为什么房价下降买房又贵了，上海房价下降了为什么房租却要上涨 _房价

1 ，上海房价下降了为什么房租却要上涨房价下降是因为国家现在对房地产有些政策，包括限购啊、限价啊，房屋成交量有所影响，个别地方都下降了。但是租房的人还是有很多，物价上涨会影响租房价格上涨，供求关系也会影响，当然也有可能是租房市场哄抬价格。要看是哪个位置的房价下跌了哪个地区的房租又上涨了买房子的人少了，部分刚性购买人群就只能先租房，等待房价降了再买；另外，上海外地人口过多，大部分人买不起房子，只有租房，所以租金从长期来看还回上涨。

2 ，刚需高价买房之后突然房价下降40该怎么办这种情况有发生过，有的跌得还更多。房价突降40% ，当然是件相当郁闷的事，在这样的情况下，可能有两件事会发生。一是找开发商理论，期待赔偿差价。一个项目房价一降，前期的业主心理可能就不太平衡了，但跟苹果手机一样房子也是商品，从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西，降价就补差价，除了特别约定外，恐怕是行不通的。买房有合同，假如违反承诺，比如精装标准，比如房屋质量，是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过，也有开发商补偿了一些差价，这是开发商从自身品牌着想，不想与业主完全对立起来。从大道理上讲，降房价是好事，可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。二是不想继续还贷了，这就是我们所说的“断供” 。这样的作法很是非理性。房价跌去40% ， 100万价值的房子只值60万，但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的，如果100万房子贷了70万的款，那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外，还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的，真这样做了，结果很可能是鸡飞蛋打。碰到房价大幅度下跌了，刚需要做的可能只有是平衡好心态，反正这房子也是用来住的。如果当初买房时没有足够偿还能力，冒然购房外，也不要非理性处理。要说的，房价普遍大降并不是个好信号，有可能引发金融体系的危机，有评估显示，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。金融崩盘传导到各个层面，最终将令经济衰退、失业率攀升。

3 ，没买房子希望房价跌买完房子希望房价升你有没有这种心理谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。其实这个问题要分几个情况来考虑，并且一定要根据自身的需求！如果你是一个刚需或者置换购房者，那么我觉得现在、立刻购房都是势在必行的举措，因为目前来看大部分的购房者是很难让卖房款跑赢通胀的，也就是说你拖得越久，你的资金就会因为通货膨胀而越贬值！所以现在不买房，未来更买不起房！！其次如果你是炒房的，那么我奉劝还是要立刻打消这个念头，因为虽然目前的房价不会大跌，但是也不会在这几年里出现大涨！前几年的全国房价大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间，因此很难在看到房价大涨的局面了！而“房子是用来住的，不是用来炒的”政策依然严控，所以炒房没有机会，也不允许！！但是要知道的是房价更不会大跌，因为买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。那么当社会上大部分的人没有了工作，甚至换不起房贷了，最大的风险就来自于银行，那么期盼房价大跌就是不太现实的！所以刚需者应该趁早买房，炒房者应该好自为之！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。其实这个问题要分几个情况来考虑，并且一定要根据自身的需求！如果你是一个刚需或者置换购房者，那么我觉得现在、立刻购房都是势在必行的举措，因为目前来看大部分的购房者是很难让卖房款跑赢通胀的，也就是说你拖得越久，你的资金就会因为通货膨胀而越贬值！