1 ， 为什么北京市的密云区是北京中房价最低的从相关房产网站统计的数据可以看出来 ， 在北京各个区内密云区的房价的确是房价最低的区域 ， 例如同样偏远的延庆区平均房价在23651元/平米 ， 房山是26550元/平米 ， 密云的平均房价是23281元/平米 ， 的确是北京市内房价最低的区域（燕郊不属于北京市）同样偏远的延庆区平均房价在23651元/平米 ， 房山是26550元/平米 ， 密云的平均房价是23281元/平米李嘉诚曾经说过 ， 决定房价的三个要素就是“地段、地段以及地段” 。所以这就能解释为什么密云的房价会是北京市最低的 ， 毕竟密云距离北京市中心的位置的确比较远 ， 比燕郊、三河这些地区都远 ， 根本不适合北京市中心上班的人来居住 ， 而一般来说距离市中心越远的地区经济和资源也会越差 。所以按照李嘉诚的理论来看 ， 密云区的地段明显是北京市内最差的 ， 所以房价当然会低 。至于为什么跟密云差不多位置的延庆区房价会比密云高呢？这主要是因为延庆区的高速公路比密云区多了一条 ， 而且延庆区的房价也没有比密云区的房价高出多少？只有不到400元 ， 这样的房价在北京根本就不算什么 。除此之外还有一个很重要的原因就是 ， 根据北京市的规划来看 ， 因为密云水库以及山地树林比较多的原因 ， 密云区是北京市的生态涵养区 ， 这里的住宅大多数都是别墅项目 ， 新房项目开发的普遍比较少 ， 大部分房子都属于二手房 ， 因为房龄的原因所以价格自然会比较低 。其实就算密云的房价再低 ， 也要比一般的省会城市高 ， 所以如果不是真的在密云有居住需求的人 ， 其实没有必要在密云买房 。而且现在看来 ， 密云的房价也没有多大升值潜力 ， 没有投资价值 。在密云买还不如在大厂、香河这些环京城市买房 ， 至少上下班的通勤距离比较近 。
2 ， 为什么北京市的密云区是北京中房价最低的从相关房产网站统计的数据可以看出来 ， 在北京各个区内密云区的房价的确是房价最低的区域 ， 例如同样偏远的延庆区平均房价在23651元/平米 ， 房山是26550元/平米 ， 密云的平均房价是23281元/平米李嘉诚曾经说过 ， 决定房价的三个要素就是“地段、地段以及地段” 。所以这就能解释为什么密云的房价会是北京市最低的 ， 毕竟密云距离北京市中心的位置的确比较远 ， 比燕郊、三河这些地区都远 ， 根本不适合北京市中心上班的人来居住 ， 而一般来说距离市中心越远的地区经济和资源也会越差 。所以按照李嘉诚的理论来看 ， 密云区的地段明显是北京市内最差的 ， 所以房价当然会低 。至于为什么跟密云差不多位置的延庆区房价会比密云高呢？这主要是因为延庆区的高速公路比密云区多了一条 ， 而且延庆区的房价也没有比密云区的房价高出多少？只有不到400元 ， 这样的房价在北京根本就不算什么 。除此之外还有一个很重要的原因就是 ， 根据北京市的规划来看 ， 因为密云水库以及山地树林比较多的原因 ， 密云区是北京市的生态涵养区 ， 这里的住宅大多数都是别墅项目 ， 新房项目开发的普遍比较少 ， 大部分房子都属于二手房 ， 因为房龄的原因所以价格自然会比较低 。其实就算密云的房价再低 ， 也要比一般的省会城市高 ， 所以如果不是真的在密云有居住需求的人 ， 其实没有必要在密云买房 。而且现在看来 ， 密云的房价也没有多大升值潜力 ， 没有投资价值 。在密云买还不如在大厂、香河这些环京城市买房 ， 至少上下班的通勤距离比较近 。
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