房价为什么要回归实体，如果房地产跟08年一样出现恐慌性抛盘国家还会救市么 _什么

1 ，如果房地产跟08年一样出现恐慌性抛盘国家还会救市么关键今年这个情况比08年更严重啊，温州借贷危机，银行或多或少参与了。眼下又到年关，资金全面趋紧，一线城市房价从暗降走向明降。下面就等断供的消息了，如果出现断供的消息，那估计很难收摊了。恐慌性抛盘也要看原来综合成本的，本来相对就虚高的回到实际，不是什么恐慌是噱头。房价如果不涨，稳定是不符合经济规律的，一定会降，但是如果实体经济缺乏活力，降速就会慢一些。

2 ，为啥国家提出房子是卖而不是抄房子是用来住的而不是炒的，并不是你所说的“卖”的定位。房子是用来住的，这种说法是要还原房子原本的功能，即生活所居，这才应该是住房的本来面目。但毋庸置疑，商品房作为一种商品，价格同样受到供求关系的影响。这种供求关系，如果仅仅是住的需要导致供求关系失衡，价格保持合理幅度的上涨也属正常。问题在于房子同时有资产属性，拥有保值增值的潜力，有人就开始把房子作为“投资品”进行资产投资，从中谋取投资收益，这就脱离了“住”的属性。房地产投资者为了投资利益最大化，不惜动用一切商业手段进行“炒作” ，是住房这种商品价格偏离价值轨道，产生了严重的扭曲。高房价下，会有两种严重恶果：一是民间游资的逐利性，使高价格上涨的住房具有“吸聚效应” ，大量民间资本被房地产吸走，使得本来要投资到实体经济的资金游走，对实体经济产生巨大冲击，对经济增长造成非常不利的影响，它会使国家经济“空心化”；二是过高的房价，一方面使大部分真正有住房需求的人，没有能力获得住房永久性保障；另一方面，大量的家庭收入被投入到买房上，给基本生活造成巨大压力。此外，房贷问题也冲击这国家金融体系，一旦由此引起金融危机，经济社会就会出现大问题。毕竟，美国的次贷危机前车之鉴，历历在目。所以，国家提出房子是用来住的而不是炒的，目的是抑制房地产投机性投资，保持房价稳定，倒闭社会资金从房地产买卖中回归实体，以促进生产性投资促进经济健康发展。同时，可以防止金融危机的潜在风险。

3 ，现在该不该买房未来十年房价走势如何目前处于2020年的第四季度，我们并不建议大家买房，主要原因有以下几个：一个是，目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位，中国房地产的总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元（420亿人民币）。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制，而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓，买房总归不希望买在房价的最高位吧，所以，不希望大家进入楼市来做接盘侠。二个是，中国人的房地产杠杆已经用到了极致，很多人把一生的财富都压在房产上面。资料显示，中国家庭财富中有77%是房地产，而只有23%是金融资产，中国有3亿人是有房贷的。而在美国房地产占家庭财富的40% ，其他60%是金融资产。显然，中国居民的杠杆已经用到了极限了，现在要降杠杆了。就像近期央行、住建部对房企融资也提出“三条红线”的要求，就是要把房企过高的杠杆率给调降下来。对于投机购房者，现在并不是买房的好时候。三个是，目前国际经济出现了大衰退，国内经济也在艰难复苏，经济结构要进行调整，内循环经济要启动，未来经济不确定性很强，如果不是铁饭碗，或者高收入，只是普通人家，我劝大家还是降低负债率更安全一些。过去很多人敢于高负债买房，主要是经济高增长，带来收入不断提升的预期，以及房产有赚钱效应。而现在收入高增长预期降低了，国内房价走势出现分化，买房闭着眼睛赚大钱的日子已经过去，所以，大家还是要谨慎购房。四个是，租金回报率和房价收入比，这两项指标都说明了，目前热点大城市房价连投资价格都没有。在上海市中心租一套二室一厅的房子，一年的租金在12万左右，而这样的二手房价普遍要达到7-800万元/套，这意味着房东把房子出租要58年以上才能收入投资，这样的投资回报率还不如存银行拿利息。再看房价收入比，上海普通家庭一年存个10万元就不错了，这7-800万元的房价，可能要70-80年才能买得起，房价实在与当地居民承受力相差太远。再看一下房价的走势，个人认为是房价将逐步回归居住属性，去投机化、去杠杆化，这才是真正住房不炒的十年。第一，央行告诉你未来房价往哪儿走，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。从目前看，三四线城市房价比较容易下跌，而一二线城市房价较抗跌，但房价一旦趋势形成，下跌只是时间早晚问题。第二，房价已经造成很多城市结婚率低，生育率低。事实上，我国90后人口有1.75亿人，要远小于70、80后人口，但是00后人口只有1.45亿，又比90后人口少得多。城市年轻人越来越少，购房需求越来低。更何况，现在很多家庭房产趋于饱和， 90后、00后与前辈相比，他们多数人只要继承上辈传下来的房产，买房的需求大幅降低。第四，高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。