所以现在不买房，未来更买不起房！！其次如果你是炒房的，那么我奉劝还是要立刻打消这个念头，因为虽然目前的房价不会大跌，但是也不会在这几年里出现大涨！前几年的全国房价大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间，因此很难在看到房价大涨的局面了！而“房子是用来住的，不是用来炒的”政策依然严控，所以炒房没有机会，也不允许！！但是要知道的是房价更不会大跌，因为买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。那么当社会上大部分的人没有了工作，甚至换不起房贷了，最大的风险就来自于银行，那么期盼房价大跌就是不太现实的！所以刚需者应该趁早买房，炒房者应该好自为之！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。房价并不会跌，虽然说拐点已经到来，可是房价未来的趋势更像是接近了均衡点，增长放缓，不会再像以前的突飞猛涨，但是整体房市的结构性下跌还远远没到时候。至于房租，中国的房租现在还处于非常扭曲的状态，租售比十分不合理，因此，房租还有较大的上涨空间。一般来说，发达国家的成熟房地产市场，往往房价的上涨幅度非常小，甚至是逐渐贬值的，但是租售比相对合理，租金收入在十年或者稍长的时间内可以收回购房投资。但是中国之前的情况是，由于房价的高歌猛进，抑制了房租上涨，因为购房得到的房屋价值上涨，弥补了房租收入的短缺。而且中国长租房市场非常不成熟，因为中国人的土地情节，使中国人不接受长租房替代购房的需求，所以房屋价格越来越高，租金却成长的不成比例。现在房屋上涨的速度受到了限制，投资者一方面受到了打击，不会再有更多房产投资的人进入市场了，但是同时，对于购房者来说，租金收入的上涨才能弥补投资回报的缺失，也因此，未来租金的上涨似乎不可避免了。这是一个非常难以接受的事实，特别是对大型城市而言，租金的上涨对人才的流入形成了限制，这样才需要更多的更成熟的长租房，来分散需求，加强供应，抑制租金的过快上涨。并提供与租金上涨相适应的服务。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。其实这个问题要分几个情况来考虑，并且一定要根据自身的需求！如果你是一个刚需或者置换购房者，那么我觉得现在、立刻购房都是势在必行的举措，因为目前来看大部分的购房者是很难让卖房款跑赢通胀的，也就是说你拖得越久，你的资金就会因为通货膨胀而越贬值！所以现在不买房，未来更买不起房！！其次如果你是炒房的，那么我奉劝还是要立刻打消这个念头，因为虽然目前的房价不会大跌，但是也不会在这几年里出现大涨！前几年的全国房价大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间，因此很难在看到房价大涨的局面了！而“房子是用来住的，不是用来炒的”政策依然严控，所以炒房没有机会，也不允许！！但是要知道的是房价更不会大跌，因为买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。那么当社会上大部分的人没有了工作，甚至换不起房贷了，最大的风险就来自于银行，那么期盼房价大跌就是不太现实的！所以刚需者应该趁早买房，炒房者应该好自为之！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。房价并不会跌，虽然说拐点已经到来，可是房价未来的趋势更像是接近了均衡点，增长放缓，不会再像以前的突飞猛涨，但是整体房市的结构性下跌还远远没到时候。至于房租，中国的房租现在还处于非常扭曲的状态，租售比十分不合理，因此，房租还有较大的上涨空间。一般来说，发达国家的成熟房地产市场，往往房价的上涨幅度非常小，甚至是逐渐贬值的，但是租售比相对合理，租金收入在十年或者稍长的时间内可以收回购房投资。但是中国之前的情况是，由于房价的高歌猛进，抑制了房租上涨，因为购房得到的房屋价值上涨，弥补了房租收入的短缺。而且中国长租房市场非常不成熟，因为中国人的土地情节，使中国人不接受长租房替代购房的需求，所以房屋价格越来越高，租金却成长的不成比例。