地铁附近房价为什么高，为什么地铁旁边商品楼最贵感觉比学校旁边房还贵 _房价

1 ，为什么地铁旁边商品楼最贵感觉比学校旁边房还贵学校旁边的房子不一定有学区啊，而且有学区不一定好啊，自然价格不一定高。但是在地铁边上，哪交通是实打实的好呀。同问。。。

2 ，地铁是如何影响周围的房价的地铁对周围房价的影响：地铁对于周边的房价影响不是呈现阶梯型的增长，在地铁规划刚宣布的时候，周边房价会出现一轮的上涨；在铁开始建设的时候，也会促进房价上涨。在通车之后，地铁周边的房价还会出现小幅度的增长，随着地铁的运营成熟，周边房价也逐渐稳定。对于物业价值来说，地铁通车后，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25% ，远郊区价值则提升10%-15% 。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9% 。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大。地铁房的优势地铁作为城市规划的路线，对于社区、商家、上班族、学生、开发商等都有非常利好的影响。地铁开通之后，会带动人流量，商家会更容易达成交易。地铁的开通，社区物业的升值，房价也会上涨。而学生党和上班族，能够更方便出行，减少通勤的时间。在条件允许的情况下，最好还是选择有地铁的房子，房子有比较大的升值空间，也方便了自己的交通出行。在选购房产的时候，除了地铁线路之外，还需要考虑周边商业、医疗、生活等配套设施，选择适合自己的房产。

3 ，为什么城市一开地铁房价就猛涨大城市上班交通成本很大，比如我在上海。上海平均单程通勤时间是54分钟，这在很多小城市简直是不敢想象。有地铁意味着交通便捷，是最能保证时间的交通方式，所有地铁沿线房子普遍要高于周边。你好！交通是宜居家园的因素之一（环境、医疗、交通、教育........）所以，地铁周边、学校周边房子都贵。如有疑问，请追问。交通便利了，在说小城市也开不了【地铁附近房价为什么高，为什么地铁旁边商品楼最贵感觉比学校旁边房还贵】

4 ，地铁房为什么贵距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为"正地铁房" ， 10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房” 。距离不同，房价、升值空间也不一样。[ 。地铁房主要的优势在于交通方便，便于出行乘车。价格偏高的另一个原因是开发商炒作和宣传的力度，将地铁的便利放大和过于渲染造成的一种氛围，另外地皮的成交价格也是其中一个重要的原因。这岂能一概而论第一：时间的缩短：地铁的开通缩短的是时间和空间的缩短。生活圈子的建立第二：随着地铁的开通，带来的是人流，物流，资金流，带动了区域的消费，所以房价高是必然。第三：信息，与资源的整合，提高了效率等。