，也确实有很多人早买得到了实惠。相反，如果房价处在下行通道，大家都不去买房，觉得买了就赔，认为明天价格也许还会跌，都想抄底，所以谁都不愿在此时出手买房，形成恶性循环。从历史经验来看，房价受政府调控因素影响较大，一旦国家限购政策有所放松，房价势必会开始新一轮的涨价。2、大量投资客囤积炒房导致在我国住房既具有居住属性，又具有投资属性，所以滋生了大量的房产投资人士，俗称“炒房客” 。这些人嗅觉比较敏感，整天研究国家新出台的投资政策，哪里有重大利好，他们就蜂拥而至，把房价炒上了天，早些年，确实有很多炒房客发了财。一旦国家放松了房地产的调控政策，预感房价要涨，他们就闻风而动，及时出手，大量囤积房源，等待时机再卖出，赚取差价，无形中带动了房价上涨，也一定程度上造成了老百姓的盲目跟风，导致了房价越上涨，买房的人也就越多。谢谢悟空问答的邀请！过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？点到为止吧。你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。