现在房屋上涨的速度受到了限制，投资者一方面受到了打击，不会再有更多房产投资的人进入市场了，但是同时，对于购房者来说，租金收入的上涨才能弥补投资回报的缺失，也因此，未来租金的上涨似乎不可避免了。这是一个非常难以接受的事实，特别是对大型城市而言，租金的上涨对人才的流入形成了限制，这样才需要更多的更成熟的长租房，来分散需求，加强供应，抑制租金的过快上涨。并提供与租金上涨相适应的服务。目前，有好多人在谈论起房价的走向时，都会坚定的相信房价早晚会降下来的，他们甚至会相信楼盘早晚会有崩盘的那一天的。那么目前的房价到底是涨还是降呢？我个人的还是认为，长期持有稳中有涨。理由很自然，开发商的成本降不下来啊，地皮在涨，原材料在涨，人工工资也在涨，你以为开发商都是大善人，他们盖房都是做慈善呢？那为什么还有那么多人都在说已经降价了，例如某某集团的楼盘已经打多少折了，什么地方的房价已经开始大降价了。确实，我相信他们说的降价真的是实情，但是当我给大家举出了股市有多少支股票一直在上涨，你相信股票市场都是稳赚不赔的吗？你关心的都是优质的楼盘，开发商也不傻啊，大家关心的当然不会轻易降价了。大家口中传说的降价楼房大家都追捧吗？都关心吗？时间长了无人问津，为了缓解资金还贷压力，开发商只能挥泪抛洒了。当然了，也不排除个别企业的营销策略，加快回笼资金，有意让大家捡个漏，碰个惊喜，但是他们却代表不了整个房地产的市场。政府是不允许房价的爆涨爆跌的，这样会造成严重后果的，影响得是整个国家的稳定。需要的是一个价格稳定的房地产市场，不管是限购，也不管是降息，一切都是为了稳定，一切为了发展。有经济专家早就说过，房价的走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。我也给大家说一句，热闹的马路不长草，受的追捧多了自然就会??火了，不长毛的秃子不代表他真的就聪明。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。其实这个问题要分几个情况来考虑，并且一定要根据自身的需求！如果你是一个刚需或者置换购房者，那么我觉得现在、立刻购房都是势在必行的举措，因为目前来看大部分的购房者是很难让卖房款跑赢通胀的，也就是说你拖得越久，你的资金就会因为通货膨胀而越贬值！所以现在不买房，未来更买不起房！！其次如果你是炒房的，那么我奉劝还是要立刻打消这个念头，因为虽然目前的房价不会大跌，但是也不会在这几年里出现大涨！前几年的全国房价大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间，因此很难在看到房价大涨的局面了！而“房子是用来住的，不是用来炒的”政策依然严控，所以炒房没有机会，也不允许！！但是要知道的是房价更不会大跌，因为买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。那么当社会上大部分的人没有了工作，甚至换不起房贷了，最大的风险就来自于银行，那么期盼房价大跌就是不太现实的！所以刚需者应该趁早买房，炒房者应该好自为之！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。房价并不会跌，虽然说拐点已经到来，可是房价未来的趋势更像是接近了均衡点，增长放缓，不会再像以前的突飞猛涨，但是整体房市的结构性下跌还远远没到时候。至于房租，中国的房租现在还处于非常扭曲的状态，租售比十分不合理，因此，房租还有较大的上涨空间。一般来说，发达国家的成熟房地产市场，往往房价的上涨幅度非常小，甚至是逐渐贬值的，但是租售比相对合理，租金收入在十年或者稍长的时间内可以收回购房投资。但是中国之前的情况是，由于房价的高歌猛进，抑制了房租上涨，因为购房得到的房屋价值上涨，弥补了房租收入的短缺。而且中国长租房市场非常不成熟，因为中国人的土地情节，使中国人不接受长租房替代购房的需求，所以房屋价格越来越高，租金却成长的不成比例。现在房屋上涨的速度受到了限制，投资者一方面受到了打击，不会再有更多房产投资的人进入市场了，但是同时，对于购房者来说，租金收入的上涨才能弥补投资回报的缺失，也因此，未来租金的上涨似乎不可避免了。