第三阶段、根据认筹定价格 。那么我们在选房时才能看到价格，作为普通购房者，我们需要注意一些什么呢？超哥根据多年的工作经验，我觉得要注意以下几点：第一、认筹的时候说的房价是一个模糊的均价，不要就认为是选房时候的最终房价 。第七、开盘时候的房价总是当期最低的，优惠可能也是最大的，所以能在开盘选房的时候买，就一定要抓紧 。
期房选房时房价会出来吗？要注意什么？
感谢邀请 。其实对于这个问题来说，我在前面的回答或者文章里已经多次提到过关于开发商如何定价、开发商定价考量因素、认筹注意点以及开发商售楼处惯用的一些套路等，都有过分析 。那么几天就题主的问题，我再次从问题的提问角度来回答一下这个问题 。期房选房时房价会出来吗？从开发商的角度来看，确定一个楼盘的房价其实是一个比较复杂的过程，但是都是有一定的标准操作的，那么要回答你的问题，我就想从原理上来阐述一下，能够让购房者看的更明白 。
那么开发商的定价过程一般会有以下几步：第一阶段、市场调研 。在开发商预拿地阶段，一般会自行调研或者直接委托第三方的咨询机构来进行一次全面的市场调研，会针对区域内的所有的在售、已售楼盘进行一个全面的优劣势分析后，来确定本项目的合理定价范围，然后对照成本进行利润测算 。这个时候的房价其实是开发商内部用于测算的数值，并不是对外报价，而且是一个均价 。
第二阶段、定价前的认筹 。对于期房的定价问题，一般采用的是认筹后定价原则，因为认筹的过程是对客户意向的总体分析过程，可能这个阶段的来访量很高，但是开发商又不知道谁才是真正的购房者，谁的意向度更高，所以就会出现认筹，缴纳一定的诚意金或者叫认筹金，锁定一个选房的次序或者资格，而认筹的时候，开发商一般会吐露一个大概的均价水平，看看认筹认筹者是否能够接受 。
第三阶段、根据认筹定价格 。那么对于我们普通购房者看到的售楼处的房价，其实就是在第二阶段阶段完成后，根据市场反应来确定的，道理很简单，认筹的人数多了，开发商会适当调高房价，如果认筹人数较少，就会相应的调低预期房价 。第四阶段、公布价格选房 。在选房当日，开发商会公布出每一组房源的具体价格，包含了开盘楼位、单价、总价、预售面积等信息 。
但是这个价格公布一般只会在选房区内进行的 。从以上定价的四个阶段来看，期房一般都会在选房时才能正式公布房价的 。那么我们在选房时才能看到价格，作为普通购房者，我们需要注意一些什么呢？超哥根据多年的工作经验，我觉得要注意以下几点：第一、认筹的时候说的房价是一个模糊的均价，不要就认为是选房时候的最终房价 。明白了这一点就会减少自己的心理落差 。
第二、选房时会有一个等候区或者缓冲区，其实这里就有房价公布了，是让你在选房前短暂的看一下，然后就要立即选房了，所以在这里的时候要多看、最好拿上纸和笔，选在几个自己中意的户型，可接受的价格范围作为备选项 。第三、看价格时对于楼层差、朝向差、户型差、楼位差都要明白，搞懂这些问题后，你选择的时候，才会更加游刃有余 。
第四、好楼层价格肯定高，那么什么是好楼层呢，一般的好楼层大多居于整体楼高的中间偏上，也就是我们的额黄金分割点上，这个属于初中数学知识，大家都可以算出来，但是这个地方的价格肯定是最高的 。第五、做好自己的预算，切莫在看到公布出来的房源价格表的时候，自己慌乱了，打眼一看一片数字，自己这个时候只想着选择好楼层好户型，可能有时候太感性太冲动，从而把自己的预算忘了 。
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