这是一个非常难以接受的事实，特别是对大型城市而言，租金的上涨对人才的流入形成了限制，这样才需要更多的更成熟的长租房，来分散需求，加强供应，抑制租金的过快上涨。并提供与租金上涨相适应的服务。目前，有好多人在谈论起房价的走向时，都会坚定的相信房价早晚会降下来的，他们甚至会相信楼盘早晚会有崩盘的那一天的。那么目前的房价到底是涨还是降呢？我个人的还是认为，长期持有稳中有涨。理由很自然，开发商的成本降不下来啊，地皮在涨，原材料在涨，人工工资也在涨，你以为开发商都是大善人，他们盖房都是做慈善呢？那为什么还有那么多人都在说已经降价了，例如某某集团的楼盘已经打多少折了，什么地方的房价已经开始大降价了。确实，我相信他们说的降价真的是实情，但是当我给大家举出了股市有多少支股票一直在上涨，你相信股票市场都是稳赚不赔的吗？你关心的都是优质的楼盘，开发商也不傻啊，大家关心的当然不会轻易降价了。大家口中传说的降价楼房大家都追捧吗？都关心吗？时间长了无人问津，为了缓解资金还贷压力，开发商只能挥泪抛洒了。当然了，也不排除个别企业的营销策略，加快回笼资金，有意让大家捡个漏，碰个惊喜，但是他们却代表不了整个房地产的市场。政府是不允许房价的爆涨爆跌的，这样会造成严重后果的，影响得是整个国家的稳定。需要的是一个价格稳定的房地产市场，不管是限购，也不管是降息，一切都是为了稳定，一切为了发展。有经济专家早就说过，房价的走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。我也给大家说一句，热闹的马路不长草，受的追捧多了自然就会??火了，不长毛的秃子不代表他真的就聪明。有些人觉得房价跌了买房反而更贵，这里面有一个心理因素的作用。首先你觉得房价跌了在你的潜意识中，你认为房子会更便宜，会比自己原先以为的房价心理预期要少很多。但是实际情况却并不是这样，往往房价跌了，只是跌了很小一部分，但是在你心里预期上，你会觉得房价比以前要少很多，所以让你去买房子，去询问房价的时候，你总会感觉这个价格比你心里预期的要高出很多。其次，在一个城市不同的地区房价有较大的时空异质性。那些处在核心地区的房子，虽然会随着房价的下跌而出现下跌的趋势，但是往往不会跌很多，反而是那些位置比较差的地区经受不住房价下跌的风险。所以不同的区域房子的价格也会对心理预期到一定的反差作用。但是在房价下跌的时候房子比上涨要更好买，所以在房价下跌的时候，把握住时机选那些在房价上涨是难以买到的优质房子就是一个非常好的机会。就像经济危机的时候曼哈顿的餐厅比经济繁荣的时候要更好预定是一个道理。谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。其实这个问题要分几个情况来考虑，并且一定要根据自身的需求！如果你是一个刚需或者置换购房者，那么我觉得现在、立刻购房都是势在必行的举措，因为目前来看大部分的购房者是很难让卖房款跑赢通胀的，也就是说你拖得越久，你的资金就会因为通货膨胀而越贬值！所以现在不买房，未来更买不起房！！其次如果你是炒房的，那么我奉劝还是要立刻打消这个念头，因为虽然目前的房价不会大跌，但是也不会在这几年里出现大涨！前几年的全国房价大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间，因此很难在看到房价大涨的局面了！而“房子是用来住的，不是用来炒的”政策依然严控，所以炒房没有机会，也不允许！！但是要知道的是房价更不会大跌，因为买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。那么当社会上大部分的人没有了工作，甚至换不起房贷了，最大的风险就来自于银行，那么期盼房价大跌就是不太现实的！所以刚需者应该趁早买房，炒房者应该好自为之！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。房价并不会跌，虽然说拐点已经到来，可是房价未来的趋势更像是接近了均衡点，增长放缓，不会再像以前的突飞猛涨，但是整体房市的结构性下跌还远远没到时候。至于房租，中国的房租现在还处于非常扭曲的状态，租售比十分不合理，因此，房租还有较大的上涨空间。一般来说，发达国家的成熟房地产市场，往往房价的上涨幅度非常小，甚至是逐渐贬值的，但是租售比相对合理，租金收入在十年或者稍长的时间内可以收回购房投资。但是中国之前的情况是，由于房价的高歌猛进，抑制了房租上涨，因为购房得到的房屋价值上涨，弥补了房租收入的短缺。而且中国长租房市场非常不成熟，因为中国人的土地情节，使中国人不接受长租房替代购房的需求，所以房屋价格越来越高，租金却成长的不成比例。现在房屋上涨的速度受到了限制，投资者一方面受到了打击，不会再有更多房产投资的人进入市场了，但是同时，对于购房者来说，租金收入的上涨才能弥补投资回报的缺失，也因此，未来租金的上涨似乎不可避免了。这是一个非常难以接受的事实，特别是对大型城市而言，租金的上涨对人才的流入形成了限制，这样才需要更多的更成熟的长租房，来分散需求，加强供应，抑制租金的过快上涨。并提供与租金上涨相适应的服务。目前，有好多人在谈论起房价的走向时，都会坚定的相信房价早晚会降下来的，他们甚至会相信楼盘早晚会有崩盘的那一天的。那么目前的房价到底是涨还是降呢？我个人的还是认为，长期持有稳中有涨。理由很自然，开发商的成本降不下来啊，地皮在涨，原材料在涨，人工工资也在涨，你以为开发商都是大善人，他们盖房都是做慈善呢？那为什么还有那么多人都在说已经降价了，例如某某集团的楼盘已经打多少折了，什么地方的房价已经开始大降价了。确实，我相信他们说的降价真的是实情，但是当我给大家举出了股市有多少支股票一直在上涨，你相信股票市场都是稳赚不赔的吗？你关心的都是优质的楼盘，开发商也不傻啊，大家关心的当然不会轻易降价了。大家口中传说的降价楼房大家都追捧吗？都关心吗？时间长了无人问津，为了缓解资金还贷压力，开发商只能挥泪抛洒了。当然了，也不排除个别企业的营销策略，加快回笼资金，有意让大家捡个漏，碰个惊喜，但是他们却代表不了整个房地产的市场。政府是不允许房价的爆涨爆跌的，这样会造成严重后果的，影响得是整个国家的稳定。需要的是一个价格稳定的房地产市场，不管是限购，也不管是降息，一切都是为了稳定，一切为了发展。有经济专家早就说过，房价的走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。我也给大家说一句，热闹的马路不长草，受的追捧多了自然就会??火了，不长毛的秃子不代表他真的就聪明。有些人觉得房价跌了买房反而更贵，这里面有一个心理因素的作用。首先你觉得房价跌了在你的潜意识中，你认为房子会更便宜，会比自己原先以为的房价心理预期要少很多。但是实际情况却并不是这样，往往房价跌了，只是跌了很小一部分，但是在你心里预期上，你会觉得房价比以前要少很多，所以让你去买房子，去询问房价的时候，你总会感觉这个价格比你心里预期的要高出很多。其次，在一个城市不同的地区房价有较大的时空异质性。那些处在核心地区的房子，虽然会随着房价的下跌而出现下跌的趋势，但是往往不会跌很多，反而是那些位置比较差的地区经受不住房价下跌的风险。所以不同的区域房子的价格也会对心理预期到一定的反差作用。但是在房价下跌的时候房子比上涨要更好买，所以在房价下跌的时候，把握住时机选那些在房价上涨是难以买到的优质房子就是一个非常好的机会。就像经济危机的时候曼哈顿的餐厅比经济繁荣的时候要更好预定是一个道理。目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了谢谢邀请！这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。其实这个问题要分几个情况来考虑，并且一定要根据自身的需求！如果你是一个刚需或者置换购房者，那么我觉得现在、立刻购房都是势在必行的举措，因为目前来看大部分的购房者是很难让卖房款跑赢通胀的，也就是说你拖得越久，你的资金就会因为通货膨胀而越贬值！所以现在不买房，未来更买不起房！！其次如果你是炒房的，那么我奉劝还是要立刻打消这个念头，因为虽然目前的房价不会大跌，但是也不会在这几年里出现大涨！前几年的全国房价大涨已经极大的透支了未来的涨幅空间，因此很难在看到房价大涨的局面了！而“房子是用来住的，不是用来炒的”政策依然严控，所以炒房没有机会，也不允许！！但是要知道的是房价更不会大跌，因为买房是一个购房者30%付款，而银行垫资70%的项目，一旦房地产大跌就一定会引发金融海啸，甚至大批公司的倒闭潮。那么当社会上大部分的人没有了工作，甚至换不起房贷了，最大的风险就来自于银行，那么期盼房价大跌就是不太现实的！所以刚需者应该趁早买房，炒房者应该好自为之！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。房价并不会跌，虽然说拐点已经到来，可是房价未来的趋势更像是接近了均衡点，增长放缓，不会再像以前的突飞猛涨，但是整体房市的结构性下跌还远远没到时候。至于房租，中国的房租现在还处于非常扭曲的状态，租售比十分不合理，因此，房租还有较大的上涨空间。一般来说，发达国家的成熟房地产市场，往往房价的上涨幅度非常小，甚至是逐渐贬值的，但是租售比相对合理，租金收入在十年或者稍长的时间内可以收回购房投资。但是中国之前的情况是，由于房价的高歌猛进，抑制了房租上涨，因为购房得到的房屋价值上涨，弥补了房租收入的短缺。而且中国长租房市场非常不成熟，因为中国人的土地情节，使中国人不接受长租房替代购房的需求，所以房屋价格越来越高，租金却成长的不成比例。现在房屋上涨的速度受到了限制，投资者一方面受到了打击，不会再有更多房产投资的人进入市场了，但是同时，对于购房者来说，租金收入的上涨才能弥补投资回报的缺失，也因此，未来租金的上涨似乎不可避免了。这是一个非常难以接受的事实，特别是对大型城市而言，租金的上涨对人才的流入形成了限制，这样才需要更多的更成熟的长租房，来分散需求，加强供应，抑制租金的过快上涨。并提供与租金上涨相适应的服务。目前，有好多人在谈论起房价的走向时，都会坚定的相信房价早晚会降下来的，他们甚至会相信楼盘早晚会有崩盘的那一天的。那么目前的房价到底是涨还是降呢？我个人的还是认为，长期持有稳中有涨。理由很自然，开发商的成本降不下来啊，地皮在涨，原材料在涨，人工工资也在涨，你以为开发商都是大善人，他们盖房都是做慈善呢？那为什么还有那么多人都在说已经降价了，例如某某集团的楼盘已经打多少折了，什么地方的房价已经开始大降价了。确实，我相信他们说的降价真的是实情，但是当我给大家举出了股市有多少支股票一直在上涨，你相信股票市场都是稳赚不赔的吗？你关心的都是优质的楼盘，开发商也不傻啊，大家关心的当然不会轻易降价了。大家口中传说的降价楼房大家都追捧吗？都关心吗？时间长了无人问津，为了缓解资金还贷压力，开发商只能挥泪抛洒了。当然了，也不排除个别企业的营销策略，加快回笼资金，有意让大家捡个漏，碰个惊喜，但是他们却代表不了整个房地产的市场。政府是不允许房价的爆涨爆跌的，这样会造成严重后果的，影响得是整个国家的稳定。需要的是一个价格稳定的房地产市场，不管是限购，也不管是降息，一切都是为了稳定，一切为了发展。有经济专家早就说过，房价的走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。我也给大家说一句，热闹的马路不长草，受的追捧多了自然就会??火了，不长毛的秃子不代表他真的就聪明。有些人觉得房价跌了买房反而更贵，这里面有一个心理因素的作用。首先你觉得房价跌了在你的潜意识中，你认为房子会更便宜，会比自己原先以为的房价心理预期要少很多。但是实际情况却并不是这样，往往房价跌了，只是跌了很小一部分，但是在你心里预期上，你会觉得房价比以前要少很多，所以让你去买房子，去询问房价的时候，你总会感觉这个价格比你心里预期的要高出很多。其次，在一个城市不同的地区房价有较大的时空异质性。那些处在核心地区的房子，虽然会随着房价的下跌而出现下跌的趋势，但是往往不会跌很多，反而是那些位置比较差的地区经受不住房价下跌的风险。所以不同的区域房子的价格也会对心理预期到一定的反差作用。但是在房价下跌的时候房子比上涨要更好买，所以在房价下跌的时候，把握住时机选那些在房价上涨是难以买到的优质房子就是一个非常好的机会。就像经济危机的时候曼哈顿的餐厅比经济繁荣的时候要更好预定是一个道理。目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了本人拥有三套房，因为本人三套房都是用于住的，从未想过要卖一套。涨到10万一平方或跌到1000元一平只是理论上的钱多点钱少点而已，实际都一样，有何影响？当然:房价下跌会对没房或再想买房改善住房的钢需群体是好事。但对以炒房敛财或房权丶钱权交易拥有大批空置房的群体就是最重的打击。